Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？

看板home-sale作者 (hi)時間3年前 (2021/03/30 08:48), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 24→)
留言34則, 9人參與, 3年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《qazdrfv (Chen)》之銘言： : 所謂房地合一稅 : 出售「有獲利」才會被課稅 : 如果沒有資本利得也不會繳到稅 : 那為什麼市場要恐慌？ 因為大家有腦~ : 如果能繳到稅也代表有賺錢，不是嗎？ : 管他持有幾年繳幾趴 : 是怕賺太少嗎？ 很簡單,因為變成買賣房有五年的僵固性 聽不懂對吧,白話點說 簡化討論就講工作調動,不討論大換小/小換大 以免又有人聽不懂 你一樣要買一間工作地點附近條件類似,價格類似的房子 假設房地產行情上漲 你的房子從 1000 萬漲到 1500 萬 你賣掉後獲利部分要繳 35~45% 的重稅 於是你到手是 1275 or 1325 沒有房地合一稅,你隨時賣 1500 到手 1500 去買下一間一點問題都沒有 但有了房地合一稅 你賣了只拿到手一千二三 但是你要買的房子還是 1500 所以正常人的選擇就是 先出租,自己也租,五年後再買賣 這就是交易的僵固性 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617065295.A.16C.html
推
03/30 08:50, 3年前 , 1F
賣了再買可以重購退稅啊 你懂不懂啊
03/30 08:50, 1F
重購退稅有一堆前題,假設你很小心都沒踩線 還有一個大問題就是只限兩年 上一版重稅只有兩年,所以還行 現在五年,顆顆~
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03/30 08:51, 3年前 , 2F
反而會造成錢都會繼續留在房地產裡面
03/30 08:51, 2F
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03/30 08:54, 3年前 , 3F
重購退稅是退土增稅吧 跟房地合一有關係？
03/30 08:54, 3F
推
03/30 09:01, 3年前 , 4F
重購也有條件吧 自住且六年
03/30 09:01, 4F
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03/30 09:01, 3年前 , 5F
房地合一稅可以全退，但有次數限制
03/30 09:01, 5F
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03/30 09:02, 3年前 , 6F
對99%的自住換房的人來說，不受房地合一稅影響
03/30 09:02, 6F
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03/30 09:04, 3年前 , 7F
不用住到6年，你住一年就想換也可以退稅
03/30 09:04, 7F
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03/30 09:06, 3年前 , 8F
重購要自住而且還有其他雜七雜八的條件你要使用最好看清
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03/30 09:06, 3年前 , 9F
楚
03/30 09:06, 9F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 03/30/2021 09:08:37
推
03/30 09:06, 3年前 , 10F
而且你10,00房子要變成1500你本來就是要持有五到十年啦
03/30 09:06, 10F
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03/30 09:06, 3年前 , 11F
這個時候你的確有還是沒有房地合一的問題
03/30 09:06, 11F
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03/30 09:07, 3年前 , 12F
不同稅法寫的重購內容不一樣，舊制財產交易所得跟房地合一
03/30 09:07, 12F
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03/30 09:07, 3年前 , 13F
稅的重購天差地遠只有名字一樣
03/30 09:07, 13F
推
03/30 09:08, 3年前 , 14F
天差地遠在哪裡房地合一基本上退稅明明就很寬鬆
03/30 09:08, 14F
推
03/30 09:10, 3年前 , 15F
他有五年內不得出售不得改作其他用途條款你要鑽漏洞會很危
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03/30 09:10, 3年前 , 16F
險
03/30 09:10, 16F
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03/30 09:11, 3年前 , 17F
舊制就沒有這種規定
03/30 09:11, 17F
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03/30 09:11, 3年前 , 18F
退稅時比較寬鬆沒錯但不見得比較好用
03/30 09:11, 18F
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03/30 09:11, 3年前 , 19F
舊制重購規定比較嚴格
03/30 09:11, 19F
推
03/30 09:14, 3年前 , 20F
這邊當然都在講合法用途啊不鑽漏洞啊啊不然咧 真的要鑽
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03/30 09:14, 3年前 , 21F
漏洞的話 第一次房地合一稅你以為會繳到200多萬嗎
03/30 09:14, 21F
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03/30 09:22, 3年前 , 22F
正常人工作小孩換房應該是還好，投資客要用當然要注意限制
03/30 09:22, 22F
推
03/30 09:27, 3年前 , 23F
重購退稅是賣掉時間前或後兩年內重購可以退稅
03/30 09:27, 23F
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03/30 09:28, 3年前 , 24F
但缺點是你換的屋 6年不能賣 不然會被追稅
03/30 09:28, 24F
推
03/30 09:29, 3年前 , 25F
人生有很多意外的不是自住就不會賣屋
03/30 09:29, 25F
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03/30 09:29, 3年前 , 26F
從奢侈稅房地合一稅上路以來很多冤魂都是自住
03/30 09:29, 26F
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03/30 09:34, 3年前 , 27F
跟勞基法一樣,強迫6休1結果沒人代班就變成無法請長假
03/30 09:34, 27F
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03/30 09:42, 3年前 , 28F
算上貸款利息 仲介抽成 建商手續費 預售屋這樣利潤已經很低
03/30 09:42, 28F
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03/30 09:43, 3年前 , 29F
但是在熱區根本沒有影響 看上頁那篇
03/30 09:43, 29F
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03/30 09:44, 3年前 , 30F
大硯Urban 15 文 政府攻擊的只是一般平民而已
03/30 09:44, 30F
推
03/30 12:03, 3年前 , 31F
如果賣預售屋A，再買另一間總價更高的預售屋B這樣還要被
03/30 12:03, 31F
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03/30 12:03, 3年前 , 32F
課稅嗎
03/30 12:03, 32F
推
03/30 12:21, 3年前 , 33F
預售屋不可能符合自住條件的...
03/30 12:21, 33F
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03/30 12:21, 3年前 , 34F
因為符合條件太簡單就是設籍所以沒特別提
03/30 12:21, 34F
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