[請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)

看板home-sale作者 (衛斯理)時間3年前 (2021/02/18 00:58), 編輯推噓7(8推 1噓 14→)
留言23則, 12人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近) 無意間發現這個 位於中華路和南海路交叉口的預售建案 昇揚逸居，整體來講還算不錯 在我國小的時候~這裡是麥當勞 後來改成臨時的汽車停車場 現在昇陽建設在去年買下這塊地 名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案 整體來講還算不錯 有點心動~~ 先說優點 1.就近捷運來講位置還不錯 (離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右) 等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞 相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口 要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~ 2.離我家很近 步行10分鐘左右就可以到我現在的家 3.全案挑高三米六 4.昇陽建設口碑不錯 5.生活機能佳近公園 旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市 建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方 6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面 7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位 再來講缺點 1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路 早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離) 2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高 3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪 要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強 4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工 對於急需買房入住的人等候時間太長 5.簽約+工程款自備%數太高：簽約要10%,期間的工程款要付15% 最後交屋只能貸7成5 自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住 6.單價及車位價格過高： 車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間 以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴 綜上 其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡 這物件有先丟錢買起來放的價值嗎? 大家覺得如何呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.16.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613581090.A.354.html
推
02/18 01:05, 3年前 , 1F
就賣你未來的價格 現在一定沒有
02/18 01:05, 1F
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02/18 01:06, 3年前 , 2F
預售未來價...
02/18 01:06, 2F
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02/18 01:20, 3年前 , 3F
交屋那個七成五 或是八成都還是能談的，簽約也只要付10%
02/18 01:20, 3F
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02/18 01:20, 3年前 , 4F
阿 不是馬上就要自備600
02/18 01:20, 4F
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02/18 01:34, 3年前 , 5F
住那會吃南機場吃到胖死XD
02/18 01:34, 5F
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02/18 01:45, 3年前 , 6F
今天才去那吃了一間新開的雞湯底小火鍋...讚
02/18 01:45, 6F
推
02/18 02:13, 3年前 , 7F
一坪減十萬也不會考慮
02/18 02:13, 7F
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02/18 02:49, 3年前 , 8F
不，更低也不考慮
02/18 02:49, 8F
推
02/18 09:04, 3年前 , 9F
昇陽=新東陽 凹他們成交送新東陽免費吃2年不知道可不可能
02/18 09:04, 9F
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02/18 09:04, 3年前 , 10F
哈哈哈
02/18 09:04, 10F
推
02/18 09:11, 3年前 , 11F
親戚訂了兩間，喜歡的點跟你列的優點差不多，缺點他們覺得
02/18 09:11, 11F
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02/18 09:11, 3年前 , 12F
不影響，而且那邊交通生活機能確實很強。其實你不用擔心夜
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02/18 09:11, 3年前 , 13F
市跟舊國宅的環境，當初有個知名建商在華西街夜市的建案現
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02/18 09:11, 3年前 , 14F
在還在漲，大樓管理得宜基本上住起來就很舒服。
02/18 09:11, 14F
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02/18 12:22, 3年前 , 15F
不好意思方便請問qtduck 大大親戚是透過什麼管道下訂的
02/18 12:22, 15F
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02/18 12:22, 3年前 , 16F
嗎，因致電接待中心回覆尚未開案，感謝您！！
02/18 12:22, 16F
推
02/18 13:36, 3年前 , 17F
沒有透過管道，他是內部員工
02/18 13:36, 17F
噓
02/18 16:22, 3年前 , 18F
有,我不缺,你去買
02/18 16:22, 18F
推
02/18 17:55, 3年前 , 19F
我做仲介自己都想買一間了，原Po如果有什麼資訊想了解，
02/18 17:55, 19F
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02/18 17:55, 3年前 , 20F
都可以再站內信聊
02/18 17:55, 20F
推
02/18 20:30, 3年前 , 21F
算不錯的區位地點。
02/18 20:30, 21F
推
02/18 22:20, 3年前 , 22F
基地只有兩百多坪又做平面車位，公設比很難低啊
02/18 22:20, 22F
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02/18 22:21, 3年前 , 23F
110年預售，111年開工，113年交屋差不多
02/18 22:21, 23F
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