Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？
※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言：
: 以後預售屋實價登錄
: 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
: 那貸款怎麼算？
: 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
: 但崩了10%就貸的少反而交不了屋？
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: Sent from JPTT on my HTC_U-3u.
一切都跟原本一樣..
例如建商第一批賣1000.
他銷售30%的時候拉高到1030.
銷售到50%的時候拉到1050.
銷售到80%的時候拉到1100.
一般來講所有人都貸款八成沒啥問題.
但是因為受限於法規,因此你買1000,你用房子抵押,銀行還是只能放款800給你.
但是銀行對此建案的估價已經上升到1100.
那如果有一個投資客,買1000,轉單給下一手1100.
下一手去辦貸款房價是1000+100(會有轉讓證明)
所以下一手就是1100去貸款8成.
你說.有沒有投資客,自己左手換右手把貸款洗成1100這樣可以變成貸款9成.
我只能講....滿地都這樣幹..習慣就好..XD
這種手法不只在不動產,在各行各業,左手換右手灌水帳面數字是基本中的基本操作手段.
並且政府無法破解....對...就是無法破解..XD
但這個不管...這是題外話.
因此今天你有沒有實價登路,你交屋的時候全都是要登陸.
因此對貸款來講一點差都沒有.
銷售久的建案,甚至第一手1000,最後一手1300...
一次全部送給銀行...
還不是全都八成.
至於你說如果跌怎麼辦?
你要讓銀行認列房價下跌是困難的.
尤其建商不會往下賣.
(講過很多次,所有建商的打折,都是先拉高後才打折,建商不會破第一批銷售的底價)
所以一般來講,你要有不良債去壓垮銀行的認列.
所以一般來講,最怕的就是建商倒閉.
例如建商已經銷售7成...但它倒閉了.
3成進入不良債權手上.
這時候不良債權可能也快垮了(通常這種時候,金融業都快死了),所以急殺出換現金.
這樣才會有強烈破壞市場的狀況產生.
並且因為還未交屋,建商就倒閉.
因此後面過戶會難產...因為建商那邊包含公設移轉都會卡死.
這些權力全都落在不良債權手上..並且她們還要清算債務之類的..
最後銀行會對這個建案非常的謹慎和不信任.
這樣才會造成你買了房子,貸款下來成數可能會被壓低...
不過當然,2000年很多這種狀況產生.
現在建商蓋房子都有做信託.
所以建商倒閉了,現在大家還是可以安心交屋...以及安心轉移公設等產權.
所以現在你買新屋要貸款被限縮的機率又低更多.
就算市場在大跌,你有很大的機率還是可以貸款八成.
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