Re: [新聞] 店面剩展示功能?「電商之火」燒到實體店內行嘆：難爆發性成長

看板home-sale作者taoist9999 (鍵盤地政士)時間3年前 (2020/11/01 15:31)推噓13(13推 0噓 18→)

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　　我曾遇到一種投資客：只買店面。　　因為店面進可攻退可守，至少比較容易找到租客，也有租金收入。　　還有店面通常比較保值（只是說這是過去的觀念，經過我自己的觀察，商圈如果沒落或轉型是愈轉愈爛的話，我認為反而會有漲不動的問題。例如說：某條以前是賣較高檔的化粧品及服飾店，在附近有大型百貨公司開始營運後，整條街的生意受到影響很大，而且更慘的是賣果菜的攤子及店面愈來愈多，最後導致早上那條路段連機車都不容易通過。）　　至於電商，我認為還是消費者資訊不對稱的問題，年輕人比較會用這個管道去購物甚至比價。我家是有老人連電腦及智慧手機通通都不會用，結果看第四台後面那些唱歌賣藥賣東西頻道，買到比市面上還貴很多的商品（甚至比實體店面還貴），打個電話，報姓名地址就行了，宅配到府並且貨到付款。　　尤其是外國網站的電商，除了保固、請求賠償較麻煩外，很多台灣進口的商品，根本就是被打好玩的。　　某個商品，我在日亞買，跟在台灣實體店面買（在台灣電商網站不能賣，價格差了快四倍，台灣代理商就是賺那個暴利，因為法令規定，台灣電商網路上不能賣。）只有像我這種能夠掌握資訊的「聰明消費者」，還有能力去向主管機關申請進口（第一次覺得很麻煩，但製作SOP 資料，第二次就照表申請就好了。）　　台灣消費能力很強，甚至還有外國網站電商，搞在外國網站下單，以台灣倉庫的庫存來出貨這一套，真是天才，至於什麼時候他們會被國稅局抓到，就再說唄！（至少消費者不必報關，價格是以外國網站的定價，而且送貨的速度更快。）　　雖然說電商影響實體店面，但也不可能全面性地影響，像我是連「垃圾袋」都會網購，而且買好買滿（便利商店不能超過五公斤上限，否則運費加價還是什麼的，我不清楚？因為我用的這種垃圾貸品質較好，本地的少數超市有賣也有價差，而且我家附近就有可領貨的便利商店，加上我家垃圾袋也用得很兇，所以一兩個月就買一次），但大多數商品，我還是會到實體店面去買的。　　電商影響最大，一開始最明顯的是實體書店，到實體書店挑書，然後在網路書店下單買書，導致實體書店愈來愈少。　　外送平台，我認為也會影響到很多小吃店及飲食行業，當然也會影響到這類的商用不動產。　　只是說商用不動產，還是會有一定需求的。但很多行業也會是轉型的，就如同外送平台興起，有可能將來會有很多「雲端廚房」只接外送平台的單子，外送業務夠多的話，店面換小一點甚至就收起來只接外送都有可能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.16.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604215862.A.69D.html ※ 編輯: taoist9999 (1.162.16.221 臺灣), 11/01/2020 15:37:43

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aaboutt

11/01 15:54, 3年前 , 1^F

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aaboutt

11/01 15:54, 3年前 , 2^F

11/01 15:54, 2^F

※ 編輯: taoist9999 (1.162.16.221 臺灣), 11/01/2020 15:57:13

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staffordan

11/01 16:05, 3年前 , 3^F