[新聞] 六都公寓去年房價全都漲！台南最猛漲2成

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/03/30 14:15), 編輯推噓23(24推 1噓 51→)
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連結： https://www.storm.mg/lifestyle/3572634 內文： 房仲業者指出，六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚，其中，因台南市受惠南科等話題 ，漲勢最驚人，年成長幅度達21.5%，均價從每坪新台幣9.4萬元拉抬到11萬元。 根據住商機構與僑馥建經統計，2019年與去年六都公寓房價全面成長，綜觀六都公寓均價 漲幅，台中市年增12.6%居次，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，台北市公寓 從每坪均價52.1萬元至53.7萬元，增幅僅2.7%，為六都之中最低。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，由於新案、 大樓價格高，許多買方轉進單價、總價均低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。 她說，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，促使買方找尋低價物件。另一方 面，自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，公寓價格顯得親民、更具競 爭優勢。 觀察六都各行政區漲幅排行，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第3名 則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行政區的年增幅都在20%以上，不過 每坪單價最高僅有18.5萬元。 郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，蛋黃區公寓受惠危老改建 話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域。桃園觀音有工業區、桃園大園有航 空城議題，房價基期低、人口持續移入，讓公寓表現搶眼。（相關報導：誰說房價高買不 起房？六都中這縣市的人最愛買房，每100戶就有5人購屋置產｜更多文章） 心得： 桃園觀音區這漲幅也太扯了... 這幾個六都各行政區飆漲的區域， 有些地方還蠻荒涼的， 人口數量看來也不多， 這證明房價上漲根本與人口無關。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.233.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617084913.A.B84.html
推
03/30 14:16, 3年前 , 1F
基期低外，觀音我真的不知道是什麼議題
03/30 14:16, 1F
推
03/30 14:21, 3年前 , 2F
觀音是三小....有沒有在地大神講解一下
03/30 14:21, 2F
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03/30 14:22, 3年前 , 3F
我老婆前幾天貼觀音的電梯透天給我看 我才說你能接受
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03/30 14:22, 3年前 , 4F
廢水廢氣加上工廠外勞的話 我是沒意見啦
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推
03/30 14:23, 3年前 , 5F
桃園靠海區都是工廠，而且很污染那種
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03/30 14:25, 3年前 , 6F
遙遠的未來，航空城成為工商中心，買不起航空城的人買
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03/30 14:25, 3年前 , 7F
觀音，也許有這麼一天
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推
03/30 14:32, 3年前 , 8F
觀音大概是成交案件少 偏差度比較大吧
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推
03/30 14:37, 3年前 , 9F
13-15萬房價區，造價+5萬。變18-23就是漲30幾%
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推
03/30 15:08, 3年前 , 10F
反應營建成本
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推
03/30 15:12, 3年前 , 11F
公寓應該跟營建成本無關，幾乎都二手房。現在沒人蓋公寓
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03/30 15:12, 3年前 , 12F
了
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03/30 15:13, 3年前 , 13F
估計是航空城的重劃收購案
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推
03/30 15:22, 3年前 , 14F
觀音就是低基期、桃科、草漯啊
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推
03/30 15:38, 3年前 , 15F
一定是騙人的不可信
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推
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觀音草漯的漲幅與實際狀況落差很大
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5年內屋齡房子幾乎都跌
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新成屋倒是開高賣人
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推
03/30 15:41, 3年前 , 19F
觀音工業區的需求這麼旺盛，厲害
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推
03/30 15:45, 3年前 , 20F
樂屋網看一下觀音草漯地圖，大部分實價登錄都是跌的
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03/30 15:45, 3年前 , 21F
估計是買新聞要人家去那接刀
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推
03/30 15:45, 3年前 , 22F
台南新營那地方大家都說縣治沒了，人口外移，愈來愈沒落了
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，但還能漲成這樣，可見都不是鋼性需求啊。
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推
03/30 15:48, 3年前 , 24F
鄉民嫌棄的公寓 竟然漲最多
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推
03/30 15:56, 3年前 , 25F
觀音就是在炒草漯啦前陣子在說輕軌規劃到這...
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03/30 15:57, 3年前 , 26F
但草漯基本上沒救啦 太大一塊了 重劃區計畫人口6.3萬人 觀
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音種總人口也才6.4萬人...
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03/30 15:58, 3年前 , 28F
然後觀音工業區已經很久了不會增加什麼人口
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03/30 15:58, 3年前 , 29F
桃科又那麼小一塊 現在大概已經蓋一半了吧....
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推
03/30 16:01, 3年前 , 30F
然後桃科除了嘉聯益 其他人口都不是那那麼密集 加上桃科
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離66、61更近 多數還是選擇通勤
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03/30 16:04, 3年前 , 32F
Ceca大理論再現
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噓
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神經病，舊房當古董賣
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推
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觀音...笑死...
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03/30 16:35, 3年前 , 35F
台北貴到沒人想住了=.=
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03/30 17:03, 3年前 , 36F
有沒有，當你看到新聞說公寓大漲
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結果是我們投資客都暫時縮手的時候（漲太兇要等盤整）
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03/30 17:10, 3年前 , 38F
而當我們說例如到大寮買公寓
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03/30 17:11, 3年前 , 39F
就會有人跳出來嘲笑xd
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所以，一般人都是要看到新聞才相信
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03/30 17:11, 3年前 , 41F
而新聞自然也可以操弄你們
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03/30 17:13, 3年前 , 42F
例如凹子底捷運站漲45%
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03/30 17:14, 3年前 , 43F
嚇死寶寶，那我不就100份捷克兄弟牛排要端上桌了？
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03/30 17:14, 3年前 , 44F
新聞和各種統計數據少看一點
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不然必然成為市場韭菜
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03/30 17:17, 3年前 , 46F
數據一直問題都很多，你實際市場有再跑就知道
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03/30 17:17, 3年前 , 47F
在透過政治因素，建商買新聞，再可以扭曲
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推
03/30 17:42, 3年前 , 48F
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03/30 17:42, 3年前 , 49F
上個月有去吃傑克牛排
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推
03/30 17:45, 3年前 , 50F
去年還開一長串文在那酸公寓 哈
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03/30 18:01, 3年前 , 51F
依照民進黨的步伐 一坪上一千萬
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推
03/30 18:21, 3年前 , 52F
航空城跟觀音很難扯到一起，應該是放新聞出貨
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03/30 18:40, 3年前 , 53F
依照房價漲幅，賴家仔的頭期越來越遠，要存到頭七了
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03/30 18:54, 3年前 , 54F
觀音有什麼好說 ....
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03/30 18:55, 3年前 , 55F
去年苦口婆心勸入場
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03/30 18:55, 3年前 , 56F
今年要改變了
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03/30 18:55, 3年前 , 57F
諸位別買吧 來不及了
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03/30 19:10, 3年前 , 58F
補漲沒啥理由，他還沒漲是唯一理由
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03/30 19:10, 3年前 , 59F
如果跟航空城有關，那就不是補漲，而是新時代價格
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03/30 19:10, 3年前 , 60F
所以補漲跟航空城無關
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03/30 20:35, 3年前 , 61F
觀音就漲那個地名啊，老一輩的很愛買了安心，跟那邊
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03/30 20:35, 3年前 , 62F
的房仲聊過就知道
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03/30 20:47, 3年前 , 63F
漲兩成基本不算有漲，交易成本就10啪了
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03/30 22:25, 3年前 , 64F
觀音超熱討論度超高啊 全台灣都在瘋藻礁
03/30 22:25, 64F
推
03/31 07:18, 3年前 , 65F
藻礁離再炒的地方很遠啦 藻礁比較靠新屋 在炒的是草漯重
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03/31 07:18, 3年前 , 66F
劃區 然後其實沒漲...
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03/31 07:41, 3年前 , 67F
炒房小英真的很棒 犧牲台灣未來來換取現在的繁榮
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03/31 08:27, 3年前 , 68F
依照房價漲幅，賴家仔的頭期越來越遠，要存到頭七了。
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03/31 08:27, 3年前 , 69F
不要只在手機前喊口號，喊半天房價越喊越高，出門推廣
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03/31 08:27, 3年前 , 70F
集結抗議好嗎？自己人都看不起了
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03/31 08:27, 3年前 , 71F
03/31 08:27, 71F
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03/31 12:44, 3年前 , 72F
你應該去抗議怎麼漲不夠多 別人恐懼你貪婪啊
03/31 12:44, 72F
推
03/31 19:49, 3年前 , 73F
不用什麼都要抗議，靠自己比較實在。獲利是自己開發來
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03/31 19:49, 3年前 , 74F
的，不是媽媽十塊要來的
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03/31 19:49, 3年前 , 75F
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03/31 19:49, 3年前 , 76F
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