[閒聊] 實坪制

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/12/17 12:13), 3年前編輯推噓51(54推 3噓 110→)
留言167則, 42人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢？？ 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設，公設在主建物內 不可能讓他直接消失 在主建物內就梯間那些要查核消滅也要一定時間 重點來了你家坪數直接消失5坪 而且是全國性，不會暴動我不信 喊最大聲實坪制的高嘉瑜，你內湖兩間房子公設坪數沒收看你要不要 再來新的房子如果公設登記不計價，最後結果一樣 不登記不計價那坪數要算誰的，總要有登記有憑有據吧？？？ 如過要登記給第三人要登記給誰，登記人要繳稅的，給你使用？？？ 登記人會不會來收過路費等？ 既然有登記就一定會計價 沒登記也一定會計價，公設的樓地板不用鋼筋水泥，不用磁磚嗎？電梯。電燈。門窗都不 用錢？ 有人會說營造不算錢，那是不可能的，營造是根據圖去估好價，至於每坪成本多數會把車 位造價也跟總銷坪攤提，所以車位變無本生意 建材 工資都是錢，不可能不計價 所以假設今天真的公設不能登記 建商的土地成本不變下，總價不可能改變，單價就計算公式而已，建商都要賠錢蓋你覺得 有可能嗎 既然這樣 在37%公設不見下，房價單價會高於現在的60% 10坪（實坪6.3）買1000一坪是100 6.3坪是實坪買1000萬一坪159 我房子有公設，公設低賣130就好 我房子有公設公設高屋齡新我也要賣130 我房子沒公設也沒主建物佔梯，我也是實坪制，屋齡老，我賣140就好 絕對最後是這樣 ---- 其實這就好比買水果 西瓜。哈密瓜。榴槤。去皮跟顆剩不到一半 你能跟老闆說皮不算錢嗎 不算錢老闆一定賣比較貴 還有牡蠣。蚵仔也是 沒有殼的水果 蘋果 水梨。蓮霧。芭樂，但也有籽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608178391.A.7D9.html
推
12/17 12:15, 3年前 , 1F
我怕魯空智商太低還是看不懂
12/17 12:15, 1F
推
12/17 12:18, 3年前 , 2F
人家假空空要得是資訊清楚明白，不是要房價跌（？）。真空
12/17 12:18, 2F
→
12/17 12:18, 3年前 , 3F
空管你實坪虛坪，我一輩子不買房關我屁事。
12/17 12:18, 3F
推
12/17 12:18, 3年前 , 4F
他們只會說國外能 台灣為啥不能
12/17 12:18, 4F
推
12/17 12:20, 3年前 , 5F
傻空只是想便宜，被打臉後說想想透明，再被打臉後說不會按
12/17 12:20, 5F
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12/17 12:20, 3年前 , 6F
計算機...
12/17 12:20, 6F
推
12/17 12:20, 3年前 , 7F
公設不要賣給我謝謝，你出門一次收你500
12/17 12:20, 7F
推
12/17 12:21, 3年前 , 8F
話說那位要選總統的熊哥怎麼中離了。
12/17 12:21, 8F
推
12/17 12:24, 3年前 , 9F
什麼都要跟國外一樣，開放擁槍好不好啊，設立鞭刑好不好啊
12/17 12:24, 9F
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12/17 12:24, 3年前 , 10F
。
12/17 12:24, 10F
推
12/17 12:26, 3年前 , 11F
還有一個整天喊我不要vip公設的 那你自己蓋啊
12/17 12:26, 11F
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12/17 12:27, 3年前 , 12F
建商蓋了 不喜歡就不要買這間啊 愛嫌又想買
12/17 12:27, 12F
推
12/17 12:27, 3年前 , 13F
我之前有看過沒VIP公設的案子公設比32%但賣相超醜
12/17 12:27, 13F
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12/17 12:33, 3年前 , 14F
老實說登記方式真的不會影響太多房價啦，改實坪只是少了
12/17 12:33, 14F
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12/17 12:33, 3年前 , 15F
一個抱怨的理由
12/17 12:33, 15F
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12/17 12:33, 3年前 , 16F
國外怎麼做，我們就怎麼做，別人沒問題，為什麼我們會有
12/17 12:33, 16F
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12/17 12:33, 3年前 , 17F
問題，房蟲崩潰
12/17 12:33, 17F
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12/17 12:33, 3年前 , 18F
以後不能罵公設灌水惹，但是總價一樣還是買不起
12/17 12:33, 18F
不可能單價不變，公設不算錢 高嘉瑜他的房子願意這樣賣？？？ 用他買的單價*實坪 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/17/2020 12:35:12
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12/17 12:35, 3年前 , 19F
單價就變高啊，總價一樣
12/17 12:35, 19F
問題在這單價直接上去60% 中古屋會怎樣
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12/17 12:36, 3年前 , 20F
房屋供給需求就在那邊，怎麼可能換方式登記就消失
12/17 12:36, 20F
要讓想買遠低於賣 才會跌 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/17/2020 12:38:13
推
12/17 12:39, 3年前 , 21F
透天爽爆了拜託快改
12/17 12:39, 21F
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12/17 12:39, 3年前 , 22F
上去就上去，你之前要花1000萬之後也花一千萬哪有什麼
12/17 12:39, 22F
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12/17 12:39, 3年前 , 23F
問題。
12/17 12:39, 23F
推
12/17 12:41, 3年前 , 24F
中古屋就跟著偷偷漲單價啊
12/17 12:41, 24F
推
12/17 12:44, 3年前 , 25F
改了會漲房價 空空怎麼會懂XD
12/17 12:44, 25F
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12/17 12:45, 3年前 , 26F
登記越亂越好 我們繼續爽撿陽台未登老屋啊
12/17 12:45, 26F
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12/17 12:46, 3年前 , 27F
說實在經濟學原理應該列入義務教育
12/17 12:46, 27F
推
12/17 12:47, 3年前 , 28F
外國月亮比較圓，外國好棒棒
12/17 12:47, 28F
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12/17 12:50, 3年前 , 29F
實坪制的正面意義應該是建商在規劃新案的時候會比較往
12/17 12:50, 29F
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12/17 12:50, 3年前 , 30F
降低公設比努力，成屋已經蓋好了，價值就是看市場供需。
12/17 12:50, 30F
推
12/17 12:52, 3年前 , 31F
國外能 你幹嘛不去國外住
12/17 12:52, 31F
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12/17 12:52, 3年前 , 32F
所以國外鄉民說 台灣有健保 他們為什麼沒有？
12/17 12:52, 32F
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12/17 12:53, 3年前 , 33F
歪理一堆
12/17 12:53, 33F
推
12/17 12:57, 3年前 , 34F
沒法這樣處理啦...整個銀行保證品價值大亂...
12/17 12:57, 34F
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12/17 12:57, 3年前 , 35F
就兩年前說的 只可能強制標示單價一率總價除主建
12/17 12:57, 35F
推
12/17 12:57, 3年前 , 36F
其實附屬建物在營造報價時多半也是沒有算坪數報的
12/17 12:57, 36F
還有 95 則推文
還有 9 段內文
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12/17 14:06, 3年前 , 132F
實坪制沒問題啊，只是在現有環境執行層面有難度，而且
12/17 14:06, 132F
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12/17 14:06, 3年前 , 133F
不會達到房價降低的效果。我自己在美國也做地產相關，
12/17 14:06, 133F
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12/17 14:06, 3年前 , 134F
但也不會回到台灣就搞不懂台灣的玩法
12/17 14:06, 134F
推
12/17 14:10, 3年前 , 135F
好啦,總價不會變啦,不要這麼緊張
12/17 14:10, 135F
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12/17 14:10, 3年前 , 136F
可以改啊 但改了房價不只不會降 還要浪費一堆社會資源
12/17 14:10, 136F
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12/17 14:12, 3年前 , 137F
然後說公設拿來當室內實坪賣，地下室不蓋停車場的，請
12/17 14:12, 137F
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12/17 14:12, 3年前 , 138F
先了解一下法規看清楚到底是建商想挖就挖還是法規要求
12/17 14:12, 138F
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12/17 14:12, 3年前 , 139F
一戶一車位
12/17 14:12, 139F
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12/17 14:13, 3年前 , 140F
公設變少你家也不會變大，這是事實
12/17 14:13, 140F
噓
12/17 14:47, 3年前 , 141F
喔
12/17 14:47, 141F
推
12/17 15:19, 3年前 , 142F
認為實坪制會讓房價降的人 就跟朝三暮四的猴子一樣XD
12/17 15:19, 142F
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12/17 15:20, 3年前 , 143F
我不曉得高嘉瑜是聰明還是笨 他應該是懂這道理的
12/17 15:20, 143F
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12/17 15:20, 3年前 , 144F
如果她懂 那就是壞 明知道還譁眾取寵
12/17 15:20, 144F
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12/17 15:40, 3年前 , 145F
我覺得她是不勤勞，她其他議題的問政品質也ㄔ不多
12/17 15:40, 145F
推
12/17 15:40, 3年前 , 146F
買不起不爭氣又眼高手低只好怪別人，都別人賣貴
12/17 15:40, 146F
推
12/17 15:44, 3年前 , 147F
開同樂會了嗎？ 輪流出擊
12/17 15:44, 147F
推
12/17 15:54, 3年前 , 148F
登記給管委會？不知可不可行？
12/17 15:54, 148F
登記給管委會就是這做法 一樓一個2-3坪的主建物權狀，掛數百坪公設 然後在將這張權狀依比例持分給住戶 掛管委會就不要管委會被掏空，公設被法拍 買的人就來達一次電梯500 進大廳200，走樓梯100 開燈1分鐘1元 水塔沒水抽水一次1000 水塔租金一戶一個月200 這就精彩了 不租不給蓄水 變電室不給裝沒電你家的是，看誰家要讓出來裝
推
12/17 15:58, 3年前 , 149F
魯空就叫不醒啊
12/17 15:58, 149F
→
12/17 15:59, 3年前 , 150F
空空找不到理由開始語無倫次了？
12/17 15:59, 150F
※ 編輯: a386036 (114.136.184.144 臺灣), 12/17/2020 16:06:03
推
12/17 16:21, 3年前 , 151F
拜託快改 還好我只買的起鄉下透天 樂見資訊透明
12/17 16:21, 151F
推
12/17 16:21, 3年前 , 152F
預售一開始不會有管委會，這樣登記誰也是問題，再者，真
12/17 16:21, 152F
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12/17 16:21, 3年前 , 153F
的都放心資產過戶給別人（管委）？掏空不是錢不見這麼
12/17 16:21, 153F
→
12/17 16:21, 3年前 , 154F
簡單，會被玩到不能住
12/17 16:21, 154F
掏空被法拍盜賣 新買家也不用幹嘛不提供他的電，點燈自理 大樓揚水馬達接住戶的 然後電梯我的不給你搭封閉電梯 袋地通行權行使未規範要給你搭電梯 圍到剩90公分走道給你爬樓梯 還要付通行費閘門投幣進出一個人次10元 閘門就是連板 搬東西都不給你搬 公設登記就是保障而已
→
12/17 16:22, 3年前 , 155F
買的起鄉下透天虛實坪就與你何干？再說...買了？
12/17 16:22, 155F
→
12/17 16:26, 3年前 , 156F
呵呵 買了 所以不關我的事那溫拿空空也不買房 來這裡幹嗎?
12/17 16:26, 156F
→
12/17 16:27, 3年前 , 157F
討論房地產與你何干?
12/17 16:27, 157F
推
12/17 16:29, 3年前 , 158F
買了恭喜你啊，非社區型的100%實坪
12/17 16:29, 158F
推
12/17 17:52, 3年前 , 159F
打七折 他們應該還是買不起
12/17 17:52, 159F
→
12/17 17:58, 3年前 , 160F
高麗菜播葉加20的概念
12/17 17:58, 160F
※ 編輯: a386036 (150.117.135.56 臺灣), 12/17/2020 18:46:27
推
12/17 21:07, 3年前 , 161F
哈哈哈，比喻很妙
12/17 21:07, 161F
推
12/17 22:34, 3年前 , 162F
多空都支持 沒理由拖了吧
12/17 22:34, 162F
噓
12/18 00:16, 3年前 , 163F
老是都同一套雞排水果謬論不膩嗎？
12/18 00:16, 163F
推
12/18 01:11, 3年前 , 164F
事實就是這樣啊，不然你蓋一間七折賣大家？
12/18 01:11, 164F
推
12/18 08:31, 3年前 , 165F
最後就是大樓總價不變，透天實坪貴到哭爸
12/18 08:31, 165F
推
12/18 10:38, 3年前 , 166F
如果你不買公設那個管委會就不是你的管委會，是公設持有人
12/18 10:38, 166F
→
12/18 10:38, 3年前 , 167F
的管委會
12/18 10:38, 167F
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a386036
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