[新聞] 投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會期修房地合一稅，拉高短期交易稅率

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/01/12 23:40), 編輯推噓32(32推 0噓 61→)
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連結： https://www.storm.mg/article/3382514 內文： 投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會期修房地合一稅，拉高短期交易稅率 自去年12月央行祭出限貸令後，政府接二連三推出打炒房措施！財政部長蘇建榮今(12日) 指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止 房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今 年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房地合一稅堪稱是上一波政府打擊房市最後一擊重 拳，光是短期交易的45%稅率就極具震撼效果。然而，老練的投資客多另闢蹊徑，透過法 人名義交易，無論長短期交易降低稅率至20%，甚至還有虧損得後抵10年的盈虧互抵，等 於關門沒關窗，更別說透過股權交易的方式進行實質的房地產還可以免稅。 這次「健全房地產市場方案」先是修補2016年停徵證所稅後，卻未同步恢復將個人未上市 櫃股票交易所得納入最低稅負制的漏洞，已經使坊間投資客人心惶惶，現在重新檢討房地 合一稅稅率，不只把避稅的巧門關掉，也再次重申打炒房的決心。（相關報導：台北怎麼 了？1年4.2萬人搬離　人口總數創23年新低｜更多文章） 蘇建榮表示，房地合一稅的修法需要全面性考量，待確定方案後，要先將方案送到跨部會 房價小組討論，之後再向行政院長報告，待各方面評估考量確認後，才會提出修正草案， 接著送行政院、立法院修法。 據了解，現行的房地合一稅，短期炒作的年份設定為2年，持有1年內出售稅率45%，持有2 年內出售稅率則為35%。業界評估，屆時可能將持有期間拉長。 心得： 動房地合一稅， 但是相關的土地增值稅沒動， 現在最貴的是地， 稅率回復成修法前的40%、50%、60%應該會很痛， 不知道政府敢不敢動土增稅？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.209.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610466021.A.04C.html
推
01/12 23:41, 3年前 , 1F
大概是清掉一些雜魚的概念 水才會清澈
01/12 23:41, 1F
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01/12 23:41, 3年前 , 2F
不然一群大媽出來一陣風狂亂搶 自住客都買不到房子了
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01/12 23:42, 3年前 , 3F
有些不好的案子都以為自己是志玲了
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絕對不敢也沒必要
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01/12 23:42, 3年前 , 5F
一樣 說實在的 不要跟政府對著幹
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01/12 23:42, 3年前 , 6F
一群瘋子亂追價
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01/12 23:47, 3年前 , 7F
持有低成本 繼續抱就好了啊
01/12 23:47, 7F
推
01/12 23:47, 3年前 , 8F
他是要修改公司買賣喔...
01/12 23:47, 8F
推
01/12 23:54, 3年前 , 9F
可以啊 真的動稅就推
01/12 23:54, 9F
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01/12 23:54, 3年前 , 10F
沒動稅其他都是假的
01/12 23:54, 10F
推
01/13 00:05, 3年前 , 11F
土增稅是地方稅 地方政府自己決定
01/13 00:05, 11F
推
01/13 00:15, 3年前 , 12F
聽說會拉到5年才20%。所以短期買賣很難發生了
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01/13 00:17, 3年前 , 13F
一堆錢鎖在一間房五年。跟投資台積隨時可以變賣。大
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01/13 00:17, 3年前 , 14F
部分都會選後者。趕快修一修 讓投資客錢鎖在房市 愛
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01/13 00:17, 3年前 , 15F
買 就鎖個夠
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推
01/13 00:24, 3年前 , 16F
也有不短期買賣的啊 而且中間也可以轉貸或增貸 還有
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01/13 00:24, 3年前 , 17F
一些不是很正確的避稅方式 不過樓上可能不懂
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01/13 00:43, 3年前 , 18F
沒在怕的，錢鎖在房是總比被印鈔海嘯沖走好，鈔票一年可
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01/13 00:45, 3年前 , 19F
多印20%，房子 一年可以多蓋20%嗎?
01/13 00:45, 19F
推
01/13 00:51, 3年前 , 20F
有閒錢就放在房市不短賣也沒差，當作存錢等增值
01/13 00:51, 20F
推
01/13 00:57, 3年前 , 21F
反正長期持有的 一樓租超商上面套房那種
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01/13 00:57, 3年前 , 22F
超商一簽也是八年十年
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01/13 01:02, 3年前 , 23F
等著看草案出來是什麼 還是只是雷聲大雨點小
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推
01/13 02:02, 3年前 , 24F
統一不管多少年都45%好了
01/13 02:02, 24F
推
01/13 02:08, 3年前 , 25F
嗯下會期等於沒有
01/13 02:08, 25F
推
01/13 02:31, 3年前 , 26F
沒有真的修都不用當真
01/13 02:31, 26F
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01/13 02:52, 3年前 , 27F
持有一年兩年根本沒啥土增稅!!有賺錢繳再多都還好吧!!!
01/13 02:52, 27F
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01/13 02:52, 3年前 , 28F
真的很好奇短期買賣房真能賺?是當大家買房不看實價嗎???
01/13 02:52, 28F
推
01/13 02:53, 3年前 , 29F
正常房地產投資本來就是年限很長 美國報告 都是評估10年+
01/13 02:53, 29F
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01/13 02:56, 3年前 , 30F
真想打掉房市交易，改回當年的特種稅!!不過那真的沒良心!!
01/13 02:56, 30F
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01/13 02:57, 3年前 , 31F
房市亂象不就台中跟竹北，預售屋交易滿天飛!結果打成屋???
01/13 02:57, 31F
推
01/13 03:20, 3年前 , 32F
短期買賣要看吧 有時候就是買人家不想整理便宜賣的整
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01/13 03:20, 3年前 , 33F
理之後在找有需要的人買啊
01/13 03:20, 33F
推
01/13 03:22, 3年前 , 34F
有時候遇到盤子 實登460的賣到530 我跟賣出去的仲仲
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01/13 03:22, 3年前 , 35F
說 好好幹 以後我房子靠你賣了
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01/13 03:23, 3年前 , 36F
我那時還說我最多出450 結果不到一週被打臉
01/13 03:23, 36F
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01/13 03:24, 3年前 , 37F
我在地幾個很熟的建案 常常在關注 看到就是很傻眼
01/13 03:24, 37F
推
01/13 05:08, 3年前 , 38F
把45%改成100%啊…不然乾脆持有一年內賣入刑法好了，魯空會
01/13 05:08, 38F
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01/13 05:08, 3年前 , 39F
大讚好棒棒
01/13 05:08, 39F
推
01/13 07:16, 3年前 , 40F
關了叫我，假議題
01/13 07:16, 40F
推
01/13 07:39, 3年前 , 41F
依過去經驗來看，房子交易所得稅稅制修法是從實施日(假設
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01/13 07:39, 3年前 , 42F
從111年1月1日開始實施)開始適用，實施日之前的還是用舊
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01/13 07:39, 3年前 , 43F
的原有制度嗎？
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01/13 07:39, 3年前 , 44F
因為我現在還在累積六年400萬免稅，要111年2月才滿6年，
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01/13 07:39, 3年前 , 45F
怕到時候這條沒了，累積到最後一刻用不到
01/13 07:39, 45F
推
01/13 07:51, 3年前 , 46F
越拉越長，大家都惜售，市場上房屋變少，噴
01/13 07:51, 46F
推
01/13 08:03, 3年前 , 47F
這樣是打房？不懂
01/13 08:03, 47F
推
01/13 08:32, 3年前 , 48F
賣你貴一點不就得了，反正我是賣方只要設定我的獲利金額
01/13 08:32, 48F
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01/13 08:32, 3年前 , 49F
有達標就好了
01/13 08:32, 49F
推
01/13 08:44, 3年前 , 50F
噴到天邊信不信？
01/13 08:44, 50F
推
01/13 08:57, 3年前 , 51F
心得亂寫，房地合一就包含土地了
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01/13 09:27, 3年前 , 52F
持有10戶以上的大戶竊笑，又沒打到持有成本，繼續當不會
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01/13 09:27, 3年前 , 53F
跌價的固定資產放著不賣
01/13 09:27, 53F
推
01/13 09:42, 3年前 , 54F
又在搞邊邊角角治標不治本然後大肆張揚打房好棒棒騙選票
01/13 09:42, 54F
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01/13 09:44, 3年前 , 55F
老話一句 稅制不改都是空談
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01/13 09:46, 3年前 , 56F
有種改成累進制每1000萬0.1%上限3%保證土地正義馬上來臨
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01/13 09:48, 3年前 , 57F
^居住^
01/13 09:48, 57F
推
01/13 09:51, 3年前 , 58F
清散戶的觀念，本不夠就不要學別人炒地皮
01/13 09:51, 58F
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01/13 09:52, 3年前 , 59F
因為QE的關係，地價一定會上漲，但如果散戶也集中湊熱鬧
01/13 09:52, 59F
推
01/13 09:52, 3年前 , 60F
我做房地產廣告的朋友上個月秒速脫手
01/13 09:52, 60F
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01/13 09:53, 3年前 , 61F
剛交屋的新房，幾乎平盤出場
01/13 09:53, 61F
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01/13 09:53, 3年前 , 62F
到時 QE退價，房價就會像比特幣一樣瞬間就崩了
01/13 09:53, 62F
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01/13 09:53, 3年前 , 63F
他說這次打炒房打真的，短期想獲利的小心為上
01/13 09:53, 63F
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01/13 09:54, 3年前 , 64F
長期置產自住的才適合慢慢看跟買
01/13 09:54, 64F
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01/13 09:56, 3年前 , 65F
難怪股市下不來，資金一有炒房味道，鎚仔馬上打下來
01/13 09:56, 65F
推
01/13 10:11, 3年前 , 66F
大概是現任執政黨的人都鑽過巧門了 所以該關門了
01/13 10:11, 66F
推
01/13 10:30, 3年前 , 67F
把高槓桿的雜魚洗掉，QE退場時房價才不會崩，對於大地主
01/13 10:30, 67F
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01/13 10:30, 3年前 , 68F
才是好事
01/13 10:30, 68F
推
01/13 11:56, 3年前 , 69F
土增稅地方稅沒有首長敢漲啦..而且以前經驗土增稅漲一
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01/13 11:56, 3年前 , 70F
倍馬上房價跌，現在沒人敢做
01/13 11:56, 70F
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01/13 15:18, 3年前 , 71F
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
01/13 15:18, 71F
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01/13 15:43, 3年前 , 72F
1.實價課稅(依最近一次成交價，而非現行政府鑑價)2.加重
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01/13 15:43, 3年前 , 73F
房屋稅率累進無上限，但改為第10戶才開始加重(只提高那1.
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01/13 15:43, 3年前 , 74F
9萬人的持有成本，多數小房東不受影響，不會轉嫁到租金)3
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01/13 15:43, 3年前 , 75F
.全台房產不分地方共同累進
01/13 15:43, 75F
推
01/13 17:06, 3年前 , 76F
樓上你的提案是想故意造成金融風暴大家失業
01/13 17:06, 76F
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01/13 17:06, 3年前 , 77F
CECA講過了商用不動產稅率
01/13 17:06, 77F
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01/13 17:07, 3年前 , 78F
你不管商用稅率就是無效政策，管了保險公司都要倒給你看大
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01/13 17:07, 3年前 , 79F
家都不用買房了一起失業
01/13 17:07, 79F
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01/13 17:08, 3年前 , 80F
持有稅沒那麼難麻煩研究一下不花你多久時間
01/13 17:08, 80F
推
01/13 21:08, 3年前 , 81F
打炒房專打散戶欸
01/13 21:08, 81F
推
01/13 23:22, 3年前 , 82F
4.前三項為個人，法人另有減免(例如營業項目代碼H類的持
01/13 23:22, 82F
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01/13 23:22, 3年前 , 83F
有前3年免加重房屋稅率或可抵營所稅)
01/13 23:22, 83F
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01/13 23:34, 3年前 , 84F
怕經濟衝擊太大就一條一條分開上，並給2年緩衝時間(同18%
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01/13 23:34, 3年前 , 85F
)，方
01/13 23:34, 85F
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01/13 23:34, 3年前 , 86F
法是人想的。我認同房產是被動收入，但不認同早出生就靠
01/13 23:34, 86F
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01/13 23:34, 3年前 , 87F
規則壟斷，現在低於10戶的房東永遠追不上千戶霧峰林家。
01/13 23:34, 87F
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01/13 23:34, 3年前 , 88F
時代力量立委上個月針對10戶以上質詢財政部，看蘇建榮打
01/13 23:34, 88F
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01/13 23:34, 3年前 , 89F
太極含糊帶過，就知道問對問題了
01/13 23:34, 89F
推
01/14 14:47, 3年前 , 90F
一步一步的打炒房，讓我們繼續看下去
01/14 14:47, 90F
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01/14 17:11, 3年前 , 91F
不讓走後門就是金融風暴 台灣的房蟲真的很棒
01/14 17:11, 91F
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01/14 17:14, 3年前 , 92F
支援巨嬰走出家門，包尿布浪費布料，不如多做點口罩
01/14 17:14, 92F
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01/16 08:44, 3年前 , 93F
可憐的弟弟
01/16 08:44, 93F
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