[請益] 戶數小的新電梯華廈

看板home-sale作者 (HWC)時間3年前 (2021/03/27 02:28), 編輯推噓33(33推 0噓 40→)
留言73則, 24人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
HI 請問各位達人 會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎? 因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段 清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全 但除了這個問題外，不知道還有什麼特別要注意的部分 因小弟住的區域新大樓的預售屋都開價非常誇張，比周遭實際登錄高了約20萬 但是這間新華廈雖然是高公設比 35% + 倉儲車位 + 小建商，但價格就比週邊的10年左右社區高一點 備註: 華廈這間是剛蓋好的新成屋 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616783307.A.6B2.html
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03/27 04:22, 3年前 , 1F
12戶3000~5000...這樣夠不夠啊.
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你以後要自己追垃圾車的心理準備..XD
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推
03/27 07:07, 3年前 , 3F
不請管理員的話應該夠
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管理費收5000總共才六萬，還想要聘保全，那倒垃圾呢？大
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樓清潔呢？寧可買二手屋也不要買這種新屋，除非在雙北，
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不然百分之百管理爛掉，爛掉之後房價暴跌，當初以為賺到
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結果虧爆，還住的很不舒服
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推
03/27 08:19, 3年前 , 8F
給你參考一下，我家社區管理員薪水支出一個月16萬
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推
03/27 08:26, 3年前 , 9F
規模有差吧 16萬應該是好幾個人+24小時
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03/27 08:58, 3年前 , 10F
小華夏倉儲..當然沒有垃圾區啊。沒位子
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03/27 08:59, 3年前 , 11F
台北一個月4百塊就有外包了啦，焚化爐路線還打折
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03/27 09:02, 3年前 , 12F
就要有沒管理的心裡準備
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我住總共八戶華夏，含倉儲式車位、機電保養、公設、垃圾
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清潔打掃及12小時一班管理員，管理費一坪160元，戶數少就
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支出高
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以後很可能沒有管理員，包裹自己收
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變成有電梯的公寓
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以後沒有管理員 正解
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推
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樓上什麼管理員一個月要16萬？
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03/27 10:42, 3年前 , 20F
好幾個輪班制的不要來扯小社區規模
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24小時的話16萬差不多吧「郭紀子指出，24小時駐衛的保全
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勤務，合法經營的保全公司報價行情約15萬元左右，一年下
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來近兩百萬，費用不容小覷。」
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03/27 10:59, 3年前 , 24F
所以基本上非豪宅的話至少50戶來攤比較不會痛
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推
03/27 11:04, 3年前 , 25F
我現在住20戶平車12H保全，暫時什麼都有一個月5600
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左右，每月差不多打平而已，已經有心理準備幾年後就
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不夠用了
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但因為不開車車位出租每個月2000，才覺得管理費正常
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03/27 11:06, 3年前 , 29F
一點
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03/27 11:16, 3年前 , 30F
這種小基地的就請12小時甚至10小時就好
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03/27 11:26, 3年前 , 31F
我們是白天兩個 一位顧車道一位顧大廳 晚上一個 24小
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時輪班 打掃大姐一個時段兩位 白天額外編制社區主任一
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位
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前幾年看我們社區還有快兩千萬
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推
03/27 11:32, 3年前 , 35F
前陣子換電梯一次噴了一千萬左右
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推
03/27 11:55, 3年前 , 36F
一千萬電梯 是換了很多台嗎
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03/27 11:59, 3年前 , 37F
鑲金的吧 1千萬...
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03/27 12:29, 3年前 , 38F
10台
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03/27 12:30, 3年前 , 39F
所以買華夏真的要注意電梯日後更換價格
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03/27 12:41, 3年前 , 40F
你可能想太多了，你自己算一下價格
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推
03/27 12:49, 3年前 , 41F
戶數少人不雜 請一班保全很便宜 不用24hrs
03/27 12:49, 41F
推
03/27 13:41, 3年前 , 42F
火災警報有保養，不用夜班啦
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03/27 14:39, 3年前 , 43F
如果這棟沒有其他收入來源（例如車位租金），5000/月包含
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03/27 14:39, 3年前 , 44F
那些項目要問清楚
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03/27 14:42, 3年前 , 45F
換10台電梯的社區跟少戶華廈不應該放在一起比較吧
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03/27 17:34, 3年前 , 46F
管理費在分母小的狀況下會很多，日後重大修繕時會很苦
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03/27 17:38, 3年前 , 47F
住大樓就是想要24小時有管理啊！比較安全～～公設還有人
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03/27 17:38, 3年前 , 48F
清潔～～然後基本電梯保養～～
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03/27 17:40, 3年前 , 49F
你們管理費一個月好像也請不請什麼～～～不過看一堆只有
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03/27 17:40, 3年前 , 50F
日班保全也是能挺過來也是能挺過來
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03/27 17:52, 3年前 , 51F
你要不要看我上面PO那篇 大樓的開銷
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03/27 17:52, 3年前 , 52F
大樓有些開銷是跑不掉的 消防 電梯 管理員
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03/27 17:52, 3年前 , 53F
正常大樓大概200戶可以撐起正常開銷 你12戶你管理費要繳多少?
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03/27 17:53, 3年前 , 54F
別忘了還要總幹事 不只管理員
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03/27 23:18, 3年前 , 55F
至少要50戶以上較能支持得住社區各種開銷 包含二班保全
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03/28 03:15, 3年前 , 56F
華夏哪可能有總幹事，一定是住戶自己弄文書跑流程好嗎
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03/28 07:40, 3年前 , 57F
20年後沒錢換電梯
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03/28 11:07, 3年前 , 58F
才12户...,你要考慮的是到時候有人為了省錢，沒有保全
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03/28 11:07, 3年前 , 59F
也沒有垃圾處理
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03/28 11:22, 3年前 , 60F
12戶 一戶給你估的最上限5000好了 共6萬管理費 保全半日1
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03/28 11:22, 3年前 , 61F
2小時也要2個人互輪吧 1個含勞健保粗估3萬 2個6萬剛好打
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03/28 11:22, 3年前 , 62F
平 還沒算倒垃圾的 然後大概電梯保養之後更換什麼的還沒
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03/28 11:22, 3年前 , 63F
算進去 這還是要12戶都配合繳5000情況 要是大家覺得負擔
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03/28 11:22, 3年前 , 64F
太大 要繳少一點 大概就是以後沒什麼管理和維護了
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03/28 12:44, 3年前 , 65F
不可能請到兩個啦 一個月只上班15天？都是月休八天下去
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03/28 12:44, 3年前 , 66F
算，找好物管公司，他們會調派人手來支援那剩下的八天
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03/28 12:47, 3年前 , 67F
清潔一週2-3次，垃圾也是一週3次 其實沒有那麼花錢
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03/28 13:35, 3年前 , 68F
不是阿 12小時30天上滿 這樣保全費用是多少？ 請有經驗
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03/28 13:35, 3年前 , 69F
的分享一下
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03/28 14:38, 3年前 , 70F
北中南有差 長輩住台北市 一層一戶少戶數華廈新屋 說保
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03/28 14:38, 3年前 , 71F
全大概四萬五搞定 如果選10小時的更低(08-18）
03/28 14:38, 71F
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03/28 15:10, 3年前 , 72F
4萬5 蠻便宜的...那這樣還剩1萬5 可以倒垃圾之類的＋維
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03/28 15:10, 3年前 , 73F
護 ok的
03/28 15:10, 73F
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