Re: [閒聊] 關於實價登錄疑問

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2021/04/04 08:37)推噓4(4推 0噓 5→)

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※ 引述《i88069 (桑心病狂の採茶人)》之銘言： : 　 : 大家好大家晚上好 : 房版首po : 小的最近是在看房的小菜鳥 : 正在研究實價登錄 : 　 : 幾個問題請教 : 1.常聽說實價登錄可以參考卻不可盡信 : 因為也有上面價格不是成交價的情形 : 這是很常見很平常的事嗎 : 因為我看房都會看實價抓金額 : 萬一有這樣情形那我也不知道怎樣抓價格才合理? 賣方拉高報出去的價格，在政府來看，等於你獲利增加，所以需要多繳稅。二手房與新屋是兩種狀況，新成屋的話，因為建商有一大堆房子，所以最剛開始的幾間房子，會高報價格而多繳稅，但可以對後續幾十幾百間房子的銷售有幫助，讓後續購買的民眾有較高意願用高一點的價錢購買，這些利潤遠大於一開始多繳的稅金，當然會讓建商有很高的意願去做這樣的事買新屋的民眾配合建商報高一點的價錢有好處嗎？當然有，因為價錢報越高，房子轉賣的時候，變成賣屋獲利減少，短期買賣會差更多，高報200萬可以少繳70萬的稅金耶，所以對買方也很有吸引力，除非實價課稅上路且稅率提高，不然經濟上一定是配合高報比較划算二手屋是另一個劇情，除了一些奇怪的商業行為之外，賣方高報價格，等於要繳的稅暴增，實在想不出任何理由可以讓二手交易的賣方有高報的意願。買方一樣會因此受惠，但是賣方不可能配合，所以二手屋基本上都是照實際的價錢登錄用實價登錄去評估區域二手屋行情沒問題，但是新屋建議用二手屋的行情價格來推估，雖然無法很準確，但總是比直接拿實價登錄資料來估計要好很多 : 呈第1題 : 站在買家角度 : 2.那實價報高有啥好處？ : 我查是說可以向銀行貸款高 : 另外可以讓別人覺得你的房子價格更高? 多貸款叫詐貸，這個法律上罰很重，現在除了少數腦子進水的傻子，會這樣做的人已經很少了 : 一樣乘第一題 : 站在買家角度 : 3.這也是我主要問的 : 因為現在房地合一抽很重 : 會不會有報低的狀況? : 這樣賣家可以少付稅？ : 但是對買家有沒有甚麼影響呢 : 優點或缺點？交易稅一定可以少付，風險在新制制度下，被抓到要罰3-15萬，遠比稅金少。另一個風險是走在法律灰色地帶，有違背“使公務員登載不實”這條法律因而被罰的風險，但沒有詐貸，即使是惡性哄抬價格，照司法院的判例來看，差不多拘役30日，得易科罰金約50000，緩刑兩年，這些都遠低於少繳的稅金(以高雄為例，我聽過看過的，可以灌到總價的兩成或以上，以2000萬房子來計算，灌水400萬，交易稅金以長期持有的15%來算就少繳60萬了) : 我知道這應該不是合法 : 但是爬文又常看到類似問題 : 所以想先了解 : 免得以後遇到一點概念都沒有 : 　 : 如果有比較知道的真的煩請解惑 : 先在此感謝 : 謝謝! : 　 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.191.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617496673.A.9F5.html

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linlinme5208

04/04 08:43, 3年前 , 1^F

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i88069

04/04 14:36, 3年前 , 2^F

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i88069

04/04 14:41, 3年前 , 3^F

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