[新聞] 蛋殼區也瘋狂！桃園觀音公寓年漲五成

看板home-sale作者 (NWISE)時間3年前 (2021/03/30 16:10), 編輯推噓20(20推 0噓 49→)
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連結: https://house.udn.com/house/story/5889/5353049 內文: 住商機構與僑馥建經統計2019年與2020年六都公寓房價，六都全上揚，台南漲最 凶，一年成長21%，均價從每坪9.4萬元拉抬到11萬元，各行政區公寓價格，桃園 市觀音區大漲51%最多，大園、安平、大肚年漲幅也都在三成以上。 大家房屋企研室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，新案、 大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，因而拉抬公寓成交均 價。 綜觀六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5%最高，單價從個位數進階到雙位數，台 中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩。 郎美囡指出，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，促使投資買方找 尋低價物件，期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新 案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。 六都各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大 園區36.2%居次，第三名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行 政區的年增幅都在20%以上，不過單價最高僅18.5萬元。 郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區 公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園 觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成 長潛力，更讓公寓表現搶眼。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，公寓屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然 便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外去年房市過熱，政府祭 出新措施抑制投資，雖對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期 持有為思考，較能持盈保泰。 心得: 不管是公寓或者預售屋或商辦，請政府能做有效的控管措施，讓房地產市場的買 賣有合理可接受的情況，此外紅單的炒作及持有房地產時間及買賣時間相關稅制 也要做合理的規範。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617091819.A.C5A.html
推
03/30 16:21, 3年前 , 1F
魯空崩潰 連看不起的地方都暴漲了
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03/30 16:26, 3年前 , 2F
觀音有漲？
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推
03/30 16:28, 3年前 , 3F
大園貨運園區開始推建案了，蛋黃太貴炒不動，炒蛋殼
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推
03/30 16:36, 3年前 , 4F
笑死，觀音草漯的實價登錄看一下，幾乎都是跌的
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推
03/30 16:55, 3年前 , 5F
你覺得房價上漲是精打細算的投客的問題，還是不做功課就直
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03/30 16:55, 3年前 , 6F
接照定價買房的人的問題？
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推
03/30 17:22, 3年前 , 7F
大肚真的是鳥地方耶~~看來台中沒地方漲了~~
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推
03/30 17:26, 3年前 , 8F
就2010年那一波的補漲，很奇怪嗎
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03/30 17:26, 3年前 , 9F
跟這一波關係比較遠，這一波要漲過來還要好多年
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03/30 17:27, 3年前 , 10F
只是剛好前後兩波在今天同時在市場上產生而已
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推
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觀音大多都跌R
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推
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打房貸款越來越嚴，現在不買以後買？
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03/30 17:31, 3年前 , 13F
而且觀音的公寓根本滯銷品...
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推
03/30 17:36, 3年前 , 14F
咦...剛剛爬蟲爬一爬發現滯銷品全賣掉惹 三小
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03/30 18:00, 3年前 , 15F
房子沒有賣不掉的，只有賣不掉的價格xd
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補漲過來，本來賣不掉的價格就變搶手貨，會被秒殺
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依照民進黨的步伐 一坪上一千萬
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所以你不可以用還沒漲的市場看變化中的狀況
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推
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重點沒人想便宜賣 個個我的房子不一樣 真的很急用錢才
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03/30 18:01, 3年前 , 20F
會放軟
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2016的時候，蛋黃區也一堆房子賣不掉
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但是2019就快速消失
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2020那些價格就成為歷史
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因此漲價很多時候是階梯狀，非線性
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統計資料畫線圖很容易誤導你們對真實市場的認知
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他是一次跳一階，而不是穩定往上
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例如這邊本來25要漲到28
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他會本來卡在25,以上都賣不掉
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直到某三個月，28以下突然全面被買走
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價格直接上28
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25~28可能三個月，三個月後27以下完全不存在
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這才是真實市場
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而不是25 26 27 28慢慢上去
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而外圍就更豪洨
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本來滿地一百多的公寓，可能在130~150
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突然三個月，踩上250
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所有人都嚇呆，然後老人開始幹古說盤子在買
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可是，他就是250，以下這輩子看不到
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當然跳上250，他可能會休息超過兩三年以上都盤在那邊
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因此投資客就是這樣玩，判斷那邊要跳，立刻卡進去
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跳上去就跑，不留念
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市中心才比較會小幅度連續跳
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例如美術館，跳10%,隔年跳20%，目前看來今年應該跳10%
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這就連續小跳躍
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推
03/30 18:10, 3年前 , 45F
原來是量子力學的概念
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不像外圍，都是一次大跳躍，然後再盤很久
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你要用量子力學去解釋也沒錯
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產生理論也簡單，因為房子是粒子，不是能量波
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粒子特性比較強，波特性比較弱
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而能量則是來至于利率變化和資金，造成粒子活躍
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利率和資金的波的特性就比粒子特性強
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當然大家都同時存在粒子和波的特質，但是都會偏向
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不過，房子不會有測不準原理，只有新聞內容才是測不準原理
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推
03/30 18:20, 3年前 , 54F
我就2016開始慢慢收 到2019發現不對 加速收
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可是還是受限於銀行跟自己也不敢太冒進 回想起來真可
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03/30 18:20, 3年前 , 56F
惜
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推
03/30 18:36, 3年前 , 57F
真是有趣的現象
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推
03/30 20:52, 3年前 , 58F
Ceca 推文比較精彩....
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推
03/30 21:29, 3年前 , 59F
觀音?很鳥的地方耶
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03/30 22:27, 3年前 , 60F
觀音有藻礁啊 今年最熱門的話題耶
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03/31 06:28, 3年前 , 61F
房市是不是真的不行了，連觀音都拿出來說XD
03/31 06:28, 61F
推
03/31 07:11, 3年前 , 62F
觀音 新舊房都在跌啦 去年初疫情爆發時 連租屋都快死光了
03/31 07:11, 62F
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03/31 22:25, 3年前 , 63F
觀音==單坪10w我都不想買…可能在附近上班的會買吧
03/31 22:25, 63F
推
03/31 23:43, 3年前 , 64F
觀音那鳥地方 根本沒人沒機能啊
03/31 23:43, 64F
推
04/01 08:13, 3年前 , 65F
那邊有超多就業，我好幾年前去那邊找我姐過
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04/01 08:13, 3年前 , 66F
後來她換去台北市工作就再也沒去過
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04/01 08:14, 3年前 , 67F
但印象那邊不是鳥不生蛋的地方，他有夜市也有道地泰國餐廳
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因為那邊工廠都是泰勞
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推
04/01 17:07, 3年前 , 69F
大漲價時代已經來臨
04/01 17:07, 69F
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