[請益] 房貸利率是不是被騙

看板home-sale作者 (supergooood)時間3年前 (2020/11/02 20:47), 編輯推噓38(38推 0噓 53→)
留言91則, 45人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
上個月跟成交一間房子 主要是因為成交價比實價登錄高 想要貸滿8成 問了銀行很多家都無法到8成 所以貸款就只可以跟合作的富邦貸 原本去簽聯徵同意的時候業務說我條件很好利率可以到1.35 (他說他們公司1.31的條件是要成交價1500以上 我想想沒差多少就接受 過一星期打來說什麼10月利率水位放滿 可以給我的利率變1.45 如果想要更好的利率可以等11月 結果今天11/2說銀行這個月利率條件沒辦法給到1.45又變成1.5 聽完之後超級無言 中間等了兩個禮拜 我是不是根本被當羊宰 原本談的1.35後來說什麼水位滿了變1.45 最後11月說銀行沒辦法只可以1.5 越來越高越來越扯 每個人po文房貸都1.31 8成 怎麼我問到的利率這麽爛 還是我根本活在平行世界 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.41.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604321260.A.9AA.html
推
11/02 20:54, 3年前 , 1F
貸款看人看標的物 每個人條件不同 標的物地段屋齡也
11/02 20:54, 1F
→
11/02 20:54, 3年前 , 2F
不同
11/02 20:54, 2F
推
11/02 20:55, 3年前 , 3F
我是沒問過富邦 像我問的幾家 國泰強在轉貸年限 台新
11/02 20:55, 3F
→
11/02 20:55, 3年前 , 4F
強在理財型利率 玉山強在企業貸款 兆豐強在自用利率
11/02 20:55, 4F
推
11/02 20:57, 3年前 , 5F
你的物件跟收入 可能評估之後不敢用最低貸給你
11/02 20:57, 5F
→
11/02 20:57, 3年前 , 6F
那些水位滿什麼只是比較客套不傷人的說法
11/02 20:57, 6F
推
11/02 20:57, 3年前 , 7F
不同銀行有差 同銀行不同業務也有差 會提高你利率大概
11/02 20:57, 7F
→
11/02 20:57, 3年前 , 8F
就是有什麼地方條件不行用特簽幫你想辦法過吧
11/02 20:57, 8F
→
11/02 20:57, 3年前 , 9F
多找其他家試試看吧
11/02 20:57, 9F
→
11/02 20:58, 3年前 , 10F
重點結果 不用管說詞
11/02 20:58, 10F
推
11/02 20:59, 3年前 , 11F
哪間銀行？
11/02 20:59, 11F
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11/02 21:04, 3年前 , 12F
補充一下
11/02 21:04, 12F
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11/02 21:04, 3年前 , 13F
我買在高雄最熱門的區 屋齡不高<20
11/02 21:04, 13F
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11/02 21:04, 3年前 , 14F
我年薪80up 醫院工作 無其他貸款 聯徵近滿分 條件應
11/02 21:04, 14F
→
11/02 21:04, 3年前 , 15F
該算是不錯啊!? 疑惑怎麼是這個結果
11/02 21:04, 15F
推
11/02 21:07, 3年前 , 16F
超雖？這啥
11/02 21:07, 16F
→
11/02 21:08, 3年前 , 17F
你跟PTT認真就輸了，每個都說信貸1.3%
11/02 21:08, 17F
推
11/02 21:09, 3年前 , 18F
我也覺得很怪
11/02 21:09, 18F
推
11/02 21:09, 3年前 , 19F
問問兆豐？ 兆豐有給我20年 1.33 不過那是我有五間
11/02 21:09, 19F
→
11/02 21:09, 3年前 , 20F
所以在利率跟年限上不肯在鬆了
11/02 21:09, 20F
推
11/02 21:10, 3年前 , 21F
因為銀行都估比較保守，你的成交價跟銀行估價差太多
11/02 21:10, 21F
推
11/02 21:10, 3年前 , 22F
醫院職業通常滿穩定
11/02 21:10, 22F
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11/02 21:11, 3年前 , 23F
我銀行小白都可以1.31 30年+信貸
11/02 21:11, 23F
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11/02 21:12, 3年前 , 24F
但你因為買太貴 等於逼銀行超貸才有成交8成
11/02 21:12, 24F
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11/02 21:13, 3年前 , 25F
所以利率就降不下來
11/02 21:13, 25F
推
11/02 21:21, 3年前 , 26F
所以通常會送件兩家，一家當備案就是怕遇到類似狀況@@
11/02 21:21, 26F
推
11/02 21:39, 3年前 , 27F
誠心推薦，如果首購就問問元大吧，兆豐跟中信也可以問問
11/02 21:39, 27F
→
11/02 21:48, 3年前 , 28F
你的狀況跟我一樣 也是富邦。當初專員承諾可1.31% 核貸
11/02 21:48, 28F
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11/02 21:48, 3年前 , 29F
下來變成1.45% 。幸好當初有多申請一家銀行 才順利申貸
11/02 21:48, 29F
→
11/02 21:48, 3年前 , 30F
1.31%。
11/02 21:48, 30F
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11/02 21:50, 3年前 , 31F
你超貸也是主因之一
11/02 21:50, 31F
→
11/02 21:52, 3年前 , 32F
看呂布割草當然很簡單
11/02 21:52, 32F
推
11/02 21:52, 3年前 , 33F
去問別家銀行
11/02 21:52, 33F
推
11/02 21:56, 3年前 , 34F
我貸600萬 1.33
11/02 21:56, 34F
→
11/02 21:59, 3年前 , 35F
房貸就是要小白才好貸
11/02 21:59, 35F
推
11/02 22:12, 3年前 , 36F
如果沒記錯的話，你錯過政府要求調降1000萬以上房貸時
11/02 22:12, 36F
→
11/02 22:12, 3年前 , 37F
期。再者，想法被北部房屋交易影響。小於20年在高雄屋
11/02 22:12, 37F
→
11/02 22:12, 3年前 , 38F
齡是不高，但也不低。成交價（契約價）又高於銀行估價
11/02 22:12, 38F
→
11/02 22:12, 3年前 , 39F
。合作銀行，也只是仲介常配合銀行，而不是新屋整批專
11/02 22:12, 39F
→
11/02 22:12, 3年前 , 40F
簽，不會比較優。年薪80，一定沒有附其他財力，銀行評
11/02 22:12, 40F
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11/02 22:12, 3年前 , 41F
估每月繳房貸，也沒資金去買他們的商品。以上種種就是
11/02 22:12, 41F
→
11/02 22:12, 3年前 , 42F
你得到的利率結果。但也算不錯了，i+0.4左右，也算是在
11/02 22:12, 42F
→
11/02 22:12, 3年前 , 43F
醫院工作穩定才有的不差利率。
11/02 22:12, 43F
→
11/02 22:19, 3年前 , 44F
工作是正職嗎？是的話可能真的是你買太貴...
11/02 22:19, 44F
推
11/02 22:21, 3年前 , 45F
我也是遇到這狀況，一樣是富邦，利率也不漂亮
11/02 22:21, 45F
推
11/02 22:24, 3年前 , 46F
換間銀行跟承辦人員吧 三間銀行都這樣就是你條件差
11/02 22:24, 46F
推
11/02 22:24, 3年前 , 47F
台中三商剛貸1.31
11/02 22:24, 47F
→
11/02 22:46, 3年前 , 48F
所以要同時送好幾家啊,每次招攬生意都是報低
11/02 22:46, 48F
推
11/02 22:53, 3年前 , 49F
花旗 竹北 16xx/20xx 1.31
11/02 22:53, 49F
推
11/02 23:37, 3年前 , 50F
你第二句話就是答案了阿!!就是你買貴了
11/02 23:37, 50F
推
11/02 23:41, 3年前 , 51F
現在一堆人笨笨的去買投資客炒高的房子
11/02 23:41, 51F
→
11/02 23:41, 3年前 , 52F
你以為銀行跟你一樣笨笨的嗎？
11/02 23:41, 52F
→
11/02 23:42, 3年前 , 53F
南部中古屋會高一點
11/02 23:42, 53F
→
11/02 23:43, 3年前 , 54F
看下好實價的價格，跟你買的價格，你就知道為銀行給你利
11/02 23:43, 54F
→
11/02 23:43, 3年前 , 55F
息高了
11/02 23:43, 55F
→
11/02 23:45, 3年前 , 56F
你可以問問中信看看
11/02 23:45, 56F
推
11/03 00:00, 3年前 , 57F
大概半年前剛買27年屋，8成1.38，玉山，多問幾間看看吧
11/03 00:00, 57F
→
11/03 00:00, 3年前 , 58F
，目前國泰應該也蠻積極在放貸，拿另一間去問，可以轉增
11/03 00:00, 58F
→
11/03 00:00, 3年前 , 59F
貸抓1.4，比你首貸還低，真心希望不是因為買太貴
11/03 00:00, 59F
推
11/03 00:09, 3年前 , 60F
中信 1.31 1174/1468
11/03 00:09, 60F
推
11/03 00:39, 3年前 , 61F
y大竟然分不清信貸跟房貸呀..
11/03 00:39, 61F
推
11/03 00:44, 3年前 , 62F
送看看其他家～遠東好像也不錯 公股選擇也很多
11/03 00:44, 62F
推
11/03 00:57, 3年前 , 63F
高雄 8月剛核，8成1.31％ 30年跟裝修1成 1.65 20年
11/03 00:57, 63F
推
11/03 02:58, 3年前 , 64F
兆豐很低，給到1.31
11/03 02:58, 64F
→
11/03 03:23, 3年前 , 65F
鑑價不高的關係吧
11/03 03:23, 65F
推
11/03 03:58, 3年前 , 66F
9月買房，10月剛貸完，1.31 30年 貸1千多，兆豐 沒寬限期
11/03 03:58, 66F
→
11/03 03:59, 3年前 , 67F
我會建議你跟哪一家仲介他們有配合代書和銀行先問一下，自己
11/03 03:59, 67F
→
11/03 03:59, 3年前 , 68F
在問一下薪轉銀行或常交易銀行，薪水跟保險跟股票或基金都可
11/03 03:59, 68F
→
11/03 04:00, 3年前 , 69F
以當財務證明，不行頂多找個保人，沒這麼困難，銀行現在$很多
11/03 04:00, 69F
→
11/03 04:02, 3年前 , 70F
之前去某公股問，他給我開我買的價格少200萬，我就直接嗆他
11/03 04:02, 70F
→
11/03 04:02, 3年前 , 71F
如果那價格，有幾間老子買幾間 他就閉嘴了，總之銀行鑑價很弱
11/03 04:02, 71F
→
11/03 04:03, 3年前 , 72F
後，資訊太弱後了，大概弱後半年以上，實價登錄是一個笑話
11/03 04:03, 72F
→
11/03 04:04, 3年前 , 73F
*落後
11/03 04:04, 73F
推
11/03 07:02, 3年前 , 74F
很簡單啊 你買的比實價高 鑑價就沒辦法照成交價估
11/03 07:02, 74F
→
11/03 07:02, 3年前 , 75F
硬要八成的話只好用話術讓你貸到8成 相對利率就要高
11/03 07:02, 75F
→
11/03 08:16, 3年前 , 76F
同樓上 你可以多問幾家看看
11/03 08:16, 76F
推
11/03 08:25, 3年前 , 77F
高雄大概是銀行對中古屋的估值很低吧
11/03 08:25, 77F
推
11/03 08:52, 3年前 , 78F
找代書的成數會多一些
11/03 08:52, 78F
→
11/03 10:23, 3年前 , 79F
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/03 10:23, 79F
推
11/03 10:43, 3年前 , 80F
你自己寫出答案了啊
11/03 10:43, 80F
推
11/03 12:14, 3年前 , 81F
買貴了才會貸不到八成
11/03 12:14, 81F
推
11/03 22:37, 3年前 , 82F
我剛貸過，同樣醫院工作，但我聯徵分數不漂亮，元大也是
11/03 22:37, 82F
→
11/03 22:37, 3年前 , 83F
可以1.31，公股銀行一銀也可以貸到85成1.31%
11/03 22:37, 83F
→
11/03 22:37, 3年前 , 84F
不過前提是我是建商配合的銀行分行辦理
11/03 22:37, 84F
推
11/03 23:19, 3年前 , 85F
找不到銀行當然任人宰囉
11/03 23:19, 85F
推
11/04 10:58, 3年前 , 86F
我貸農會才1.1，不過是多年前降下來的。
11/04 10:58, 86F
推
11/04 12:13, 3年前 , 87F
談了1.38和85成+2年寬限，無費用無綁，希望順利～
11/04 12:13, 87F
→
11/04 12:15, 3年前 , 88F
專員說買便宜了，鑑價比較高，所以OK～
11/04 12:15, 88F
推
11/05 23:29, 3年前 , 89F
說得不清不楚的。應該是銀行可以貸8成。但是鑑價太低。
11/05 23:29, 89F
→
11/05 23:30, 3年前 , 90F
自己買貴 沒頭期還買比實價高
11/05 23:30, 90F
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11/05 23:31, 3年前 , 91F
去弄點 信貸來補吧
11/05 23:31, 91F
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