[新聞] 看懂建商大手筆買地手筆　帥過頭：搬錢節

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/03/21 22:22), 編輯推噓13(14推 1噓 65→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210320/BF7VS3RCUJF77GOPSNAK2BVQNQ/ 內文： 無極限的量化寬鬆資金潮、房地產買氣火燙，不管是菜籃族或置產族都紛紛出手，觀察市 場最前端、也就是建商買地心態，自2015年景氣修正的保守買地，到近兩年獵地心態變得 相當積極，「不怕買貴、只怕買不到」，追價程度令人咋舌，帥過頭說，建商沒有餘屋壓 力、手中滿是現金及庫存土地，持續搬錢高價買地，既能避稅也能創造市場話題，助攻其 他銷售中個案。 全球大撒幣推升資產價格，民眾恐慌性買房，建商也怕買不到土地，拼命加價購買土地， 尤其房貸利率下探1.3%，搭配低首付、工程零付款的方案，大家都開心滿意，拉高買氣、 縮短去化時間，也加速下一輪投資獵地。去年市場不斷傳出建商高價搶地，台中最顯著就 是疫情最熱的三月份，興富發帶頭以每坪322萬元高價搶下大遠百旁土地，引爆一整年搶 地熱潮。 但去年為何會有如此大的轉變？正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，開發商市 場敏銳度高，從中美貿易戰後資金返台明顯，加上去年各路人馬都在搶土地，「今天不買 、明天一定貴」，況且過去幾年建商手中餘屋不多，現金更為充裕。 對於大型建商高價買土地，投資客帥過頭分析「興富發最囂張，去年七月份發下豪語，多 少建地就買多少all in」，為什麼？因為盈餘本來要先繳營業事業所得稅20%、大股東再 繳紅利綜合所得稅40%，不如直接把盈餘全買建地炒地皮，沒有盈餘繳稅、也沒有紅利繳 稅。況且大建商炒建地可以跟銀行搬錢貸款八成，公司股票大漲，賣股票賺錢又不用繳稅 ，因為證交稅內含證券所得稅。 另一方面，豪宅業者私下指出，上市櫃建商購地，代表看好後市，也能拉抬周邊旗下個案 ，而且建商「最主要考量的是平均成本」，有些土地買的便宜、有些買貴一些就沒關係， 成本換算都有得賺，賺多賺少而已。（地產中心／綜合報導） 心得： 興富發真的強， 先前還有靠餘屋聯貸從銀行搬走了百億元： https://house.udn.com/house/story/5887/4795500 還有興富發獵地的眼光真的很準， 建案版上罵歸罵， 還是賣得出去。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616336546.A.8B0.html
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03/21 22:58, 3年前 , 1F
興富發銷售策略一直都是幾乎最強.
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03/21 22:59, 3年前 , 2F
從地點到產品類型到銷售手法搭配方案.
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03/21 22:59, 3年前 , 3F
全都超強..XD
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03/21 22:59, 3年前 , 4F
老闆廣告商出身的就是不一樣.
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推
03/21 23:15, 3年前 , 5F
興富發跟寶佳，獵地推案，都是億來億去，錢比水還多!但房
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03/21 23:15, 3年前 , 6F
子品質卻一直在後段班，真不可思議!
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03/21 23:22, 3年前 , 7F
興富發其實是中間...寶佳則是最便宜就他的招牌.
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03/21 23:22, 3年前 , 8F
但你要知道,可口可樂公司怎樣都比賣茅台還是XO的公司大.
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03/21 23:23, 3年前 , 9F
好東西市場規模小,你要做很大是很困難的,市場沒那麼大.
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但基本款的東西,在你把其他人都幹掉之前.
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你想市場有多大就有多大,怕你沒錢擴張而已.
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03/21 23:25, 3年前 , 12F
去看一下電影,賽道狂人.
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03/21 23:26, 3年前 , 13F
福特在商場上根本瞧不起法拉利....法拉利弄到自己負債一屁股
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但是在賽車場上,福特就是被壓著打.
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03/21 23:26, 3年前 , 15F
建商,大概也是這種道理..XD
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03/21 23:26, 3年前 , 16F
你能蓋精品又怎樣...你賺的錢比人家分公司的一半還少.
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03/21 23:28, 3年前 , 17F
這也是,豪宅,大店面,一堆投資客都玩得起
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可是..你看大家都還是喜歡老屋爛屋..XD
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窮人的錢比較好賺阿.
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03/21 23:28, 3年前 , 20F
一堆奇妙的詐騙集團都在叫各位要賺有錢人的錢.
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03/21 23:28, 3年前 , 21F
真是頭殼壞去...
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03/21 23:29, 3年前 , 22F
有錢人的錢那麼好賺...他就不是有錢人了..XD
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推
03/21 23:35, 3年前 , 23F
發哥蓋的不少商辦都不錯吧
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推
03/21 23:35, 3年前 , 24F
C大XD
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03/21 23:38, 3年前 , 25F
德勒斯登就是一個沒事去挑戰豪宅,挑戰到公司都要掛的案例.
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03/21 23:38, 3年前 , 26F
有錢人的東西很麻煩,一個缺陷,你就會滯銷.
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03/21 23:39, 3年前 , 27F
例如你只是公設的格局稍微勉強一點,擬就便超難賣.
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因為錢...不是問題,但人家要完美.
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03/21 23:39, 3年前 , 29F
但是窮人的市場.
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你價格到了就賣掉了..XD
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也就是今天你設計失誤好了..蓋出一個詭異的產品.
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03/21 23:40, 3年前 , 32F
本來市場行情800...你800賣不掉.
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但你就慢慢賣,等到行情漲到900.你800就賣掉了..XD
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你看,連高雄40年地上權都可以大漲..
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窮人市場第一優先的關注就是,價格..
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所以只要在長期多頭市場下.
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市場最便宜的東西,都是最強勢的產品.
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你們在那邊甚麼幾樓阿格局怎樣阿,環境怎樣阿.
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讓你搞出一間完美的房子.
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但只要你價格不親民.
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最便宜的房子賣掉幾十間後,才輪到你交易..XD
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03/21 23:42, 3年前 , 42F
然後長期多頭,價格往上..這樣做基本款產品的生意更沒壓力.
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不會陷入德勒斯登,賣個七八年都還沒銷售過半的冏況.
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常常幾個月半間都賣不掉.
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03/21 23:43, 3年前 , 45F
阿他價格今天去看已經便宜了.
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但就因為他總價不是一般人買的.
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所以...這..不是錢的問題.
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人家不喜歡,你賣再便宜也沒用...
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除非你可以便宜到一般人會買...XD..
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推
03/21 23:58, 3年前 , 50F
其實興跟寶佳品質真的差不多
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興只是比較懂行銷跟廣告而已
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03/22 00:05, 3年前 , 52F
興富發和寶佳有差,你多看20間他們的中古屋就知道..XD
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推
03/22 00:11, 3年前 , 53F
興富發跟寶佳會一樣? 那是看的房子還不夠多 還是有差的
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03/22 00:14, 3年前 , 54F
去看看xx一號院再來說寶佳和興富發一樣吧...
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03/22 00:20, 3年前 , 55F
國王一號院嗎..XD..寶佳蓋的差很多吧..
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03/22 00:21, 3年前 , 56F
另外,月風不就住國王一號院..
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推
03/22 00:36, 3年前 , 57F
發哥廣告砸很大。有一陣子開車聽夢幻之星.市政愛悅聽到
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回家幻聽了
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03/22 01:19, 3年前 , 59F
會說發哥蓋很爛的 應該是沒去體驗他的豪宅
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推
03/22 06:37, 3年前 , 60F
建商根本不是重點啊 預算夠 請《親自》操刀頂級建築師+頂
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級營造廠 甚至再配個專案管理 豪宅就出來了
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推
03/22 07:10, 3年前 , 62F
發哥不是火燒，就是工地工安死人，以後看誰接凶宅
03/22 07:10, 62F
推
03/22 08:44, 3年前 , 63F
發哥蓋便宜貨也蓋豪宅。看人下菜啊
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03/22 08:45, 3年前 , 64F
豪宅也是都華熊營造
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至於寶佳...寶佳比較貴會換分身蓋。台北有一個是大華建設
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，剩下的很低調
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推
03/22 09:31, 3年前 , 67F
發哥豪宅的銷售聽說...
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03/22 10:15, 3年前 , 68F
中美貿易戰在拜登上位後風向就要變惹
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03/22 10:16, 3年前 , 69F
所以 興富發的 自住能買嗎XD
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推
03/22 10:49, 3年前 , 70F
買興富發投資也許可以 前提是要便宜
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03/22 11:34, 3年前 , 71F
發的房就是中間，走CP值，品質不會差，但也不到好
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主要是不好在格局、空間、戶數等等，但沒錢的也不在意了
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推
03/22 12:20, 3年前 , 73F
建築師呂哥
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噓
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有夠廢的新聞
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推
03/23 10:02, 3年前 , 75F
自住能買啊，他有優點也有缺點，他很敢標地所以一般地點
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03/23 10:02, 3年前 , 76F
都不錯，低總價符合年輕人，大廳漂亮有氣派，缺點就是室
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03/23 10:02, 3年前 , 77F
內坪數小格局小單價高，但營造品質不算差當然也不能跟豪宅
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03/23 10:02, 3年前 , 78F
建商比，能不能買看個人需求
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推
03/23 10:04, 3年前 , 79F
另外他在預售到完工只收你5%對沒有足夠現金的人來說非常
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03/23 10:04, 3年前 , 80F
有幫助，投資客如此自住客也是如此
03/23 10:04, 80F
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