Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言:
: 之前板上好像都說央行不打房,我自己買股也買房,自然也很關心這個話題,結果央行一
: 個霸氣打房了,反指標知名果不其然。
穩住!不要慌,不要怕!市場只是技術性調整!
沒有啦,認真參與一下討論好了
你都說你反指標了,所以你看的三個點不才小弟就都跳過了,
這次信用管制地圖炮+立即生效,真的有威,
有沒有效? 當然有,
1.未來要買房的多房族,借貸成數降低
2.未來市場上法人購置不動產槓桿能力降低
3.預期心理影響
未來要接手的人可能從10變成8,購買力也從10降到9等等..
可以想見,房價短期上衝的斜率將受到壓抑,至於會不會跌要看地區,
如果那個地區購買客戶組成都是多房族/投資客,總價偏低的,自己保重吧,
還記得去年跑去南部看房,發現要買個10戶才能消化掉我想放本金,
如果是今年衝下去又衝動的北部大媽,搞不好真的會一次買10~20戶,
喔咪陀佛~再見了大媽~
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收斷頭預售屋,佔內信~啾咪~
: 下一步是問打房有沒有效,我看三個點。
: 1. 房仲 營建類股
: 目前股價都挺慘的,當然不排除是小波動,不緊張。
: 遠雄-5%
: 冠德-7%
: 興富發-2.7%
: 信義-2%
: 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應,若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有
: 時候你走在市場前面,那麼你就會是勝利者。
: 2.irr試算
: 我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率,大概是7%被砍到5%之類的。當然這
: 個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的,小弟願意賣
: 房清出空間。不收費。
: 3. 13%的房貸來自投資需求。
: 之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資,就假設有50%是第三戶,其中又有50%會因
: 為投資門檻沒過,決定不投資,對市場的影響是3%左右,但這個估計有點粗糙。但僅是3%
: 的需求不見,對房地產這種供需彈性都很低的商品來說,我覺得也是一個很大的影響。
: 另外
: 雖然很多人認為預售屋影響較大,我自己反而認為出租為主的物件影響比較大,端看大家
: 覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件,我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡
: 重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間,之後的三房之後可操作空間
: 也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款,沒看到統計數據。
: 至於會不會降息,我只能說之前板上都說不打房,我自己也認為執政者手上太多房子不會
: 打,現在也是鼻青臉腫,本來覺得應該不會,但回頭仔細想想,已不敢再做大膽預測。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607395659.A.6E7.html
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今年根本買不到貨,感謝央行、讚美央行,
愛亂炒得都斷一斷吧~
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:51:50
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:53:07
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