Re: [請益] 建築物容積獎勵問題

看板home-sale作者suwy (Hank)時間3年前 (2020/10/27 23:39)推噓3(3推 0噓 5→)

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※ 引述《GlassHeartHo (玻璃心小豪)》之銘言： : 這是台北某高級住宅的使照 : 小弟看不是很懂 : https://i.imgur.com/EsNJZhE.jpg

: 基地面積1700坪左右所有獎勵容積等等加起來才432% : 為什麼最後樓地板面積可以蓋到14000坪 : 是我有漏看到什麼嗎？還是還有什麼眉角？ : 當然這只是其中一個例子 : 我自己看數字對不起來的還有很多 : 小弟外行請教各位地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積，停車空間不計容積，機車停車位、車道不計容積，垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積，一樓車道(或汽車升降機)不計容積，各層安全梯、排煙室不計容積，各層梯廳、管道間不計容積，緊急升降機(通常是貨梯)不計容積，一樓大廳、娛樂公設等(交誼廳、健身房)不計容積，以上設有上限值。各層陽台不計容積，屋突(最多三層)不計容積，若有騎樓，騎樓不計容積，家裡若有房間被標示為機房，不計容積。以上算一算，就能知道為何1700坪的地能長出14000坪。基本上只要出了你家室內，幾乎都不計容積，這也是建商為何喜歡蓋公設，能夠綁著主建物一起賣，又能免計容積，你是建商，你蓋不蓋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.104.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603813180.A.8D2.html ※ 編輯: suwy (36.228.85.26 臺灣), 10/27/2020 23:52:49

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aesdu

10/27 23:57, 3年前 , 1^F

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沒錯，都有上限，但有個小bug，就是法律沒規定多少車道能劃進房屋公設，要是劃進很多，也就像無限量的灌公設。 (但灌太多公設比太高很難賣，建商會取平衡點) ※ 編輯: suwy (36.228.85.26 臺灣), 10/28/2020 00:05:46

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aesdu

10/28 07:35, 3年前 , 2^F

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aesdu

10/28 07:35, 3年前 , 3^F