Re: [請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談

看板home-sale作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間3年前 (2020/11/11 14:09)推噓9(9推 0噓 6→)

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11月9號發文昨天應該已經見面談了不知道原PO是否有買到? 如果沒買到~~~是因為沒加嗎? 如果沒加價就買到~~那就真的狂賀!! 如果加價買到~~那請問是加多少呢或是簡單細節哪邊有扣到或加到呢!! 大家回應都很踴躍想必都想知道結果很多推文都說堅持價格如果沒加就買到那其他要你加的鄉民這次就被打臉可以給其他想購屋的版友參考!! : 各位前輩大家好， : 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） : （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） : (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） : 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是 : 我，且目前也只有我們下斡旋，我們11/7看，11/8就下了斡旋，因為真的蠻喜歡的） : 斡旋時我是開430萬，也付了10萬斡旋金 : （斡旋期是簽7天） : 以下幾點想先和各位說明： : (1)屋主（女）其實今年6月才買而已，據房仲說是因為她自己偷買房被老公發現，因此老 : 公叫她趕快處理掉（賣掉的意思）,因此能不能成交、價格等做決定的人應該主要也是她 : 老公 : (2）房仲那天有傳給我屋主當時取得的價格是450萬（實登有交易紀錄），並且屋主說她 : 自己後續整理+傢俱有再多花30萬 : (3）房仲覺得我們出價太低了，屋主不可能答應，所以他和屋主談的時候沒說我們出多少 : ，只說400初 : (4）他說他和屋主（老公）談了2小時，探詢到屋主能接受的底價是480萬（但又說:屋主 : 說400初真的不可能，不然最多就480再減10萬也可以！），意思是他問到目前屋主最低的 : 價格應該是470。所以房仲和我們說450萬（我們心中最高的價格）也不一定買得到！ : (5)之前房仲有問過我們最高能接受的價格是多少，我不小心鬆口回答是450萬（當時應該 : 先緊守住430這個數字） : (6)房仲有透露他有和屋主說我們是年輕人要自住用，預算也不多，屋主好像對於此點有 : 點心軟 : 以上想詢問各位前輩， : 房仲告知的情況有什麼特別要注意的地方嗎？抑或話術之類的，比較好奇他不告訴屋主我 : 們斡旋實際的出價（430）是否還有其他用意？ : 以及如果明天真的到屋主出來談了（房仲說他還在約），小房間議價時有什麼特別要注意 : 的嗎？ : 要緊守住430或450，或者可能和屋主的底價（470）取得中間值（460）這樣成交就好？我 : 是真的蠻喜歡這間房子的，但最多也就450這價格了（因為還有服務費、契稅、代書費等 : 其他費用） : 感謝各位> < -- 日向坂46 5推! 坂 https://i.imgur.com/ja8Kb9i.jpg