[請益] 新屋中古屋價差

看板home-sale作者 (Nubybee)時間3年前 (2020/10/07 17:36), 3年前編輯推噓3(3推 0噓 12→)
留言15則, 7人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
https://www.facebook.com/Leju.tech/posts/3488696797859761 剛看到樂居分享的資料 覺得蠻有意思的 讀完的第一直覺是，因為北部土地較值錢 房屋的貶值占總屋價較小，因此中古屋與新屋差距較少 但實際上這就是全貌嗎? 單看樂居提供的三個假設 跟土地價值的關係都不大，跟想的不太一樣 (恕刪一些容易離題的文字) 有請大神們提供一些意見! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.100.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602063391.A.BB5.html
推
10/07 17:40, 3年前 , 1F
一句話：誰家中南部老家要原價賣的？
10/07 17:40, 1F
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10/07 17:43, 3年前 , 2F
10年前買新屋1000萬 10年後變1500萬 這時新屋已經2000萬
10/07 17:43, 2F
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10/07 17:44, 3年前 , 3F
放越久越不值錢? 假議題罷了 誰會用原價賣你
10/07 17:44, 3F
不知道你在說啥..XD 為什麼新屋中古屋價差大=新屋放越久越不值錢=房子原價賣? 買新屋10年後漲3倍，但跟中古屋還是可以價差很大 ※ 編輯: Nubybee (1.163.100.197 臺灣), 10/07/2020 17:56:03 ※ 編輯: Nubybee (1.163.100.197 臺灣), 10/07/2020 17:58:22
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10/07 18:07, 3年前 , 4F
新屋10年後不就變中古屋= = 雖然折舊 但整體還是漲啊...
10/07 18:07, 4F
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10/07 18:12, 3年前 , 5F
我知道還是漲..但今天討論的主題是新屋中古屋價差
10/07 18:12, 5F
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10/07 18:12, 3年前 , 6F
價差如果太大,投資效益/投資方式都是需要斟酌的
10/07 18:12, 6F
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10/07 18:13, 3年前 , 7F
假設新北未來漲100%，折舊20% / 台南漲150%，折舊50%
10/07 18:13, 7F
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10/07 18:13, 3年前 , 8F
這樣投資效率來說還是新北會贏
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10/07 18:13, 3年前 , 9F
所以想要了解到底是中古屋會補漲，還是價差永遠都這樣大
10/07 18:13, 9F
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10/07 18:14, 3年前 , 10F
我會用價差值而非比例來看 台北13萬 新北桃園5萬 台中台
10/07 18:14, 10F
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10/07 18:14, 3年前 , 11F
南7萬 高雄8萬 台北市新房供給奇貨可居才能有這麼大的絕
10/07 18:14, 11F
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10/07 18:14, 3年前 , 12F
對價差 其他地方其實差不多 建物成本跟折舊算一算就這樣
10/07 18:14, 12F
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10/07 18:38, 3年前 , 13F
數據會誤導人
10/07 18:38, 13F
推
10/07 18:46, 3年前 , 14F
土地價值一定會補漲 但建物價值不一定
10/07 18:46, 14F
推
10/07 19:28, 3年前 , 15F
台北市絕對值還是最高的
10/07 19:28, 15F
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