Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大
這次是打到建商命脈
主打大家詬病的建商囤房
因為建商可以囤房,以案養案,所以價格很難鬆動,因為土建融貸款,所以建商槓桿可以
開高
這次全部都打到痛點
如果建商不能囤房慢慢賣,那麼在有壓力的情況下,勢必要訂出合理的價格,讓市場買單
,銷售的週期變短,比什麼囤房稅有用多了。
限制了土地貸款
建商不能任意的追高土地,土地是原料,也是最大的成本,讓價格回到正常的市場機制
也增加了建商養地成本
現在大部分的壓力都回到建商身上
反應快的建商應該會有不錯的價格可以談
這次的政策給10分
本來政策就是給出大方向,市場會自己調整
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.62.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607481195.A.AA5.html
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名聲好的建商賺到現在也口袋飽飽,影響不大
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有地又如何,是能養多久,最後還是要買阿,你推案量少收入就少,你手上的地總有蓋完
的一天
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拉高門檻有什麼不好,本來就應該給資本夠的人來作,預售跑路幾乎都是這種
政府的責任是健全環境,訂好規則
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小建商就穩穩蓋阿,哪裡打壓?
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是有多少現金可以買,買了要放多久?現金流不用算,公司都餓死?
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墊高?
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沒錢就去外圍蓋
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那跟這個政策有什麼關係?資本不夠借錢買土地,還要借錢蓋房子,賣預售,銷售狀況不
佳就跑路,消費者求償無門。
這政策剛好把體質不良的建商踢走
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回歸市場機制阿,不然現在建商瘋狂推案有比較便宜?
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