[心得] 新北首席驗屋

看板home-sale作者scoro (松鼠)時間3年前 (2021/03/14 01:52)推噓22(22推 0噓 8→)

留言30則, 25人參與討論串1/3 (看更多)

這是第一次購屋也第一次驗屋。關於是否要請驗屋公司，我們爬了很多文章，各方說法都有，只能說自己要做取捨。原本打算上網做功課自己驗，但掙扎許久後還是決定請驗屋公司，原因主要有二： 1. 看過一些驗屋教學的文章或影片，發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙，不論是驗屋前的準備，或是實際驗屋，自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。 2. 我們住的是頂樓，特別重視漏/排水問題，相關檢驗器具自己比較難取得。最後決定交給專業的來，畢竟房子都花這麼大一筆錢了，當然是希望住得心安。比較了兩、三間台北地區的驗屋公司後，最後選了首席驗屋。以下分享一些過程： - 當天一開始來了兩位師傅，中途又來了一位，總共三位驗屋師。小推車上裝滿各種器具 https://imgur.com/Hf1cDln

- 師傅會教怎麼看油漆粉刷是否平整。本來乍看下還不覺得嚴重，結果一檢查就發現油漆施工非常不 ok >< https://imgur.com/Cc1bXXb

- 地板/牆壁檢查是否有膨拱。 https://imgur.com/xid9gb1

- 師傅從櫃子施工，到天花板內的管線都看得很仔細。像是管線包才沒包好，或是用的材料有問題等都會點出來，自己沒有水電知識的話很難發現。有些雖然不影響當下使用，但長期下來就會比較容易損壞。 https://imgur.com/FX3tYeJ

- 很常遇到的水管積污泥。雖然排水測試正常，但內視鏡一照污泥就現形了。 https://imgur.com/7YbZ1tr

其他還有包括輻射、甲醛、牆窗的漏水測試等，總共驗了三個多小時。最後雖然整間東貼西貼，但還好重大問題不多，只要讓建商把施工缺失修繕後，住起來也就安心了。比較可惜的是淹水測試時，大樓屋頂沒辦法做，建物內建商也沒幫我們做好放水，加上不讓檢查下層戶是否有漏水，比較沒有辦法確實的檢查，只能事後交給防漏水保固了...... 首席的檢驗報告中，除了照片外還會附上影片。之後自己複驗時，有這些資料回顧會方便許多。這次請首席來幫我們驗屋有幾點很滿意的地方。 - 顧客服務：在詢問階段時，由於建商毛很多、時間又難喬。這之中負責接洽的人員非常有耐心的回答我們各種問題，甚至在下訂前就先幫我們保留時間與彈性，這點很感謝。 - 專業度：首席對於驗屋的事前準備及溝通上十分謹慎，也是我們選擇首席的原因。這次驗屋對沒經驗的我們是一次很好的學習經驗，很多細節都是我們事前沒想過的。驗屋公司除了抓問題，也會建議後續的解決方法，並教導如何跟建商溝通。如果是首購族的話，可以試試請驗屋公司來幫忙學個經驗。目前我們都還在等複驗通知，之後有機會再來分享複驗心得，小小心得希望能幫上準備要驗屋的人 :) ========= 補充說明 ========= 驗屋實際坪數約為 17 坪，報價跟坪數和房屋有關係的樣子，建議直接跟他們聯絡。（避免太 YA 我就不丟連結了 ^^" 因為真的只是想分享經驗而已）不過可以分享的是小坪數（30以下）只能早上驗，以上的大坪數就可以安排下午驗多久以前預約這個我也建議直接聯絡比較準，我這次的驗屋是一個月前預約的目前我還在等建商給我複驗，所以目前不知道建商到底修得怎樣了 ... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.118.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615657943.A.26C.html

推

Goog1e

03/14 03:44, 3年前 , 1^F

03/14 03:44, 1^F

推

bryant780417

03/14 06:03, 3年前 , 2^F

03/14 06:03, 2^F

推

blot

03/14 06:22, 3年前 , 3^F

03/14 06:22, 3^F