Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少

看板home-sale作者 (Sam)時間3年前 (2021/03/30 20:36), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 35→)
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※ 引述《empireisme (empireisme)》之銘言： : 如題 : 有get到低房價的區域 : 漲幅才會驚人 : 因為一樣漲5萬 : 台北漲跟高雄漲是不一樣的 : 如果中南部未來也從1000萬要漲到2000萬 : 那麼台北到底要怎麼漲 : 如此高的總價，受眾不是小很多嗎？ 台北這8~9年其實已經沒啥漲了吧，看一下有業者的統計 https://reurl.cc/ynXdDE 　不管是單價還是總價，台北都是倒數的， 忘記ceca哪篇文章說過，說過各縣市的房價早晚都還是要收斂的　 　屋齡也是，十幾年屋和三十幾年屋也會收斂 所以從來沒有那種蛋白區漲50%，蛋黃區要跟著漲50%這種事情 這不是股票，這是有天花板的 就像林口三峽10年前一坪12萬，台北50萬 不可能說林口三峽漲到30萬，你覺得太貴就跑去買台北， 因為30到50你怎摸捏也捏不出來吧，雖然差距收斂，你還是只能買林口 　以我自己很熟的師大古亭那區，10年前30年公寓大概是60~65萬 剛看一下現在也還是這個價格，林口三峽都漲140%了，師大古亭漲幅<4% 大家還是會卡總價的，不過台北租金漲蠻多就是了 除非全面放寬到40年房貸和15%自備款，不然台北新北台中差不多都快到頂了 其實40年房貸不是不可能，從2000~2030，壽命延長6~8歲 未來大家都要工作到70歲才退休，40年房貸和10%自備是很合理的 但不要以為這樣會比較好買，因為會漲一波，好不好買還是要看資產收入排名的!! 你加薪，別人也加薪，排名是不變的 未來政府退休金不夠，可能會用這招坑殺年輕人接手漲一波的房子　 讓老人先安全脫手+一筆退休金 至於2040或2050年後的事，還太久了， 搞不好就45年房貸，10%自備款再玩一次，再讓下一代接手!!! 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.75.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617107806.A.392.html
推
03/30 20:39, 3年前 , 1F
呃…房價有天花板？哈哈哈
03/30 20:39, 1F
數字都在那邊了，天花板壓力很大
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03/30 20:39, 3年前 , 2F
好！ 我也覺得是這樣
03/30 20:39, 2F
推
03/30 20:45, 3年前 , 3F
40年房貸推出其他現行條件不變狀況下肯定會變好買
03/30 20:45, 3F
總價鐵定提高，排名不變 ※ 編輯: Sam27 (114.26.75.54 臺灣), 03/30/2021 20:47:42
推
03/30 20:53, 3年前 , 4F
豪宅稅才是天花板吧
03/30 20:53, 4F
推
03/30 20:54, 3年前 , 5F
把以後會引進的外勞人口數量跟增加的竹科員工數量算
03/30 20:54, 5F
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03/30 20:54, 3年前 , 6F
進去，就知道現在還很便宜，對台北跟新竹都是
03/30 20:54, 6F
推
03/30 20:55, 3年前 , 7F
瑞安街公寓破百 古亭只有65 我不信
03/30 20:55, 7F
推
03/30 21:00, 3年前 , 8F
我也覺得豪宅稅問題
03/30 21:00, 8F
推
03/30 21:06, 3年前 , 9F
台北就是有老屋的可以繼續租人 買新成屋已經別想賺錢
03/30 21:06, 9F
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03/30 21:07, 3年前 , 10F
老屋問題多 居住品質遠遠無法跟新大樓比 所以除非財力不錯
03/30 21:07, 10F
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03/30 21:07, 3年前 , 11F
現在都往桃園新北買新大樓了
03/30 21:07, 11F
推
03/30 21:13, 3年前 , 12F
往一坪一億收斂吧 現在還很遠很有空間 多多加油
03/30 21:13, 12F
推
03/30 21:22, 3年前 , 13F
蛋黃很多新案成交都往上升一個層級了 7000應該是天花板
03/30 21:22, 13F
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03/30 21:22, 3年前 , 14F
但可以用兩張權狀避開
03/30 21:22, 14F
推
03/30 21:32, 3年前 , 15F
人口變少 外勞政策又不夠積極
03/30 21:32, 15F
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03/30 21:32, 3年前 , 16F
李之前政策就說外勞可考慮 不設最低薪資 拉抬文組吧
03/30 21:32, 16F
推
03/30 21:51, 3年前 , 17F
公寓更舊了 要看新推案吧
03/30 21:51, 17F
推
03/30 22:05, 3年前 , 18F
重點是豪宅稅的門檻沒調高
03/30 22:05, 18F
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03/30 22:34, 3年前 , 19F
這幾年低通膨 台北名目價格要漲大概還是要靠通膨慢慢來
03/30 22:34, 19F
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03/30 22:34, 3年前 , 20F
一波大噴發應該很難
03/30 22:34, 20F
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03/30 22:49, 3年前 , 21F
台北市右半邊信義松山內湖南港都漲很多啊
03/30 22:49, 21F
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03/30 23:12, 3年前 , 22F
台北市從19年4月每坪58.8萬到今年2月65.8萬
03/30 23:12, 22F
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03/30 23:12, 3年前 , 23F
不到2年一坪漲7萬 12%的漲幅 的確是沒有中南部誇張
03/30 23:12, 23F
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03/30 23:12, 3年前 , 24F
還是有漲啊 而且近年北市置產族大資金很多放預售
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03/30 23:12, 3年前 , 25F
等明後年交屋潮開始就有機會看到跳空開高了
03/30 23:12, 25F
推
03/30 23:13, 3年前 , 26F
台北市人口老化是進行式，還在妄想台北市房價XD
03/30 23:13, 26F
推
03/30 23:32, 3年前 , 27F
年紀不夠你也買不起
03/30 23:32, 27F
推
03/31 00:28, 3年前 , 28F
古亭我堂哥買61 20p公寓 給你參考 6x還是有不少阿
03/31 00:28, 28F
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03/31 00:34, 3年前 , 29F
新世代的年輕人就算有錢也不一定想往內圈擠
03/31 00:34, 29F
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03/31 00:35, 3年前 , 30F
比較可能的是外圍買了就存錢拼退休，誰想去內圈抬轎
03/31 00:35, 30F
推
03/31 00:46, 3年前 , 31F
樓上的邏輯蠻有趣的, 內圈是抬轎, 外圈就不是抬轎XD
03/31 00:46, 31F
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03/31 00:47, 3年前 , 32F
看看精美的新建案越賣越貴, 不是同樣在抬轎
03/31 00:47, 32F
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03/31 00:50, 3年前 , 33F
古亭不同學區價差很大 往廈門街便宜 中正金華學區就貴
03/31 00:50, 33F
推
03/31 00:53, 3年前 , 34F
是買不起只能買外圍吧 真有錢當然住內圈
03/31 00:53, 34F
推
03/31 01:26, 3年前 , 35F
潮州街杭州南路二段也在古亭 公寓大概8-90吧
03/31 01:26, 35F
推
03/31 07:09, 3年前 , 36F
台北被豪宅稅封印，才有漲不動的錯覺
03/31 07:09, 36F
推
03/31 09:08, 3年前 , 37F
師大古亭2010年公寓沒有那麼貴吧 記得當時戀戀台大也才6X
03/31 09:08, 37F
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03/31 09:10, 3年前 , 38F
還是我記成2008年的價錢??? 當年三黃的時代 有個很有名的
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03/31 09:10, 3年前 , 39F
網路傳言 說某黃發出大安區單價低於30萬公寓全部買 印象
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03/31 09:11, 3年前 , 40F
中也是2008年左右的事情?
03/31 09:11, 40F
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03/31 09:13, 3年前 , 41F
戀戀台大我印象中是預售4X 二三年裝潢好的新成屋6X萬
03/31 09:13, 41F
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03/31 09:19, 3年前 , 42F
應該是你記錯，2012年我記得台大那邊就90~了
03/31 09:19, 42F
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03/31 09:21, 3年前 , 43F
我那時租古亭南昌路公寓30坪2萬，當時要1800~1900上下
03/31 09:21, 43F
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03/31 09:22, 3年前 , 44F
當時租金有夠低，當時台北房東看你條件ok，都是求你租的
03/31 09:22, 44F
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03/31 09:24, 3年前 , 45F
不像台中蛋黃區西區西屯，房東當時姿態都很高...
03/31 09:24, 45F
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03/31 09:25, 3年前 , 46F
不過現在南昌路大概要3萬才租得到了...
03/31 09:25, 46F
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03/31 09:25, 3年前 , 47F
但房價跟8年前差不多
03/31 09:25, 47F
推
03/31 10:02, 3年前 , 48F
2010跟2012差很多啊 當時漲價很快速
03/31 10:02, 48F
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03/31 11:32, 3年前 , 49F
未來數量這麼大 人口外勞政策沒修正 人從哪來
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03/31 12:45, 3年前 , 50F
月領26K貸款100年 房蟲的子孫能不反嗎 投毒投毒
03/31 12:45, 50F
推
03/31 19:45, 3年前 , 51F
26K學尿布仔賴家，每天媽媽十元就好，覺得療癒
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03/31 19:45, 3年前 , 52F
03/31 19:45, 52F
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03/31 19:45, 3年前 , 53F
03/31 19:45, 53F
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04/01 00:50, 3年前 , 54F
抬轎要看抬幾手轎，人口外流是事實，年輕人都在外圍
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04/01 00:50, 3年前 , 55F
外流到一定程度，說不定會演變成商圈轉移
04/01 00:50, 55F
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04/01 00:51, 3年前 , 56F
新竹市區就是最明顯的例子，本來竹北只是外圍而已
04/01 00:51, 56F
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04/01 00:56, 3年前 , 57F
喜歡把內圈當黃金來投資，個人是沒什麼意見
04/01 00:56, 57F
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