Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去

看板home-sale作者 (哈哈哈)時間3年前 (2021/03/06 16:11), 編輯推噓24(24推 0噓 20→)
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: PS: 前陣子有帶一些學弟了解房市，有學弟認為竹北已經捏不下去、連竹市北區也下 : 不了手，準備去買頭份了 我來回答你好了~ 我在2013年友站一篇回文說: 只要有長期定居的打算，竹縣市7核心(估且說竹科生活圈)都是可以買的 先加上8年後的資訊: 鄉鎮別 91人口 101人口 110.2人口 20年增加數 20年增加比例 竹南鎮 71727 80864 87203 15476 21.58% 頭份市 91026 99993 104614 13588 14.93% 竹北市 95896 152617 201542 105646 110.17% 竹東鎮 91272 96594 96992 5720 6.27% 湖口鄉 69728 76501 79076 9348 13.41% 新豐鄉 47364 54427 57507 10143 21.41% 新竹市 378797 425071 451,757 72960 19.26% 7鎮市 845810 914340 1078,691 232,881 27.53% 苗栗縣 560938 563976 541914 -19024 -3.39% 新竹縣 452679 523993 571291 118612 26.20% 新竹市 378,797 425,071 451,757 72960 19.26% 竹市縣苗人口 1392414 1513040 1564962 172548 12.39% 我當時的論點說竹北不會崩，還有人口紅利，主要依據: 1.都會化 2.每戶人口減少 3.產業發達 4.重劃區 5.竹科+青陽椒 沒改變，唯一比較震驚的是重劃區的威力太可怕了，竹北市整整增加10萬人，超過100% 我以下比較閒扯竹南與頭份部分 先說結論: 可買在竹南或頭份重劃區或運動公園旁... 因為竹苗不是我生活圈所以我用雙北的概念來看 首先竹苗生活圈156萬人，約110~120W人住在竹科都會圈 以後人口竹苗假設不增加，但竹科都會區人口一定增加，可能會達到130W~150W 其他地方就是沒人，沒錯，沒人了~ 而這百萬人口就是台灣中上層的，是台灣的基石... 竹科生活圈的中心是竹科管理局，輻射範圍是全台科學園區， 但竹科生活圈大概北至湖口、南至竹南頭份 約略等於台北都會圈的林口或是三峽、五堵、紅樹林附近 因為竹科生活圈比較小、所以會有竹南、湖口遠的假象 就像台北生活圈比東京小所以就會有五堵、南崁遠的假象、 事實上這些遠的地方相當於東京都心23區外的第一圈都市(多摩地區)，是非常近的 苗栗國不好?這我也認同，畢竟竹北、竹市這樣的文化認同會營造出非常強的社區意識 這是我在重劃區所經歷的、與別人都說我買在竹北、大家都羨慕高大上、買在竹南頭份? 所以竹南頭份是否有辦法營造出價值感，這我也不知道? 目前我覺得還在邊緣、會不會波段出來?出來了，房價也漲了，時機很難抓，要就地觀察 教育方面，這可能是多數家長關心的，教育來自家庭與學生天分 私校、竹科實中等、重劃區小學多數家長都說好棒，但這只是果 而竹科人多、好的果多學校自然就香，交通反而不是重點... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.43.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615018291.A.27F.html
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03/06 16:22, 3年前 , 1F
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03/06 16:28, 3年前 , 2F
竹北是新竹縣，整個竹縣的重點資源都放這。竹南頭份門牌
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是苗栗縣，苗栗國狀況怎樣大家知道吧...
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樓上好像覺得新竹縣財政狀況比苗栗縣好很多
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千萬別買苗栗
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03/06 17:35, 3年前 , 6F
新竹市財務狀況這幾年狂走下坡啊......公園堅你敢嘴
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03/06 17:46, 3年前 , 7F
寶山 鄰近竹科的淨土 房價超便宜 準備要噴了
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03/06 19:07, 3年前 , 8F
竹南啊
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新竹縣有比較有錢？？？ 黑人問號
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有一群人買不起竹北，又愛酸苗栗國，會不會到時連竹南都
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...
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03/06 20:15, 3年前 , 12F
其實錢沾在竹北的不少，豆子埔溪整治跟人行道都是中央直
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03/06 20:15, 3年前 , 13F
接撥款的，比不上桃園拿一堆錢，但也不是苗栗國可以比的
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03/06 20:17, 3年前 , 14F
湖口竹縣人口第三，但板上超不推湖口
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頭份竹南還不如華興水瓏，甚至寶山南寮都比較好
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03/06 20:21, 3年前 , 16F
湖口東南亞外勞多，跟苗栗國26外配多一樣，不推
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03/06 21:17, 3年前 , 17F
看來樓上住南寮喔......拍拍
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03/06 21:20, 3年前 , 18F
南寮也想参一腳 拍拍
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03/06 21:21, 3年前 , 19F
給南寮投客一個機會好嗎
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03/06 21:46, 3年前 , 20F
講個意見都被當成投客，本版風氣已經變成先抹再說嗎？
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03/06 21:50, 3年前 , 21F
我住竹北，不勞苗栗國人來拍拍
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03/06 23:02, 3年前 , 22F
竹科人很少考慮到竹南。直接少了騎車通勤的選項
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03/06 23:34, 3年前 , 23F
竹北的30年公寓 想看新房找到了南寮
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03/07 02:41, 3年前 , 24F
沒有竹苗生活圈啦，苗栗人當然去台中誰理你新竹
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03/07 02:42, 3年前 , 25F
湖口和新豐主要吃的應該是湖口工業區的人口
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03/07 02:42, 3年前 , 26F
竹科的你仔細想想就知道為甚麼要去住新豐湖口，除非你本
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03/07 02:43, 3年前 , 27F
來就住那，不然去買芎林竹東新埔不是更近價格差不多
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03/07 02:45, 3年前 , 28F
而且現在竹科其實發展差不多了，接下來要看竹北後來的幾
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03/07 02:46, 3年前 , 29F
個園區到底能創造多少新的進駐人口，我覺得十萬左右仍然
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是有可能的
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03/07 02:49, 3年前 , 31F
竹南頭份這裡，我覺得大概就像現在這樣吧，很難再開發發
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展，科學園區要蓋過去真的沒甚麼誘因，能夠吃到一些園區
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03/07 02:51, 3年前 , 33F
溢出的紅利就差不多了，畢竟那個方向比較不塞車
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03/07 03:06, 3年前 , 34F
不要給竹南頭份的投客潑冷水好嗎 都買好預售 等轉手給竹
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科工程師了...
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03/07 03:10, 3年前 , 36F
苗栗人都去台中是不是有什麼誤會？苗栗的苗北也就是頭份竹南
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03/07 03:10, 3年前 , 37F
到開國道到竹科交流道或是寶山交流道只需要10-15分鐘，去台
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03/07 03:10, 3年前 , 38F
中至少40分鐘，苗南的三義才會往台中跑。
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03/07 12:53, 3年前 , 39F
竹科跟寶山你下來就是上班，根本沒地方跑
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03/07 12:54, 3年前 , 40F
而且40分鐘很久嗎，竹北到巨城經常就是這個時間
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03/07 14:29, 3年前 , 41F
買窮林不錯喔喔
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03/07 18:08, 3年前 , 42F
竹科寶山是上班路線，但如果是巨城可以從新竹交流道下光復路
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或公道五，往城隍廟或大遠百可走茄冬景觀大道下經國路，都在
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03/07 18:08, 3年前 , 44F
30分鐘左右，只是都需開車。
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