[請益] 新北房東前輩請教

看板home-sale作者 (poorguy)時間3年前 (2021/02/07 17:45), 編輯推噓22(23推 1噓 102→)
留言126則, 13人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
版上各位先進大家好 在下前些日子持續在新北看房 從新莊看到淡水 從二房看到一房 目前有幾個問題想要請教新北當房東的前輩 想知道前輩都是如何應對我碰到的問題 1.增改建檢舉 在下於版上曾請教過為何新北增改建物件租人的房東大有人在 如果我沒會錯意 版上的普遍回應是被檢舉也有得等 請問這個情況依然如此嗎 還是你們選擇精兵戰術 追求物件零瑕疵 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598542581.A.D4D.html 因為要找到完全無增改建的好物件還真難 我除了看到陽台外推,夾層屋,頂加 還看到各種奇景 真是嘆為觀止 2.房屋稅,地價稅稅單地址 由於稅單我記得不能寄到郵政信箱 但是我也怕稅單地址跟物件地址一樣被房客攔截 發生本票裁定慘劇 https://news.housefun.com.tw/news/article/810160166247.html 這樣一來 是否把稅單地址放在台北市有管理員收信的親戚家比較好 至少比較安心 3.租約公證 身為房東的困擾之一 就是房客欠租 但是據說組約公證的話 就可以不經訴訟就請求法院強制執行 https://happyrent.rakuya.com.tw/rent_service/law_content/213/22 請問新北有房客前輩可以請教一下使用感想嗎 還是有不方便之處 例如會延伸出報稅金額計算等情形 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.12.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612691133.A.B13.html
推
02/07 18:34, 3年前 , 1F
哇 你想得好仔細 為什麼感覺都沒有看過這些問題XD
02/07 18:34, 1F
推
02/07 18:38, 3年前 , 2F
這些問題是當包租公的基本吧
02/07 18:38, 2F
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02/07 18:40, 3年前 , 3F
1. 違建基本上緩拆 但要拆也是有依據 我自己只能接
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02/07 18:40, 3年前 , 4F
受陽台外推或夾層屋 也有幾間是完全都沒任何違建的
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2 這個把所有稅單地址都改成戶籍地 我自己戶籍地就是居
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住地 都寄同一個地址就好了
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推
02/07 18:42, 3年前 , 7F
就是想得太仔細啊XDDD
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放輕鬆 台灣是個鬼島
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推
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3. 公證如果遇到專業租霸或賴皮的 也沒多少保障 防君
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子不防小人 遇到名下無產工作領現的根本沒輒 不然就是
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偶爾匯個幾百幾千讓積欠金額不超過兩個月
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當然 萬事想到極致周全也沒錯啦
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推
02/07 18:47, 3年前 , 13F
我的作法是做價格高一點的出租 基本上租金可以在一定
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程度上篩選房客 低價出租遇過的鬼故事跟房間慘況包你
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們沒看過有多精彩 然後謹慎挑選房客 我自己單親不租
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弱勢不租 超過40歲不租 8+9不租 帶看的時候觀察言行
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談吐 有疑慮的我就會跟對方說 我回家跟老婆討論下
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推
02/07 18:49, 3年前 , 18F
從開始當包租公有七年了 目前有五間在出租 沒遇過什
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麼鬼故事 當然也是我數量跟資歷不夠深啦 但就是在租
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賃法越來越不保障房東的時候儘量去想辦法保護自己
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02/07 18:50, 3年前 , 21F
回i大 常常有人說想太多沒錯 可是就是未雨綢繆 我連
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02/07 18:50, 3年前 , 22F
同樣保險都會分好幾家買 還不同受益人 謹慎謹慎在謹慎
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推
02/07 19:01, 3年前 , 23F
想那麼多建議不要買來租人 到時候睡不著
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推
02/07 19:06, 3年前 , 24F
都小事 照著自己既定模式後面躺著收錢 每個月等房客
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跟你說房租已匯 還有那種一直準時匯錢但不會說的
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推
02/07 21:01, 3年前 , 26F
2. 地價房屋稅可用行動支付，請你的案件負責人把稅單轉寄
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02/07 21:01, 3年前 , 27F
到你的email。1. 3.租屋蟑螂不會跟你公證，會公證就不會找
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有違建的。你就多當幾次房東就知道會遇到什麼鬼事了，你問
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02/07 21:01, 3年前 , 29F
的大多數房東都不會遇到。
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噓
02/07 21:18, 3年前 , 30F
可憐
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推
02/07 21:40, 3年前 , 31F
1懶得打了。2稅單可以直接去稅捐單位變更「聯絡地址」。3
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02/07 21:40, 3年前 , 32F
公證其實只是比沒公證有保障而已，但是台灣的公證很爛，你
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02/07 21:40, 3年前 , 33F
就算附帶強制執行也要等租約走完才能去法院申請，不然頂多
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02/07 21:40, 3年前 , 34F
只能去查他財產強制執行，沒財產你也只能自己笑笑
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02/07 21:41, 3年前 , 35F
台灣租賃法規很爛妳自己研究一下就知道了，房東沒那麼好
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02/07 21:41, 3年前 , 36F
當啦
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02/07 21:43, 3年前 , 37F
喔～每次去查他財產浪費時間以外還浪費錢，雖然是不多幾
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02/07 21:43, 3年前 , 38F
百塊而已
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02/07 22:16, 3年前 , 39F
給s26492755,感謝指點,容我一一整理,1.那我至少閃開
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還有 47 則推文
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02/07 23:49, 3年前 , 87F
給s26492755,多謝,所以一切的重點是房客品質
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02/07 23:54, 3年前 , 88F
保人,公證都只能算是求心安,房客素質夠好就沒差了
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02/07 23:57, 3年前 , 89F
給xhs,因為買房的貸款條件之一是年齡,股票跟基金沒有
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02/08 00:09, 3年前 , 90F
沒有太老不准買的規定
02/08 00:09, 90F
推
02/08 03:27, 3年前 , 91F
選自己熟悉的 基本上我上次去房客那邊修東西是十月了
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02/08 03:27, 3年前 , 92F
一般東西很少壞 房客也不會想你去打擾他 比起股市
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02/08 03:27, 3年前 , 93F
買房收租我覺得安穩多了 但要有心理準備是買房收租
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02/08 03:27, 3年前 , 94F
賺的不會快 只算租金淨利投報大概5-7% 一個好的出租
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02/08 03:27, 3年前 , 95F
件增值其實不會太多 我去年是13-22%
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推
02/08 10:11, 3年前 , 96F
你看了3年房價都不知道漲了多少
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推
02/08 14:13, 3年前 , 97F
家人在新北有二房二廳租人 經驗分享1.違建增改建:家裡的物件
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02/08 14:14, 3年前 , 98F
完全沒有這些問題 (20年房) 所以也沒什麼好擔憂的 2.稅單:
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02/08 14:15, 3年前 , 99F
寄到出租物件處 家人每隔一陣子會去拿信 目前已經出租四年
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02/08 14:15, 3年前 , 100F
沒遇到什麼問題 3.租約公證:沒有。家人也沒時間搞這個
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02/08 14:16, 3年前 , 101F
但曾有朋友出租三房兩廳遇到有精神疾病房客 警察消防隊管委
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02/08 14:16, 3年前 , 102F
會都來了 最後好像還鬧上法院 弄得她身心俱疲 不過這種當初
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02/08 14:17, 3年前 , 103F
見面的時候看不大出來 所以租客這種事就是運氣運氣 遇到神經
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02/08 14:17, 3年前 , 104F
並 你租約公證也無法對付他的 建議原PO放寬心 如果要買房投
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02/08 14:18, 3年前 , 105F
資出租 還讓你壓力這麼大 證明你根本不適合採取這種方式理財
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02/09 00:13, 3年前 , 106F
給s26492755,請問您的租金淨利投報公式怎麼算的
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02/09 00:13, 3年前 , 107F
可以分享一下嗎,我怎麼算都不到3%
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02/09 00:14, 3年前 , 108F
我的公式是房租*12/房價
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02/09 00:16, 3年前 , 109F
給lovy,看來除了物件的條件,房客的素質與可信度
02/09 00:16, 109F
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02/09 00:16, 3年前 , 110F
才是重點,請問有何篩選訣竅可以分享?
02/09 00:16, 110F
推
02/09 08:32, 3年前 , 111F
樓上大大算的才是對的 扣掉修繕碰到惡房客的成本根本難賺
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02/09 08:33, 3年前 , 112F
一樣的錢不如果買幾張GG 股利價差雙賺!!
02/09 08:33, 112F
推
02/10 05:31, 3年前 , 113F
你說的是roa 我說的是roic
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推
02/10 05:32, 3年前 , 114F
租金*12在扣掉 貸款利息 稅金 修繕基金 空租 保險 這
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02/10 05:32, 3年前 , 115F
是分子 分母則是你拿出來的頭期跟整理房子到能出租的
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02/10 05:32, 3年前 , 116F
價格
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簡單來說 你拿了多少錢出來 賺了多少錢這樣
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02/10 05:34, 3年前 , 118F
這是租金投報 不考慮增值的收入 加增值就更多了
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02/10 05:35, 3年前 , 119F
除非你是現金全額付清 不然你除以房價是不對的 你
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02/10 05:35, 3年前 , 120F
並沒有拿出那麼多錢啊 而且現在低利 現金全額買房我
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反而覺得有事嗎
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你拿不出現金不代表別人拿不出來= =
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02/10 14:47, 3年前 , 123F
不是拿不拿的出來的問題 是沒有必要
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02/10 14:47, 3年前 , 124F
會說要拿現金全額買房表示不懂投資 基本的利率都不會算
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02/12 09:53, 3年前 , 125F
給s26492755,感謝您提供公式,我重算後也只比3%多一點
02/12 09:53, 125F
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02/12 09:54, 3年前 , 126F
只能說實在佩服,您是專家大口吃肉,我喝湯就好了
02/12 09:54, 126F
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