[新聞] 青埔吸鈔一波波　明年將超越藝文特區

看板home-sale作者 (sss)時間3年前 (2020/10/01 14:40), 編輯推噓45(54推 9噓 71→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20200929/SRP2TSLN2ZDABFQYUFSDLPHXCY/ 內文： 青埔（又稱高鐵桃園站特定區）今年可說是熱鬧滾滾，從IKEA旗艦店、新光影城到八島景 水族館陸續開幕，人潮湧現，房市也跟著火熱，專家表示，青埔議題一波接一波，建設還 在持續進行中，是全台最具有價值的高鐵站，預計明年房價將超越以往高點，成為桃園最 貴的區域。 青埔應該是全台目前成交量及價格漲幅最高的區域，桃園代銷公會理事長黃正忠指出，青 埔這波熱潮，是超出想像的熱，因為第一，建設看得到，包括IKEA、水族館、Outlet、飯 店接連開幕，第2，青埔推案火熱，一案疊一案，今年熱潮將延續到明年，預計明年房價 將超越以往的高點。 黃正忠表示，桃園現在最貴的區塊是中正藝文特區，但區域飽和，目前僅有1案，供給量 稀少，也沒有話題，但青埔不同，在高鐵桃園站周邊500米距離內，明年很多建商都在喊 上看每坪40萬元，預計明年房價就會超越中正藝文特區。 事實上，青埔不能以單純的區域來看，要用整體台灣來看青埔，以往我們認為桃園房價再 怎麼貴，也不能比新北貴，但現在青埔要獨立拉出來，是屬於整體台灣的戰略角色，第1 ，青埔有機場，第2，全台要到機場都要搭高鐵，到青埔再轉乘機捷，所以角色不同。 青埔的生活環境是全桃園最佳，公園多、有河岸又有生活機能，綠覆率高，大型建設陸續 到位以外，還有許多議題，如桃園首座美術館、機捷A19站旁的亞洲矽谷等，甚至高鐵站 前廣場都尚未開發，未來不管是哪個財團標到，都是大利多。 黃正忠表示，未來青埔的房價，會隨著建築一直到位，房價一直漲，將與桃園房價脫鉤， 也不能拿新北市新莊或林口來比價，全台灣這麼多高鐵站，沒有一個比青埔更有價值。 最有趣的，青埔的客源也不停的在變化，最早都是投資客，在地桃園人都不能接受青埔， 後來房市下修，投資客不來了，卻慢慢的在地桃園人開始接受青埔，現在不管是在地桃園 人或外來客，都會來青埔購屋，從去年有8成是區域客，如今一半區域客、一半外來客， 明年可能外來客比例會提升到6~7成，現在的青埔客源很廣，不僅桃園人、台北人，就連 台中、高雄人都會來買。（連珠君／桃園報導） 心得： 青埔有全台最有價值的高鐵站 房價要從桃園獨立出來看 IKEA、水族館、Outlet、 飯店接連開幕 準備井噴! 欸不是阿 沒工作機會住青埔是要去種田了? IKEA、水族館、Outlet、飯店都能當賣點 聽起來蠻可悲的 農村大躍進的感覺? 因為高鐵想要賣你比藝文特區還貴的價格 這樣不如住新北還比較近.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.148.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601534414.A.B6A.html
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10/01 14:45, 3年前 , 1F
心得認同請分享
10/01 14:45, 1F
推
10/01 15:03, 3年前 , 2F
高鐵南港站表示:
10/01 15:03, 2F
噓
10/01 15:07, 3年前 , 3F
講的機場是這幾年蓋的一樣.... 明明是高鐵 讓台北工作
10/01 15:07, 3F
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10/01 15:07, 3年前 , 4F
的外溢出來
10/01 15:07, 4F
推
10/01 15:11, 3年前 , 5F
高鐵月票兩人30年才300初頭...加上去比較新北大概就
10/01 15:11, 5F
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10/01 15:11, 3年前 , 6F
是青埔的天花板吧
10/01 15:11, 6F
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10/01 15:12, 3年前 , 7F
而且青埔比雙北不少地方舒服就是了...
10/01 15:12, 7F
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10/01 15:12, 3年前 , 8F
我自己是買2字尾 A18走路15mins的地方...老實說很滿
10/01 15:12, 8F
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10/01 15:12, 3年前 , 9F
意啦
10/01 15:12, 9F
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10/01 15:13, 3年前 , 10F
比起去新北看的物件來說
10/01 15:13, 10F
推
10/01 15:15, 3年前 , 11F
青埔40...等新北80吧。
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10/01 15:16, 3年前 , 12F
新北80..等台北100+。結論：排隊
10/01 15:16, 12F
推
10/01 15:24, 3年前 , 13F
在我來看青埔40只有某幾個建案有這個價值，有興趣的去
10/01 15:24, 13F
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10/01 15:24, 3年前 , 14F
看看璞園的家的實價登錄最高45.4萬，是這個建案的頂樓
10/01 15:24, 14F
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10/01 15:24, 3年前 , 15F
最好的格局。
10/01 15:24, 15F
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10/01 15:25, 3年前 , 16F
成交價25
10/01 15:25, 16F
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10/01 15:25, 3年前 , 17F
台北公車現在可以考慮
10/01 15:25, 17F
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10/01 15:26, 3年前 , 18F
會喜歡青埔的人有些人就是希望這邊的規劃，我就是，比
10/01 15:26, 18F
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10/01 15:26, 3年前 , 19F
新北貴又怎樣，就不想住那種到處都是違規又沒規劃的地
10/01 15:26, 19F
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10/01 15:26, 3年前 , 20F
方，連騎樓和人行道都是違規停車的地方我完全不想靠近
10/01 15:26, 20F
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10/01 15:26, 3年前 , 21F
。
10/01 15:26, 21F
噓
10/01 15:36, 3年前 , 22F
我覺得很好，我比較想買藝文特區
10/01 15:36, 22F
推
10/01 15:39, 3年前 , 23F
好幾個朋友買青埔都後悔了 不敢講太多怕影響房價
10/01 15:39, 23F
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10/01 15:41, 3年前 , 24F
為甚麼 去台北很方便啊
10/01 15:41, 24F
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10/01 15:42, 3年前 , 25F
藝文反而還好 還要坐公車麻煩
10/01 15:42, 25F
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10/01 15:42, 3年前 , 26F
現在的青埔超過30真的要好好考慮，可以比較的地方就多了
10/01 15:42, 26F
推
10/01 15:45, 3年前 , 27F
青埔真的很荒涼，cp值不高
10/01 15:45, 27F
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10/01 15:46, 3年前 , 28F
之前去看沒什麼吃的、診所也沒有
10/01 15:46, 28F
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10/01 15:46, 3年前 , 29F
青埔首度出現黃金交叉 人比狗多一點了
10/01 15:46, 29F
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10/01 15:46, 3年前 , 30F
而且重點是沒有就業機會
10/01 15:46, 30F
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10/01 15:47, 3年前 , 31F
桃園高鐵流量比新竹還低
10/01 15:47, 31F
推
10/01 15:47, 3年前 , 32F
青埔假日人很多
10/01 15:47, 32F
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10/01 15:47, 3年前 , 33F
竹北人口約20萬，桃園225萬
10/01 15:47, 33F
噓
10/01 15:48, 3年前 , 34F
純噓OG，現在吃的一堆，診所也好幾間了
10/01 15:48, 34F
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10/01 15:49, 3年前 , 35F
自己平日上下班去看看高鐵自由座通勤的人有多少
10/01 15:49, 35F
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10/01 15:49, 3年前 , 36F
竹北高鐵出來商辦很多，也很漂亮，桃園高鐵出來都是空地
10/01 15:49, 36F
推
10/01 15:50, 3年前 , 37F
這個內容太扯了
10/01 15:50, 37F
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10/01 15:51, 3年前 , 38F
建商如果還是這種暴發戶心態過沒多久又要爆裂
10/01 15:51, 38F
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10/01 15:52, 3年前 , 39F
青埔必須加上高鐵錢，因為沒通勤沒工作，竹北高鐵非常多
10/01 15:52, 39F
還有 55 則推文
推
10/01 18:55, 3年前 , 95F
台中高雄都跑去買 還不噴到月球?
10/01 18:55, 95F
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10/01 18:59, 3年前 , 96F
烏日年底有捷運支援，現有台鐵，應該夠了
10/01 18:59, 96F
噓
10/01 19:01, 3年前 , 97F
說別人低端的人是自以為多有水準？
10/01 19:01, 97F
推
10/01 19:13, 3年前 , 98F
干你們是OGL親家喔，婆家房子買哪給誰、老公收入多
10/01 19:13, 98F
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10/01 19:14, 3年前 , 99F
少都如數家珍XD
10/01 19:14, 99F
推
10/01 19:29, 3年前 , 100F
中悅在青埔那個總價破億的案子不知賣得如何?
10/01 19:29, 100F
推
10/01 19:31, 3年前 , 101F
5288不蓋了 已定戶退回現金
10/01 19:31, 101F
推
10/01 19:38, 3年前 , 102F
高鐵？板橋、南港？住機場旁？
10/01 19:38, 102F
推
10/01 19:40, 3年前 , 103F
話說我中路土地 本來也上看150萬/坪 遠目
10/01 19:40, 103F
推
10/01 20:28, 3年前 , 104F
5288中悅出來澄清說還會保留三千多坪，不是完全不賣了
10/01 20:28, 104F
推
10/01 21:11, 3年前 , 105F
3000-5000買青埔也許OK 但要找一堆破億的來買...
10/01 21:11, 105F
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10/01 22:56, 3年前 , 106F
青埔值800~1000超過根本不宜居
10/01 22:56, 106F
噓
10/01 23:10, 3年前 , 107F
有這篇新聞又安心了，最近應該賣的不好
10/01 23:10, 107F
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10/01 23:20, 3年前 , 108F
ogl跟你老闆道歉了沒有
10/01 23:20, 108F
推
10/02 05:44, 3年前 , 109F
我覺得青埔的生活環境沒有比高雄美術館附近那塊優質
10/02 05:44, 109F
推
10/02 09:15, 3年前 , 110F
又老又窮想跟胖周瑜航空城比??
10/02 09:15, 110F
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10/02 09:15, 3年前 , 111F
美式outlet生活 你敢嘴?
10/02 09:15, 111F
推
10/02 09:32, 3年前 , 112F
Outlet人多著呢還真能嘴當初多少人看衰能做幾年笑死
10/02 09:32, 112F
推
10/02 10:23, 3年前 , 113F
沒什麼超不超越啦 桃園的藝文、中路跟青埔，未來透過捷運
10/02 10:23, 113F
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10/02 10:23, 3年前 , 114F
綠線連結，相輔相成，互相拉抬
10/02 10:23, 114F
推
10/02 10:24, 3年前 , 115F
我自己台北、青埔兩頭跑，也會和股東約藝文見面啊 而且很多
10/02 10:24, 115F
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10/02 10:24, 3年前 , 116F
朋友在藝文 也覺得桃園終於要因為捷運而有整體感
10/02 10:24, 116F
推
10/02 10:26, 3年前 , 117F
藝文的桃園中小企業老闆很多 青埔則是自住、置產兼具，加上
10/02 10:26, 117F
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10/02 10:26, 3年前 , 118F
交通而有台北人感興趣 兩個地方客群稍有不同
10/02 10:26, 118F
推
10/02 10:31, 3年前 , 119F
另外國外回來的 例如我 就是因為青埔離機場近 有時候回國
10/02 10:31, 119F
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10/02 10:31, 3年前 , 120F
需要一個近的據點 也會買青埔 以前很多台商會選擇南崁也是
10/02 10:31, 120F
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10/02 10:31, 3年前 , 121F
相同原因 只是青埔因為交通、環境，這個優勢被放大更多了
10/02 10:31, 121F
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10/02 10:32, 3年前 , 122F
藝文最大好處是生活機能豐富 街道整齊 建築新 但是正藝文
10/02 10:32, 122F
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10/02 10:32, 3年前 , 123F
的門檻可是很高的 也成為現在桃園有錢人聚集之處
10/02 10:32, 123F
噓
10/02 10:44, 3年前 , 124F
Xpark”八景島”水族館
10/02 10:44, 124F
推
10/02 19:09, 3年前 , 125F
青埔和藝文特區主打的客層不一樣吧
10/02 19:09, 125F
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10/02 19:55, 3年前 , 126F
我住藝文 但我覺得青埔未來能發展的潛力比藝文大很多
10/02 19:55, 126F
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10/02 19:56, 3年前 , 127F
"正"藝文特區真正的範圍其實很小 而且區內店家其實做不太
10/02 19:56, 127F
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10/02 19:57, 3年前 , 128F
起來 "泛"藝文特區是新舊混雜 路小車多 交通偏遭 但生活
10/02 19:57, 128F
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10/02 19:57, 3年前 , 129F
機能健全 學區也算全桃園最好的
10/02 19:57, 129F
噓
10/02 20:45, 3年前 , 130F
這什麼廣告文...
10/02 20:45, 130F
推
10/03 11:19, 3年前 , 131F
荒涼
10/03 11:19, 131F
推
10/03 16:04, 3年前 , 132F
就是中繼站，走過路過......
10/03 16:04, 132F
推
10/04 20:17, 3年前 , 133F
我朋友是老公高鐵通勤台中，高鐵錢不用算公司出
10/04 20:17, 133F
噓
10/05 03:45, 3年前 , 134F
也只有高鐵能搭
10/05 03:45, 134F
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