[請益] 房屋增貸或是賣出的問題

看板home-sale作者 (桃園古錐潘)時間3年前 (2020/11/01 10:45), 編輯推噓21(21推 0噓 19→)
留言40則, 24人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
如題，強者我朋友今天在討論一個問題 朋友買房在八里，購入時間是2012年左右，是房地產的高點 當時購入是新成屋 到現在，因為工作不穩定，房貸繳不出來了，因此有了以下幾個選擇 1.房子拿去增貸，當初是貸款八成，有辦法多貸嗎 2.如果土地價值沒有成長，也可以多貸嗎 3.若是銀行鑑價比當初買的低，是不是增貸的金額，就等於只能是當初繳貸款出去的金額 呢 謝謝各位大大回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.103.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604198716.A.E04.html
推
11/01 10:47, 3年前 , 1F
先看銀行鑑價多少，才能決定你能不能增貸
11/01 10:47, 1F
→
11/01 10:48, 3年前 , 2F
漲或平價，至少你可以增貸這幾年繳的房貸出來
11/01 10:48, 2F
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11/01 10:50, 3年前 , 3F
你都說工作不穩定了 銀行怎麼會讓你增貸
11/01 10:50, 3F
推
11/01 10:56, 3年前 , 4F
理財型房貸直接上啦
11/01 10:56, 4F
推
11/01 11:11, 3年前 , 5F
就算有空間，收入不穩會讓你增貸嗎？
11/01 11:11, 5F
推
11/01 11:11, 3年前 , 6F
繳不出來增貸幹嘛
11/01 11:11, 6F
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11/01 11:11, 3年前 , 7F
不懂欸
11/01 11:11, 7F
推
11/01 11:14, 3年前 , 8F
可能想增貸出來慢慢還款吧!
11/01 11:14, 8F
推
11/01 11:18, 3年前 , 9F
收入不穩沒辦法增貸，轉貸也無法，趕緊賣掉比較實際
11/01 11:18, 9F
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11/01 11:24, 3年前 , 10F
賣掉+1 不要軋太緊 不然爆掉就真的什麼都沒有了
11/01 11:24, 10F
推
11/01 11:24, 3年前 , 11F
當然是賣掉比較穩
11/01 11:24, 11F
推
11/01 11:26, 3年前 , 12F
賣掉吧 沒工作還開槓桿 這是自殺行為
11/01 11:26, 12F
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11/01 11:30, 3年前 , 13F
賣掉 +1
11/01 11:30, 13F
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11/01 11:31, 3年前 , 14F
要開更大的槓桿前提是能繳得起貸款。
11/01 11:31, 14F
推
11/01 11:33, 3年前 , 15F
賣也要時間 能增貸多少盡量增貸
11/01 11:33, 15F
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11/01 11:33, 3年前 , 16F
用來渡過賣房時間才免得被迫賤賣
11/01 11:33, 16F
推
11/01 11:33, 3年前 , 17F
財務槓桿並非獲利的保證，它只是加快你賺錢或賠錢的
11/01 11:33, 17F
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11/01 11:33, 3年前 , 18F
速度而已。
11/01 11:33, 18F
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11/01 11:34, 3年前 , 19F
不過依照題目描述狀況 增貸可能不樂觀
11/01 11:34, 19F
推
11/01 11:49, 3年前 , 20F
一般人了不起貸個2000，一個月還款本利加起來10萬附近，
11/01 11:49, 20F
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11/01 11:49, 3年前 , 21F
跟親友借個30~60萬，不要想賣個天價，半年內賣出很容易的
11/01 11:49, 21F
推
11/01 11:54, 3年前 , 22F
貸款是要還的耶
11/01 11:54, 22F
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11/01 11:55, 3年前 , 23F
到最後不是一樣繳不出來
11/01 11:55, 23F
推
11/01 12:24, 3年前 , 24F
轉貸平轉 寬限期兩年，有多的錢先還 撐下去
11/01 12:24, 24F
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11/01 12:26, 3年前 , 25F
多貸對他目前來講又沒比較有利，現在他的狀況應該是降槓
11/01 12:26, 25F
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11/01 12:26, 3年前 , 26F
桿
11/01 12:26, 26F
推
11/01 12:30, 3年前 , 27F
趁最近房市熱快脫手才是正解
11/01 12:30, 27F
推
11/01 12:35, 3年前 , 28F
轉貸平轉也要看收入啊，不是有房子就能轉貸的
11/01 12:35, 28F
推
11/01 12:57, 3年前 , 29F
只能多貸出「已償還的本金」
11/01 12:57, 29F
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11/01 13:02, 3年前 , 30F
可不可以增貸，要看銀行鑑價
11/01 13:02, 30F
推
11/01 13:06, 3年前 , 31F
怎麼不考慮出租？
11/01 13:06, 31F
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11/01 13:06, 3年前 , 32F
如果是30年，租金應該可以cover大部分貸款吧
11/01 13:06, 32F
推
11/01 13:29, 3年前 , 33F
當然是賣掉啊
11/01 13:29, 33F
推
11/01 15:57, 3年前 , 34F
貸出來的錢，最終還是要還的啊大哥。
11/01 15:57, 34F
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11/01 15:58, 3年前 , 35F
工作都不穩定了，到時候要拿什麼來還？
11/01 15:58, 35F
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11/01 17:16, 3年前 , 36F
如果要賣，至少撐到明年再賣，感覺明年會飆很高
11/01 17:16, 36F
推
11/01 23:51, 3年前 , 37F
先申請寬緩本金僅繳息，一邊賣房子
11/01 23:51, 37F
推
11/02 00:07, 3年前 , 38F
債信不好繳款又有延遲，也貸不出來，可能還會建議你轉
11/02 00:07, 38F
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11/02 00:07, 3年前 , 39F
增貸出去
11/02 00:07, 39F
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11/03 11:23, 3年前 , 40F
工作不穩定銀行不做這樣的生意，還是你買下來..
11/03 11:23, 40F
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