Re: [請益] 請問開這樣條件給房仲，找得到房子嗎？

看板home-sale作者a6963656467時間3年前 (2020/11/08 16:09)推噓8(8推 0噓 24→)

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自己的文章自己回，感謝各位前輩的建議，有去新莊重劃區看房子，看到的建案很多，跟大家分享，目前已永鼎帝景、力麒家家富富、太子信義三個建案為最符合目標，應該會從三個裡面挑一個下文長慎入喔； 1. 永鼎帝景必要條件：全符合加分條件：1.2.3.4.5.7.9（勉強）14（高樓層剩個位數）決不要條件：1. 後方的廟街商圈，警察局一帶晚上有點暗，但是女友說不會怕（所以不算暗巷）2. 面新月橋的物件景觀最好，但是會看到新北市立殯儀館（感謝代謝小姐直接誠實跟我說）備註：是信義代銷的物件，據小姐的說法，建商是兆豐銀行的股東（有待查證）很有錢，當初這個建案完全沒有貸款，所以絕對不會賤賣，不到出價絕不可能，住戶都是醫生和大老闆，品質很好。約定專用的露台戶超大，格局也超級漂亮舒服，小姐的服務沒有那種江湖氣而且頗專業，當下真的超心動，差一點信用卡拿出來刷。（好的代銷人員真的很幫建案加分）優點：公社雖然還沒點交，但是很漂亮，可以想像住在這裡，又有幸遇到認真的管委會，應該會蠻幸福的。缺點：1.離重劃區比較遠，可能（自己判斷的）日後房價沒有上漲空間，不過我們是要自住，所以這一點還好。2.後方的老舊無人居住房子有點多，警察局遷移後，可能會有治安死角（這一點可能要請教當地專業的前輩了）3. 貴，我們要的面向和樓層（稍為爆預算） 2. 力麒家家富富必要條件：95%符合 (2有點問題，最近的捷運站都要騎 youbike 才能抵達）加分條件：1（唯一sc的建案，應該是新莊地區用料最好的）2.3.4（18公分實心地板）5. 7.9.11.12.13.14 決不要條件：3（可能是因為單價比較高吧，賣的似乎沒有很好，而且有小坪數但是通通賣光了，懷疑是投資客一口氣買來租給輔大的學生，但是沒有證據，所以還在評估）6 （附近有一塊畸零地，旁邊也有一間小宮廟，後面要穿過一大片平房才能到商圈，雖然也是燈火通明，但這是小缺點備註：和永鼎帝京的代銷人員一樣，只是是走親切路線，服務很好，不會讓人不舒服，或是逃避關鍵問題 9.11.12.13.14 優點：1.雖然對建商不熟，但是去過一次可以真的感覺到建案真的是很認真蓋，品質真的很好，代銷小姐服務也很好，很加分。2.是我看過的建案當中，實品屋裝潢的最好的，不是那種好看是真的用的到的那種（避免廣告嫌疑，可能要請大家自己google了）缺點：1. 再65旁邊，很擔心會有噪音問題，但是實際去聽聽看，面市區的方向其實蠻安靜的（晚上6點多，半夜是否有不敢保證）2.剛好在新莊副都心、溫仔圳重劃區、舊市區的中間，雖然有人說地點不好，離捷運站遠，但是其實我們自己騎車實測離大家所謂好的地區其實也是5-10分鐘的車程而已，附近幾個公園蠻舒服的 3.我真的沒有聽過這間建商，也沒有查到相關評價，有前輩可以給我們分享一點經驗嗎？ 3. 太子信義（必要條件）全符合（加分條件） 1.1-7樓 src 上面開始只有rc/ 2. 沒有全熱交換機（當初聽建商沒有送有點驚訝，代銷小姐嗆說我們可以自己裝...）3.4（小姐說他不知道...）11.12.13.14 （決不要條件）旁邊是佳能的總部（登記商辦），兩棟共用同一個地下停車場，小姐說會管制，我和女友還蠻懷疑的。備註：老實說我們看了那麽多的建案當中，這是最讓我們不舒服的，可能代銷小姐是比較專注在客戶服務上面，所以問他很多專業問題（比如說ftth 、樓地板隔音效果、建案用料...）大多答非所問，一直要我們當天就下定金，然後不斷強調建案是豪宅，住戶都是大老闆、那個誰誰誰住在這裡，沒有小坪數...不是代銷小姐不好，不過可能不適合我們缺點：景觀很差，只能看到合署辦公大樓，另外的面相，我們有問，但是小姐沒帶我看。社區偏小，公社都在19樓，還不錯很像飯店的設施，有卡拉ok，但是我和我太太不是很喜歡。優點：交通是這些建案當中最好的，離捷運站，購物中心很近，建設公司是統一集團（身為20年獅迷很加分） .............................................................................. ..... 其他離我們必要條件差蠻多的建案（先說清楚喔，這些建案不是不好，只是不適合我們，勿戰） 1. 幸福璞園剛蓋好沒多久，小坪數，不太適合我們的家人使用。不過建案工法和地點非常好（在公園旁邊）真的非常適合首購族，老實說我自己本人挺喜歡的，就是家裡的人塞不進來。雖然說我們有提前預約看房了，但是當天看房子的時候，人還是超多，真的是傳說中的請掃地阿姨來介紹都賣得掉...QQ，當天給我們介紹的小姐直接給我們說他只是助理，叫我們隨便看，然後介紹的東西，如果有問題，都說要幫我們記下來，再來告訴我們，不過我們自己看DM 的感覺，是可以看得到璞園蓋這房子用心的。 2. 雅朵花園預售屋，位置蠻不錯的，但是還要再蓋三年，比較不符合需求。 3. 宏璟榮華已經有事先預約看房，但是剛好服務人員遇到客戶要簽約，所以也是派一個人帶我們去隨便看而已。坪數很小，比較不符合我們的使用。（備註：我和我太太走到建案門口時看到建案外觀有點傻眼，該怎麼說呢，建案外觀有點ㄜ後現代，很像鳥巢，我們覺得很醜.. .不過挑建案外觀會被大家罵，而且很個人主觀，就先帶過） 4. 皇翔御花園只剩事務所了，不想花大錢違法，跳過。 5. 幸福路上就整個很不喜歡，基地被大馬路拆成好幾塊，公設也很普通（但是公設比超過34%），建材也好一般般，不過位置很好，斜對面就是寶雅 6. 非新莊的案子還有去看了女友家附近的築禾豐單價比新莊的案子都還要高1-2成，格局很棒，地點超好，但是建商風評（寶佳建設），社區公設都蠻糟糕的，但是離娘家近，所以目前還放在考慮名單。預計之後還會去看：謙量、國美大院、鄉林淳風、至真...如果大家有推薦，或是需要幫忙希望小弟幫看的，也可以跟我說。 : (必要條件) : 1. FTTH光纖到戶 : 2. 捷運站步行10-15分鐘內（1-2公里） : 3. 前後陽台 : 4. 坡平車位(1個可以、2個最好) : 5. 室內坪數不小於28坪（2-3房） : 6. 室內實坪成交價(總價/陽台+室內坪數) 不大於100萬 : 7. 建案（原文是建商，版友建議後修改）無漏水、失火、偷工減料、不理住戶房屋 : 修繕需求紀錄 : 8. 成交價2800-4200之間(非開價) : 9. 走路5分鐘內有便利商店 : 10. 附近(100公尺內)要有可直達醫院(洗腎中心)的公車或專車，或是鄰近洗腎中心( : 走 : 200公尺內) : (加分條件) : 1. sc或src : 2. 室內全熱交換機、單層排氣 : 3. 毛胚屋或無裝潢 : 4. 隔音樓地板特殊工法加強 : 5. (室內) 游泳池、至少有5台以上跑步機的健身房、兒童遊戲室 : 6. 潤泰、國泰、家居、大陸工程優先 : 7. 內嵌式洗碗機 : 8. 車位可安裝特斯拉充電裝 : 9. 20分鐘車程內可到五股工業區 : 10. 30分鐘車程內可到內湖舊宗路 : 11. 近小學(200公尺內) : 12. 近公園(200公尺內) : 13. 近高品質咖啡店(可以看書的咖啡店，非連鎖型) : 14. 高樓層（超過14樓） : (絕對不要條件) : 1. 遠雄、日勝生、寶佳、茂德、興富發、麗寶、竹城建設或與其關係企業一律不要 : 2. 有漏水紀錄或可在網上查詢的到物件相關負面新聞 : 3. 入住率低於30% : 4. 管委會組成為建商、地主、投資客人馬 : 5. 案件周圍200公尺內有暗巷、檳榔店、葬儀社、公廟、加油站、當鋪、xx國際精 : 品( : 播公司)、私人汽車美容、工寮、高壓電塔、 : 6. 案件周圍500公尺內有物流中心、工廠、加工廠、酒店(不良酒店)、招待所(不良 : )? : 摩店(不良)、小吃鋪(不良)、加油站 : 7. 1.2.4.頂樓不要 : 8. 凶宅、氯離子檢測超過法定數值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.82.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604822968.A.BB0.html

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