Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

看板home-sale作者 (沒有什麼是永遠不變的)時間3年前 (2020/12/07 23:30), 3年前編輯推噓10(11推 1噓 33→)
留言45則, 10人參與, 3年前最新討論串26/46 (看更多)
我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌 至於預售屋，紅單 我倒覺得不會拋售 因為成屋有貸款限制，預售屋有訂金就可以玩，拼兩年三年蓋好之前脫手 說不定短期預售屋會被搶光 個人看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.123.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607355041.A.4A4.html
推
12/07 23:47, 3年前 , 1F
第三間只能貸6成 你跟我說接下來預售屋會賣光？ 是買了
12/07 23:47, 1F
→
12/07 23:47, 3年前 , 2F
幾間賣不掉？
12/07 23:47, 2F
是直接打到成屋市場而不是預售屋市場。 你如果是投資客除非人頭夠多，而且還要是有用的人頭，借得到錢的，不然成屋市場不用 玩了。 剩下預售屋市場了，一樣的資金，不用人頭，不用貸款就可以玩。 ※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/07/2020 23:50:32
→
12/07 23:55, 3年前 , 3F
滿奇怪的判斷 打的絕對是已經買了好幾戶預售然後還
12/07 23:55, 3F
→
12/07 23:55, 3年前 , 4F
沒貸款的那些投資客
12/07 23:55, 4F
→
12/07 23:55, 3年前 , 5F
等到快成屋他們要貸款的時候資金不足就很麻煩
12/07 23:55, 5F
只要交屋之前賣掉就好了 ※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/07/2020 23:57:20
→
12/07 23:56, 3年前 , 6F
成屋就不要買太多就好了 只是接下來交易量大概會凍
12/07 23:56, 6F
→
12/07 23:56, 3年前 , 7F
結了
12/07 23:56, 7F
噓
12/07 23:57, 3年前 , 8F
怎麼會沒打到預售屋？打到2年前進場預售屋慢慢賣的投資客呀
12/07 23:57, 8F
→
12/07 23:57, 3年前 , 9F
2年寬限期一到 他只能貸6成拿得出這麼多現金嗎？
12/07 23:57, 9F
推
12/08 00:00, 3年前 , 10F
樓上是對的。我身邊就有這一波買了6間的預售。當初一直
12/08 00:00, 10F
→
12/08 00:00, 3年前 , 11F
慫恿我買。好險我自認有自住就夠了。堅持拿去買台股。
12/08 00:00, 11F
→
12/08 00:00, 3年前 , 12F
爽。坐等他斷頭我再考慮要不要救他
12/08 00:00, 12F
推
12/08 00:03, 3年前 , 13F
當然 他可以直接違約賠15% 但他有多少間15%能賠？
12/08 00:03, 13F
推
12/08 00:05, 3年前 , 14F
他原本的盤算也是一年轉兩間。成屋前賣掉。就我所知。
12/08 00:05, 14F
→
12/08 00:05, 3年前 , 15F
銀行11 12月已經在限縮房貸金額了。好幾家都說這個月房
12/08 00:05, 15F
→
12/08 00:05, 3年前 , 16F
貸金額已經用完 要等下個月。還樂觀跟我說大不了跟建商
12/08 00:05, 16F
→
12/08 00:05, 3年前 , 17F
銀行貸。這法令下來。連建商銀行也無法貸給他了。哈哈
12/08 00:05, 17F
→
12/08 00:05, 3年前 , 18F
。等他9折賣 我再考慮救他。
12/08 00:05, 18F
→
12/08 00:08, 3年前 , 19F
本錢跟我一樣多 結果他拿去買六間預售。槓桿開這麼大。
12/08 00:08, 19F
→
12/08 00:08, 3年前 , 20F
我頂多也只能救他一間。阿彌陀佛。
12/08 00:08, 20F
欸不對 原本炒預售屋的本來就沒有要等到交屋 所以這假設不成立 而且他六間本來就不能貸到那麼多 ※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:14:55
推
12/08 00:14, 3年前 , 21F
看人啦 我遇到本跟我一樣的股派在今年三月畢業 很衰
12/08 00:14, 21F
→
12/08 00:14, 3年前 , 22F
沒吃到後面的
12/08 00:14, 22F
→
12/08 00:15, 3年前 , 23F
地點在哪啊 如果賠售我有興趣
12/08 00:15, 23F
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:18:18
→
12/08 00:21, 3年前 , 24F
所以兩三年之後會有斷頭潮
12/08 00:21, 24F
→
12/08 00:25, 3年前 , 25F
我覺得斷頭前會期望至少有接盤俠能平轉出去
12/08 00:25, 25F
→
12/08 00:25, 3年前 , 26F
萬一遇到建商不給換約的就糗了
12/08 00:25, 26F
建商有餘屋貸款限制，會更傾向在預售時候賣出，合理推測未來預售屋會有比較大的議價 空間。 ※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:29:16
推
12/08 00:37, 3年前 , 27F
大家都想交屋前賣不就多殺多了，我認為對預售屋影響
12/08 00:37, 27F
→
12/08 00:37, 3年前 , 28F
也是很大
12/08 00:37, 28F
正常來說投客不會把自己逼那麼緊，有小賺 就會跑了，就算可以貸八，九成，他還要綁房地合一稅。 如果推文的朋友真的到交屋前還有六間，那一定是菜鳥投資客 ※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:43:28
→
12/08 00:42, 3年前 , 29F
他原本是預期交屋前可以沒壓力賣掉。現在這政策下來。
12/08 00:42, 29F
→
12/08 00:42, 3年前 , 30F
最好他可以沒壓力賣。壓力大到可能要去看醫生了。肯定
12/08 00:42, 30F
→
12/08 00:42, 3年前 , 31F
會有一波預售拋售潮。這一年預售屋都用搶的。你跟我說
12/08 00:42, 31F
→
12/08 00:42, 3年前 , 32F
都自住客？ 別傻了。都投資客才搶得到。這政策剛好打
12/08 00:42, 32F
→
12/08 00:42, 3年前 , 33F
死搶預售的投資客
12/08 00:42, 33F
不知道他哪來的自信，替他默哀。
推
12/08 00:46, 3年前 , 34F
投資客有賺就跑沒錯 太貪心的多半沒好下場 之前不就一
12/08 00:46, 34F
→
12/08 00:46, 3年前 , 35F
個參加什麼億萬房產集團後一次貸四間結果沒過說要自殺
12/08 00:46, 35F
這種情況畢竟還是少數，這幾年非理性投資客少很多了。
→
12/08 00:46, 3年前 , 36F
富貴險中求 但風險到一定程度的時候 不叫投資 叫賭博
12/08 00:46, 36F
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:52:39
→
12/08 01:02, 3年前 , 37F
把池裡中小魚絞碎，少了搶食者大魚不痛不養，還多了飼料
12/08 01:02, 37F
推
12/08 01:27, 3年前 , 38F
這幾年不是非理性投資客少了 而是倒了 哈哈哈哈
12/08 01:27, 38F
推
12/08 04:57, 3年前 , 39F
我週遭也有位10間通通只繳寬限期的今年還多進了4間 以往
12/08 04:57, 39F
→
12/08 04:57, 3年前 , 40F
三天兩頭叫人進場 現在瞧他不說話了
12/08 04:57, 40F
推
12/08 09:13, 3年前 , 41F
不管玩什麼永遠不要賭博
12/08 09:13, 41F
推
12/08 09:44, 3年前 , 42F
寬限期會造成假象 一過就見真章 之前這類都是無限轉
12/08 09:44, 42F
→
12/08 09:44, 3年前 , 43F
貸 一次成本大概1-2萬 但獲得新的喘息機會 現在無寬限
12/08 09:44, 43F
→
12/08 09:44, 3年前 , 44F
期 可能會像之前房市反轉有斷頭戶可以跑現金
12/08 09:44, 44F
→
12/08 09:50, 3年前 , 45F
台中，桃園，新竹應該會是重災區
12/08 09:50, 45F
‣ 更多 Tattoo 的文章
文章代碼(AID): #1VpagXIa (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 26 之 46 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共46篇)
‣ 更多 Tattoo 的文章
文章代碼(AID): #1VpagXIa (home-sale)