[請益] 買屋後沒多久，發現學區變了...

看板home-sale作者 (悠哉~~悠哉~~~)時間3年前 (2020/11/06 20:34), 編輯推噓40(42推 2噓 49→)
留言93則, 53人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
今年八月份買了新成屋， 建商在介紹時都說是某某明星學區， 最後決定要買的最大因素也是看上‘明星學區’ 但最近我看他們591網頁， 學區變了！學區變了！！ 我不死心，再去查了教育局學區公告， 真得跟我要的明星學區不一樣！！ 107～109年期間這個區間都不是我要的明星學區， 問建商銷售人員， 一開始很篤定說是‘明星學區’沒錯！！ 後來又輕描淡寫說前陣子公司有做更正了... 銷售人員是第一線人員不是應該隨時都要更新資訊嗎！ 自己有種被欺騙的感覺， 也感覺自己開始負債人生，卻買了跟自己預期不符的房子， 這種狀況我可以怎麼做... 難道只能自認倒霉嗎！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.117.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604666077.A.30D.html
推
11/06 20:36, 3年前 , 1F
你買的當下是就要認，不是可以找他
11/06 20:36, 1F
推
11/06 20:38, 3年前 , 2F
買之前就要自己再確認吧 學區有時也會改動的
11/06 20:38, 2F
推
11/06 20:39, 3年前 , 3F
買之前要確認，建商說啥都不要相信
11/06 20:39, 3F
推
11/06 20:39, 3年前 , 4F
買之前不自己查？
11/06 20:39, 4F
推
11/06 20:41, 3年前 , 5F
學區年年都有機會變更 沒入學前都只是喊爽的
11/06 20:41, 5F
→
11/06 20:42, 3年前 , 6F
當初591是寫明星學區，最近瀏覽才改成非明星學區...才進
11/06 20:42, 6F
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11/06 20:42, 3年前 , 7F
一步去教育局確認....
11/06 20:42, 7F
推
11/06 20:43, 3年前 , 8F
認真說，就算你能舉證代銷的廣告或說法不實，去告民
11/06 20:43, 8F
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11/06 20:43, 3年前 , 9F
事的勝算也不大。光是學區的價差損害賠償就無法列出
11/06 20:43, 9F
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11/06 20:43, 3年前 , 10F
來
11/06 20:43, 10F
推
11/06 20:45, 3年前 , 11F
拿這個主打有涉及廣告不實吧
11/06 20:45, 11F
推
11/06 20:45, 3年前 , 12F
591說的人不一定準啊
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11/06 20:45, 3年前 , 13F
但如果簽約當下沒改難贏
11/06 20:45, 13F
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11/06 20:46, 3年前 , 14F
而且591都有免責條款
11/06 20:46, 14F
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11/06 20:48, 3年前 , 15F
學區通常在三月底四月份公告..你八月買應該109年度的已公告
11/06 20:48, 15F
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11/06 20:49, 3年前 , 16F
這個你得舉證廣告不實了..另外如果學區附近有新校再蓋,請記
11/06 20:49, 16F
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11/06 20:50, 3年前 , 17F
得多多詢問,新校開始招生學區就會變動.不要以為校門口就一
11/06 20:50, 17F
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11/06 20:51, 3年前 , 18F
定是該校學區..以北大高中為例,正門口那個社區行政區不同
11/06 20:51, 18F
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11/06 20:51, 3年前 , 19F
學區是桃子腳XD
11/06 20:51, 19F
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11/06 20:56, 3年前 , 20F
雖然說學區絕對是房價的一部分。但法律上沒有定義什麼是明
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11/06 20:56, 3年前 , 21F
星學區。A學校是、那他也可以說B學校也是啊，沒有定義的東
11/06 20:56, 21F
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11/06 20:56, 3年前 , 22F
西。一堆細節喔
11/06 20:56, 22F
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11/06 20:56, 3年前 , 23F
這不是學區變了 是廣告不實吧... 你有留紀錄嗎？
11/06 20:56, 23F
推
11/06 20:58, 3年前 , 24F
去告啊！廣告不實
11/06 20:58, 24F
推
11/06 20:59, 3年前 , 25F
啊你好手好腳只會聽人家講，幾分鐘自己查一下都不願
11/06 20:59, 25F
→
11/06 20:59, 3年前 , 26F
意是要怪誰
11/06 20:59, 26F
推
11/06 21:07, 3年前 , 27F
想到某些人說的"買幾千萬的東西 結果連計算機都不會用"
11/06 21:07, 27F
推
11/06 21:09, 3年前 , 28F
告他廣告不實呀 都要人家查資料 要它幹嘛
11/06 21:09, 28F
推
11/06 21:10, 3年前 , 29F
我旁邊那塊建地蓋了十樓 擋住我樓下的視線 十樓阿婆
11/06 21:10, 29F
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11/06 21:10, 3年前 , 30F
：建商說隔壁會蓋公寓的
11/06 21:10, 30F
→
11/06 21:10, 3年前 , 31F
我：為了賣你房子什麼說不出來
11/06 21:10, 31F
推
11/06 21:12, 3年前 , 32F
明星學區要先定義一下 明星住過 唸過的學區？
11/06 21:12, 32F
→
11/06 21:19, 3年前 , 33F
慘
11/06 21:19, 33F
推
11/06 21:33, 3年前 , 34F
學區每年都會檢討看有沒有要重劃，結論就是你買的不夠近
11/06 21:33, 34F
推
11/06 21:46, 3年前 , 35F
趕快賣掉啊再去買你要的明星學區啊，先說說明星學區定義
11/06 21:46, 35F
→
11/06 21:46, 3年前 , 36F
是什麼吧
11/06 21:46, 36F
噓
11/06 21:50, 3年前 , 37F
嘻嘻難怪只能負債人生
11/06 21:50, 37F
噓
11/06 21:52, 3年前 , 38F
笑死 幾百萬的東西連做功課都懶
11/06 21:52, 38F
→
11/06 21:57, 3年前 , 39F
..............10分鐘內能查到的東西
11/06 21:57, 39F
推
11/06 22:00, 3年前 , 40F
有的有總量管制，自己上教育局網站確認比較保險
11/06 22:00, 40F
推
11/06 22:19, 3年前 , 41F
學區變了房價順便跌
11/06 22:19, 41F
→
11/06 23:10, 3年前 , 42F
法官對建商很好的，隨便他唬爛
11/06 23:10, 42F
→
11/06 23:15, 3年前 , 43F
代銷的話，不要信
11/06 23:15, 43F
推
11/06 23:22, 3年前 , 44F
買之前要查，學區資訊很公開
11/06 23:22, 44F
推
11/06 23:38, 3年前 , 45F
這種狀況常有的事，所以買在邊緣都有這種風險，沒得賠
11/06 23:38, 45F
→
11/06 23:53, 3年前 , 46F
廣告不實然後呢? 就算告贏事情仍不會改變 屋也不可能退
11/06 23:53, 46F
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11/07 01:17, 3年前 , 47F
再買一間
11/07 01:17, 47F
推
11/07 01:47, 3年前 , 48F
學區有很重要嗎? 挑補習班還比較實在
11/07 01:47, 48F
推
11/07 02:02, 3年前 , 49F
轉手吧，學區是有可能變動...
11/07 02:02, 49F
推
11/07 02:03, 3年前 , 50F
我沒有非要買學區宅，但要買的話會研究哪個點是有保障
11/07 02:03, 50F
→
11/07 02:03, 3年前 , 51F
的..不能都信代銷
11/07 02:03, 51F
推
11/07 02:07, 3年前 , 52F
我的最近還突然變自由學區勒.. 如果未來也是自由反而賺
11/07 02:07, 52F
→
11/07 02:07, 3年前 , 53F
到
11/07 02:07, 53F
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11/07 02:31, 3年前 , 54F
廣告不實
11/07 02:31, 54F
推
11/07 04:36, 3年前 , 55F
那你要跟法官先舉證，何謂明星學區
11/07 04:36, 55F
→
11/07 07:15, 3年前 , 56F
照本文的說法當初廣告應該是有講明哪個學區啦
11/07 07:15, 56F
→
11/07 07:15, 3年前 , 57F
但這種廣告不實就算告贏我很懷疑能拿到多少補償
11/07 07:15, 57F
推
11/07 08:27, 3年前 , 58F
奇怪,查學區比用計算機算實坪難吧? 怎麼不查學區要被轟
11/07 08:27, 58F
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11/07 08:27, 3年前 , 59F
不會按計算機反而振振有詞的喊實坪制?
11/07 08:27, 59F
推
11/07 08:59, 3年前 , 60F
拍拍 我還真沒想過會騙這個
11/07 08:59, 60F
推
11/07 09:03, 3年前 , 61F
如果建案跟學校有段距離，學區會變動很正常
11/07 09:03, 61F
→
11/07 09:58, 3年前 , 62F
房蟲聯盟: 你要信的 怪誰
11/07 09:58, 62F
推
11/07 09:58, 3年前 , 63F
有的代銷真的搞不清楚，有遇過小建案在明星學區，卻跟我
11/07 09:58, 63F
→
11/07 09:58, 3年前 , 64F
說應該是另一個非明星學區
11/07 09:58, 64F
推
11/07 10:09, 3年前 , 65F
拍拍... 趁這一波房價至少持平 找機會換房吧!
11/07 10:09, 65F
推
11/07 10:11, 3年前 , 66F
椰林映？
11/07 10:11, 66F
→
11/07 10:12, 3年前 , 67F
你要怎麼舉證是不是明星學區？
11/07 10:12, 67F
→
11/07 10:13, 3年前 , 68F
萬一那學校個案發生性侵霸凌 算不算明星？
11/07 10:13, 68F
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11/07 10:13, 3年前 , 69F
你自己要確認而不是聽人家講
11/07 10:13, 69F
→
11/07 10:14, 3年前 , 70F
或是等你小孩長大要念是 被另外一件超過 算不算明星學
11/07 10:14, 70F
→
11/07 10:14, 3年前 , 71F
區？
11/07 10:14, 71F
→
11/07 10:14, 3年前 , 72F
照這種邏輯 連鄰居是林志玲 結果林志玲搬走了也可以該
11/07 10:14, 72F
→
11/07 10:14, 3年前 , 73F
一樣
11/07 10:14, 73F
推
11/07 10:16, 3年前 , 74F
幫QQ
11/07 10:16, 74F
推
11/07 10:43, 3年前 , 75F
懂這種心情 若是我也會悶 幫你拍拍
11/07 10:43, 75F
→
11/07 13:56, 3年前 , 76F
廣告不實可以求償的 去告吧 去吵沒意義的
11/07 13:56, 76F
→
11/07 13:57, 3年前 , 77F
鄰居林志玲跟學區是有同邏輯喔 那個M啥的真天才
11/07 13:57, 77F
推
11/07 14:45, 3年前 , 78F
真正處理分兩塊，房價減損看證據夠不夠告，小孩入學的部
11/07 14:45, 78F
→
11/07 14:45, 3年前 , 79F
分就查清楚規定，多數額滿學校是早早寄放全戶戶籍就可以
11/07 14:45, 79F
→
11/07 14:45, 3年前 , 80F
入學
11/07 14:45, 80F
推
11/07 18:19, 3年前 , 81F
台灣房仲不都這樣
11/07 18:19, 81F
→
11/07 18:20, 3年前 , 82F
以後叫他加分的話術都寫在合約上
11/07 18:20, 82F
→
11/07 18:20, 3年前 , 83F
但台灣人不適合這種作法吧，到處違停比較有人情味
11/07 18:20, 83F
→
11/07 21:44, 3年前 , 84F
仲介說的也要查證。廟沒有、工廠一定遷走...
11/07 21:44, 84F
推
11/08 02:13, 3年前 , 85F
告他啊 告了可能可以退也是有可能的
11/08 02:13, 85F
推
11/08 13:27, 3年前 , 86F
覺得很多案子明明普通學區都敢講成多明星...
11/08 13:27, 86F
推
11/08 16:19, 3年前 , 87F
找里長處理 有些里的背景比較複雜 會有雙學區的問題
11/08 16:19, 87F
推
11/09 02:25, 3年前 , 88F
給你一個慘字
11/09 02:25, 88F
推
11/09 11:05, 3年前 , 89F
告了就算贏能退還是未定，你要舉證這是重大瑕疵
11/09 11:05, 89F
推
11/09 11:09, 3年前 , 90F
而且當法官的大多不是什麼明星學區出身，你要說服這有影響
11/09 11:09, 90F
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11/09 11:09, 3年前 , 91F
房價還有得拚
11/09 11:09, 91F
推
11/09 11:11, 3年前 , 92F
債務不完全履行的結果有兩種，大多只是賠點錢，你要撤銷
11/09 11:11, 92F
→
11/09 11:11, 3年前 , 93F
債權債務就沒那麼簡單
11/09 11:11, 93F
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