Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?

看板home-sale作者s8752134 (AndyChen)時間3年前 (2020/12/28 20:03)推噓19(19推 0噓 21→)

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我們撇除單一產權的那種大樓都更，例如敦南誠品，就是單一產權好處理。如果是一般的住宅式的大樓就像原文提的 70-80 戶甚至上百戶的老大樓，要談都更本來就很困難，困難的點也就主要那兩樣： a. 戶數越多意見越多就越難有共識。 b. 老大樓改建幾乎很難一坪換一室內坪。說真的在台北想要現在馬上就住爽，就去買新大樓。精華區新大樓買不起還是想住爽，就去買外圍新大樓，就這樣而已。而想要拚翻身的，就是買有潛力的台北精華區老公寓，再怎麼樣我也不建議買超過 20 年以上(921以前)的老大樓，當然這只是我生活上的一些看見和想法，不見得人人都適用。也趁這個機會聊聊為什麼我不建議買老大樓。 a. 大家熟知的 921 地震後建築安全法規有變嚴格這件事情就不多提了，我們今天主要聊第二點。 b. 老大樓那時代蓋的房子，當時自己接觸到的印象幾乎都有偷工減料的狀況。小弟家以前主要做營造地基工程的，相信熟悉這塊的人知道地基工程好或不好，完全屌打你上面結構鋼筋怎麼綑綁。現在的 30-40 老大樓當初都是民國 7x ~ 8x 民國 7x 年蓋的房子，我還在 10 歲以內沒那麼清楚，但 8x 年的工程我當初是有去幫忙所以有一些淺薄的認知。而當時候我跟著家人去人家基地的時候看到什麼？去人家的工程現場常常會看到一堆保麗龍和寶特瓶，或是師傅喝完的阿比之類的也是隨手就丟進去打基樁的套管裡面，還有倒入一種黑色粉塊狀但不知道是甚麼的東西，這些叫偷工減料。或許以前更老舊的公寓也有這種狀況，但我想表明的是一個 10 幾層地基偷工減料的建築物 vs 一個 4-5 層同樣有偷工減料的建築，前者的風險完全不是同一個層級的。至於為什麼這些中小包商要偷工減料那是另一回事了，有興趣的話另外再開討論串跟各位分享我當時候的經歷。總結來說要爽是建議新大樓或外圍新大樓，想翻身就是買有都更潛力的公寓等樂透，怎樣我都不太建議買戶數動輒幾十戶的老大樓來自住。光是我家現在這邊 16 戶的公寓，鄰居們在聊改建話題，大家的意見就很多了，更何況是幾十戶上百戶的大樓。個人認為長遠來看未來大樓的改建應該要在現在就立法去規範，例如從一開始每年提撥固定費用作為整棟大樓的改建或修繕基金，且至少要設有因安全考量強制改建的政策，否則即便現在做再多的改建，速度絕對比不上原有房子的老化速度。政府給予更多改建獎勵的時候，應該要更明定一些最基本的規矩，給蘿蔔也要有棍子，才是萬全之策。 ※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言： : 如題 : 小弟老家北市老大樓大安區精華地段 : 屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的... : 最近開始開始公設壞這壞那沒人修 : 想請問是不是老大樓註定永遠不可能都更了? : 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609157025.A.66D.html

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F93935

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CharleneTsai

12/28 20:14, 3年前 , 2^F

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icevenus

12/28 20:38, 3年前 , 3^F

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