[請益] 關於紅單的議價

看板home-sale作者 (就這樣)時間3年前 (2020/12/17 20:27), 編輯推噓19(21推 2噓 24→)
留言47則, 18人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
請問版上的前輩， 最近在某出售網站看到有預售屋紅單的轉售， 有幾點想請教一下， 1.若是預售屋的紅單，我要支付給賣方的， 應該就是賣方已經支付給建商的金額（如：訂金） 其他剩下的金額我再接手支付？ 2.賣方已經有把目前的房屋總價寫出來， 那這金額是他與建商談定的金額？ 還是我還能再議價呢？ 如果要議價，是跟賣家議價， 還是買到紅單之後，在去和建商議價呢？ 3.如果確定要買了這紅單， 後續是在去建商那邊換約就可以嗎？ 中間得需注意哪些地方？ 新手第一次接觸預售屋的轉手紅單， 懇請前輩指導 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.175.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608208025.A.3C5.html
推
12/17 20:29, 3年前 , 1F
價差+已付金額
12/17 20:29, 1F
推
12/17 20:56, 3年前 , 2F
你這個是預售屋換約 不是紅單了
12/17 20:56, 2F
→
12/17 20:57, 3年前 , 3F
賣方的利潤你必須付現金
12/17 20:57, 3F
推
12/17 20:59, 3年前 , 4F
當然賣方已經付建商的賣方也會跟你要
12/17 20:59, 4F
推
12/17 21:07, 3年前 , 5F
2. 你有聽過東西賣出後還可以回來殺價的嗎？
12/17 21:07, 5F
推
12/17 21:08, 3年前 , 6F
紅單沒保障欸 等於把錢給建商 建商如果蓋不出來不就
12/17 21:08, 6F
→
12/17 21:08, 3年前 , 7F
好笑了....欲哭無淚找誰要
12/17 21:08, 7F
→
12/17 21:08, 3年前 , 8F
真的有急迫的需要買紅單嗎 深思啊
12/17 21:08, 8F
推
12/17 21:10, 3年前 , 9F
不要被漂亮的電腦合成圖唬住...
12/17 21:10, 9F
推
12/17 21:13, 3年前 , 10F
為什麼這麼多人喜歡買預售？
12/17 21:13, 10F
→
12/17 21:13, 3年前 , 11F
預售就是幫建商出錢蓋房子 然後又沒啥保障
12/17 21:13, 11F
→
12/17 21:14, 3年前 , 12F
買個房子還要大冒險 刺激啊
12/17 21:14, 12F
→
12/17 21:28, 3年前 , 13F
幫建商出錢 給建商賺錢 還簽不平等條約
12/17 21:28, 13F
→
12/17 21:28, 3年前 , 14F
是什麼因素讓人想買預售？
12/17 21:28, 14F
→
12/17 21:29, 3年前 , 15F
也不能保證三年之後屋價翻漲？ 現在預售屋都賣未來價
12/17 21:29, 15F
→
12/17 21:29, 3年前 , 16F
根本欺負消費者 預售就應該比三年後價格便宜啊
12/17 21:29, 16F
→
12/17 21:30, 3年前 , 17F
結果都開未來價 看了真搖頭
12/17 21:30, 17F
推
12/17 21:33, 3年前 , 18F
不會啊 預售好的點 確實還沒蓋就翻
12/17 21:33, 18F
推
12/17 21:42, 3年前 , 19F
去年怕負擔不起 第一間就買預售XD 不過買X泰 還沒擔心過
12/17 21:42, 19F
→
12/17 21:43, 3年前 , 20F
合約比照內政部規定 不二工 整體規劃跟配備滿棒的
12/17 21:43, 20F
推
12/17 22:09, 3年前 , 21F
事實上買預售的就是很多
12/17 22:09, 21F
推
12/17 22:10, 3年前 , 22F
這是預售換約，不是紅單
12/17 22:10, 22F
推
12/17 23:47, 3年前 , 23F
仲介討厭預售屋正常
12/17 23:47, 23F
推
12/17 23:52, 3年前 , 24F
國泰當然沒問題啊！
12/17 23:52, 24F
→
12/17 23:52, 3年前 , 25F
還是忠泰？
12/17 23:52, 25F
→
12/17 23:52, 3年前 , 26F
忠泰好像也不錯
12/17 23:52, 26F
→
12/17 23:53, 3年前 , 27F
總之 不要買小建商的預售 求救無門啊
12/17 23:53, 27F
→
12/17 23:53, 3年前 , 28F
預售就是你預期當地房價會翻漲時候買的
12/17 23:53, 28F
→
12/17 23:53, 3年前 , 29F
如：竹北
12/17 23:53, 29F
→
12/17 23:53, 3年前 , 30F
價格穩定區域不一定有優勢
12/17 23:53, 30F
→
12/17 23:54, 3年前 , 31F
仲介不會討厭預售 因為他失業的時候也可以去賣預售
12/17 23:54, 31F
→
12/17 23:54, 3年前 , 32F
預售想轉單也會找仲介
12/17 23:54, 32F
→
12/17 23:55, 3年前 , 33F
主要是你買預售就是風險大很多 要慎選建商
12/17 23:55, 33F
推
12/18 07:30, 3年前 , 34F
請問款項有信託的建案也會有風險嗎?
12/18 07:30, 34F
推
12/18 07:41, 3年前 , 35F
公司整間不見，全槓桿抵押。你什麼託都不是第一順位
12/18 07:41, 35F
推
12/18 07:59, 3年前 , 36F
理論上建商在能預售的點一定會推 資金翻桌率的問題
12/18 07:59, 36F
推
12/18 08:41, 3年前 , 37F
覺得別人買預售屋奇怪的才可笑 預售屋大優勢就是資金
12/18 08:41, 37F
→
12/18 08:41, 3年前 , 38F
不足者也有機會買房 有人就是剛需偏偏手頭自己不足
12/18 08:41, 38F
推
12/18 09:41, 3年前 , 39F
預售屋有保障阿!!我買的就是先入銀行帳戶，交屋才支付的
12/18 09:41, 39F
推
12/18 09:42, 3年前 , 40F
不要買冷門地段、小建商的預售大致上沒甚麼問題...
12/18 09:42, 40F
推
12/18 09:45, 3年前 , 41F
而且預售屋最大好處就是，可以用比較少頭期購買..
12/18 09:45, 41F
→
12/18 09:45, 3年前 , 42F
貸款也比較沒有疑慮，不急著搬家的話，其實算不錯的選擇
12/18 09:45, 42F
噓
12/18 10:30, 3年前 , 43F
到底是紅單還是換約，搞清楚再來問好不好
12/18 10:30, 43F
→
12/18 10:30, 3年前 , 44F
預售屋是給有做功課的人買的，不懂預售屋的別亂碰。
12/18 10:30, 44F
→
12/18 10:31, 3年前 , 45F
通常不敢買的就是不知道怎麼做好功課
12/18 10:31, 45F
推
12/18 13:08, 3年前 , 46F
直接檢舉
12/18 13:08, 46F
噓
12/19 17:47, 3年前 , 47F
紅單換約都搞不清楚，先跟房仲上個課...
12/19 17:47, 47F
‣ 更多 monkeyking12 的文章
文章代碼(AID): #1VsqwPF5 (home-sale)
‣ 更多 monkeyking12 的文章
文章代碼(AID): #1VsqwPF5 (home-sale)