Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？
※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言：
: 以後預售屋實價登錄
: 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
: 那貸款怎麼算？
: 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
: 但崩了10%就貸的少反而交不了屋？
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: Sent from JPTT on my HTC_U-3u.
就算有實價登錄 銀行的鑑價也不會照實登走
我上星期才拿合約去找過我的薪轉銀行
以現今的利率 銀行對於擔保品只願意以30萬/坪 （不考慮個人信用問題）價格承貸
但建商要賣我34萬/坪
這還是商業區的鑑價 如果同地點是住宅區銀行只願意給26萬/坪
很明顯就是溢價4萬 這4萬銀行還願意借我 是因爲我的收入 跟建商ㄧ點屁關係都沒有
說難聽的 就算建商蓋好了 餘屋再拿去貸款 也是只有30萬/坪
所以預售看實登根本毫無意義
重點還是銀行的鑑價系統才最準
後來我就去退訂了
還有 建設公司的合作銀行也不能信 因為他們只會告訴你 你可以貸款的總價 而不是告訴
你擔保品實際的價格
有的預售會綁定承貸銀行 這根本就是建商跟銀行合謀宰殺自住客
所以也不要太相信跟建商合作的銀行
我覺得法律再怎麼訂 自住永遠是弱勢
能買成屋 還是比較穩
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