Re: [新聞] 朱立倫：假打房 真囤房 蔡總統的居住正義

看板home-sale作者 (hi)時間3年前 (2021/03/12 20:22), 3年前編輯推噓4(6推 2噓 18→)
留言26則, 12人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : ※ 引述《SLS530 (。)》之銘言： : : 在臉書發文，質疑依照如今的政策，蔡總統承諾過且各界所期待的居住正義不見了！ : : 朱立倫指出，行政院號稱打房重手的房地合一稅2.0重點只在延長持有的時間，避免短期 : : 炒作。其結果最多只是延長囤房時間到五年後再出售或過戶，以規避房地合一稅。 : 其實我也蠻不喜歡有投資客的，因為跟黃牛搶票蠻像的 = = 其實不太一樣 黃牛搶票是因為票價固定 所以當供給>需求時會出現套利價差 但預售屋並不是賣票 因為建商/代銷可以隨時調整價格 基本上不存在套利空間 所以預售屋投資客比較像是期貨風險投資者 承擔(預售屋)風險,獲取報酬 版上不是很多人教不要買預售屋風險比成屋高嗎? 這就是預售屋投資客風險跟報酬的邏輯了 : 那假如房地產完全沒有投資客 : 投資客的定義就是房子賣了到賣掉，自己完全沒進去住過，也沒租人或營業 : 像預售屋轉單這種如果通通都沒有 : 那房地產市場會變如何，更健康嗎??? : 比方說把5年改成，10年都是45%，這樣不是更能嚇投資客嗎??? : 你改5年有些人會想撐一下，改7年應該不會有人想撐看看吧 : 至於囤房稅是真的只會打到弱勢，加速鄉下變鬼城 課徵交易稅背後的原理就是懲罰交易 除了投資客要交易,正常人要交易也會受到影響 懲罰交易的結果就是流動性下降 年限越長,受影響的人越多 講白話一點,就是會有更多人住更多不適合的房子沒法換房 例如要小換大(生小孩),或者大換小(子女離家) 人生變動(換工作),無預期災害(離婚),急需用錢(生病) 統統 LP 捏著,等滿五年再說 當然是說有賺錢才課稅 問題在於除了一輩子租房的魯蛇跟奇葩人物以外 正常人終究還是要買房,你賣房賺的錢被課重稅 但你要買的房漲價了,漲價的價差政府可不退你稅呢~顆顆 另外這條款是針對預售屋來的 但實際二手屋交易市場也殃及池魚 流動性下降的結果就是屋況差的變難賣了 非主流(開放空間/大四房/大五房之類)也變難賣了 以前大概行情打九折就可以出掉,現在要打到 8 折可能有人收 買家也不要以為可以佔到便宜 好案子還是人人搶,甚至因為籌碼變少(不到五年的都收起來) 價格上揚~ 經濟學講得很清楚,用稅制來控制交易就是一定會產生 deadweight loss 全體社會的整體福利是下降的 但個別團體會受惠 上次分析過這個稅制倒楣的群體 這次來看看受惠的族群 1:置產客 2:包租公 以上兩者收案的競爭者大幅下降 以前要跟搶短的投客競爭,現在只有一群沒有戰鬥力的自住買方 3:非主流物件買方 分析過了,很容易買到便宜貨 4:設計師 很精明甚至有自己工班的搶短翻修的投客沒了,但案子不會少 市場上都是一堆待宰的無知自住屋主.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615551771.A.A9C.html
→
03/12 20:54, 3年前 , 1F
以小換大，生病賣屋，還有一堆我忘了，特殊理由賣房不課稅
03/12 20:54, 1F
→
03/12 20:57, 3年前 , 2F
你說這些我懂，但中南部很多幾天就掃光的，建商根本來不及
03/12 20:57, 2F
→
03/12 20:58, 3年前 , 3F
甚至北部一些稀少戶別，一下就被搶光
03/12 20:58, 3F
應該說這種東西屬於可調整的狀況 你單一建商被搶光可能反應不及,但是後面的建商看到就懂了呀 竹北怎麼漲起來的,建商後來怎麼封盤的 都表明了市場是會自己調整的 這跟黃牛票一價到底,毫無調整空間導致可以套利是不一樣的
→
03/12 21:02, 3年前 , 4F
我剛問一下，以小換大兩年內可以退稅
03/12 21:02, 4F
→
03/12 21:02, 3年前 , 5F
生病或一些特殊因素不得不短期賣房，最多課20%
03/12 21:02, 5F
推
03/12 21:36, 3年前 , 6F
去年真的很難搶物件 其他出價都跟神經病一樣 有夠瘋
03/12 21:36, 6F
→
03/12 21:36, 3年前 , 7F
狂
03/12 21:36, 7F
→
03/12 21:36, 3年前 , 8F
是說我的主力要從辦公傢俱轉回居家了嗎....
03/12 21:36, 8F
推
03/12 23:18, 3年前 , 9F
房地合一稅小換大 兩年內有退稅 自住未必吃虧
03/12 23:18, 9F
推
03/12 23:30, 3年前 , 10F
特殊理由應該還是要規定詳盡啦 不然我覺得結婚離婚也應
03/12 23:30, 10F
→
03/12 23:30, 3年前 , 11F
該是特殊理由要減免
03/12 23:30, 11F
特殊理由的管理會付出行政成本 更不用說一定無法面面俱到 最重要的重點是,課徵交易稅是無法達到降低房價的目的! 南韓剛剛做完的考古題就擺在那邊給你看答案還抄成這樣 我是屬於政府少管則少管派 特別這次的房價上漲根本原因就是因為政府自己大撒幣搞出來的 不正本清源去處理貨幣寬鬆問題,反而趁機加稅 然後政府自己還高價賣地?
噓
03/13 00:01, 3年前 , 12F
特殊理由很多?
03/13 00:01, 12F
→
03/13 00:38, 3年前 , 13F
推，有內容夠真實，你也算我心中的大神了
03/13 00:38, 13F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 03/13/2021 05:53:57
噓
03/13 08:50, 3年前 , 14F
沒投資客轉一手兩手，房價不會推升那麼快
03/13 08:50, 14F
推
03/13 12:50, 3年前 , 15F
自住就看看設籍6年，重購退稅這幾年買的大換小也可
03/13 12:50, 15F
→
03/13 13:39, 3年前 , 16F
DPP快點把房子賣給外國人 拯救台灣房市 搶救房蟲
03/13 13:39, 16F
→
03/13 13:57, 3年前 , 17F
不用賣外國人，一堆喊打的需求者就是幫忙抬轎元凶
03/13 13:57, 17F
→
03/13 14:39, 3年前 , 18F
可能自己想當房蟲失敗了錢，才會喊要別人救
03/13 14:39, 18F
推
03/13 14:58, 3年前 , 19F
重劃區土地標售天價，結果政府是最大的地主。剩下建商買
03/13 14:58, 19F
→
03/13 14:58, 3年前 , 20F
方以及喊空卻很哈的沒人會賠售。只要沒人斷頭、地點不差
03/13 14:58, 20F
→
03/13 14:58, 3年前 , 21F
，價格怎麼跌？ 最好笑的是政府不都自己選的？考古題送
03/13 14:58, 21F
→
03/13 14:58, 3年前 , 22F
分告訴你藍綠會怎麼做了，沒跟上再怪政府？
03/13 14:58, 22F
→
03/13 15:10, 3年前 , 23F
哈哈哈
03/13 15:10, 23F
→
03/13 15:28, 3年前 , 24F
尿布仔看到房價跳13年了，還在跟自己荷包做對？霸凌父
03/13 15:28, 24F
→
03/13 15:28, 3年前 , 25F
母空間都不害臊？
03/13 15:28, 25F
推
03/14 13:11, 3年前 , 26F
沒辦法 低端想買房只好整天乞討政府幫他打房
03/14 13:11, 26F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1WIrqRgS (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1WIrqRgS (home-sale)