[閒聊] 如果禁止販售預售屋，是否可減少炒房亂象

看板home-sale作者 (熊熊在房間內，不用投幣/)時間3年前 (2020/09/18 12:33), 編輯推噓25(37推 12噓 46→)
留言95則, 53人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
先不說一堆小建商房子沒蓋完就跑路的 一大堆連建案都還沒開始動土就開始賣 上次看個建案，房子有喜歡 結果跟我說四年後才蓋好，瞬間軟屌 這些建商預售屋玩不夠，還要玩潛銷 後果導致投資客搶紅單，轉單等亂象 如果禁止販售預售屋，一律等房子蓋好才准賣 1.因自備款大幅提高，增加投資客進場難度 2.自住沒差，通常自住的都有一定規劃，沒存到自備款本來就不該買房 3.成屋交易，可避免買賣糾紛，可見成屋現況，甚至是否驗完屋再購買 4.成屋交屋轉手較為困難及需付相關稅金，大大減少投資客動力 5.你去菜市場買菜，跟你說不好意思，菜才剛種，三個月後再來拿，啊這合理嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.117.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600403615.A.F1C.html
推
09/18 12:34, 3年前 , 1F
你不知道有種東西叫做期貨嗎？
09/18 12:34, 1F
推
09/18 12:36, 3年前 , 2F
以前沒建照都可以賣勒
09/18 12:36, 2F
→
09/18 12:36, 3年前 , 3F
本來就不合理啊
09/18 12:36, 3F
→
09/18 12:36, 3年前 , 4F
但就是有人要去買
09/18 12:36, 4F
推
09/18 12:37, 3年前 , 5F
你知道巴西豆子賣到幾年後嗎？
09/18 12:37, 5F
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09/18 12:37, 3年前 , 6F
為什麼自住一定要先存自備款 這什麼道理？你訂的？
09/18 12:37, 6F
→
09/18 12:37, 3年前 , 7F
用你的錢蓋你的房子跟我的利潤、有夠賺！
09/18 12:37, 7F
→
09/18 12:39, 3年前 , 8F
那可能銀行也要退一步 在蓋完前 銀行無條件資薪
09/18 12:39, 8F
→
09/18 12:40, 3年前 , 9F
否則以後只有大建商 大建商說一就是一 因為小建商蓋不起
09/18 12:40, 9F
推
09/18 12:40, 3年前 , 10F
預售能便宜 成屋不就貴到爆炸？
09/18 12:40, 10F
→
09/18 12:40, 3年前 , 11F
到時候 建商說 今年先漲50% 買不買 只有我一家獨大
09/18 12:40, 11F
→
09/18 12:45, 3年前 , 12F
炒房跟預售屋買賣有關？
09/18 12:45, 12F
推
09/18 12:47, 3年前 , 13F
你不敢買也要約束別人，要不要管股票不能放空融資融券？
09/18 12:47, 13F
→
09/18 12:51, 3年前 , 14F
有人有客邊需求啊 你聽過契作嗎？告取所需。
09/18 12:51, 14F
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09/18 12:51, 3年前 , 15F
要擋炒作就只要禁換約即可 或是換約稅金比照房地合一
09/18 12:51, 15F
→
09/18 12:51, 3年前 , 16F
客變
09/18 12:51, 16F
推
09/18 12:52, 3年前 , 17F
新竹和竹北不就瘋狂在買賣預售屋
09/18 12:52, 17F
→
09/18 12:52, 3年前 , 18F
建商也有人幫忙買和炒高房價
09/18 12:52, 18F
噓
09/18 12:53, 3年前 , 19F
無言
09/18 12:53, 19F
→
09/18 12:53, 3年前 , 20F
房貸利率又低加上40年房貸。
09/18 12:53, 20F
推
09/18 12:55, 3年前 , 21F
比較希望有預售屋即時登錄
09/18 12:55, 21F
推
09/18 13:00, 3年前 , 22F
預售不少轉單亂炒 沒實登不透明 媒體在帶風向一下
09/18 13:00, 22F
推
09/18 13:01, 3年前 , 23F
成屋建商售價就會拉到當時的行情啊，預售屋=和建商對賭幾
09/18 13:01, 23F
→
09/18 13:01, 3年前 , 24F
年後的房價，如果都放到成屋賣建商也會拉到當時行情，投
09/18 13:01, 24F
→
09/18 13:01, 3年前 , 25F
資客就是承擔賭錯的風險賺這一塊價差，新竹這幾年建商都
09/18 13:01, 25F
→
09/18 13:01, 3年前 , 26F
發現之前賣便宜了一個個開價都創新高，昌益之前的案子可
09/18 13:01, 26F
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09/18 13:01, 3年前 , 27F
是一年內從跳3次唷
09/18 13:01, 27F
推
09/18 13:01, 3年前 , 28F
買不起跟不想買 是兩個概念 搞到其他人不想買不會讓你買
09/18 13:01, 28F
→
09/18 13:01, 3年前 , 29F
得起
09/18 13:01, 29F
→
09/18 13:04, 3年前 , 30F
根本不能相提並論
09/18 13:04, 30F
推
09/18 13:05, 3年前 , 31F
投資客量跟建商根本不能比，能炒高房價拉行情的是建商不
09/18 13:05, 31F
→
09/18 13:05, 3年前 , 32F
是投資客，預售屋轉單會敢開高就是因為附近建商都開更高
09/18 13:05, 32F
→
09/18 13:05, 3年前 , 33F
才轉得掉，不然幹嘛不去跟建商買反而買別人的轉單？
09/18 13:05, 33F
噓
09/18 13:06, 3年前 , 34F
你是多想買啊？
09/18 13:06, 34F
推
09/18 13:08, 3年前 , 35F
老實講...你是不是去年沒買到很賭爛
09/18 13:08, 35F
推
09/18 13:08, 3年前 , 36F
2不對 哪裡沒差～
09/18 13:08, 36F
推
09/18 13:09, 3年前 , 37F
菜販要拿你現在預購的錢去買種子喇
09/18 13:09, 37F
→
09/18 13:10, 3年前 , 38F
可以
09/18 13:10, 38F
推
09/18 13:13, 3年前 , 39F
我以前也曾經這種想法 但買了房子後覺得這是笑話
09/18 13:13, 39F
推
09/18 13:15, 3年前 , 40F
XDDD
09/18 13:15, 40F
推
09/18 13:16, 3年前 , 41F
登記到名下前要先去當半年兵
09/18 13:16, 41F
推
09/18 13:24, 3年前 , 42F
相信我 你有房以後絕對不希望這樣玩
09/18 13:24, 42F
推
09/18 13:25, 3年前 , 43F
舉例失敗，農產品還沒收成就預購的本來就很常見，還發展
09/18 13:25, 43F
→
09/18 13:25, 3年前 , 44F
成一個叫期貨的東西。
09/18 13:25, 44F
推
09/18 13:28, 3年前 , 45F
簡單，先全付款阿
09/18 13:28, 45F
噓
09/18 13:28, 3年前 , 46F
2 不好意思，我靠這個當首購
09/18 13:28, 46F
推
09/18 13:34, 3年前 , 47F
要不要乾脆限制人民所得只能30K 其餘沒收
09/18 13:34, 47F
推
09/18 13:36, 3年前 , 48F
自己軟屌就要規定別人不能硬？
09/18 13:36, 48F
推
09/18 13:40, 3年前 , 49F
.....你幾歲啊
09/18 13:40, 49F
→
09/18 13:40, 3年前 , 50F
把房子拿來跟菜比 我快笑死==
09/18 13:40, 50F
→
09/18 13:42, 3年前 , 51F
全世界就只有幾個國家才有預售屋這種玩意。
09/18 13:42, 51F
→
09/18 13:43, 3年前 , 52F
對買方所承擔的風險性，預售屋比成屋高很多很多。
09/18 13:43, 52F
推
09/18 13:59, 3年前 , 53F
作為消費者支持只准賣成屋 站在建商角度 預售減少財務風險
09/18 13:59, 53F
噓
09/18 14:01, 3年前 , 54F
那商業交易的開票行為要不要一併禁止
09/18 14:01, 54F
推
09/18 14:10, 3年前 , 55F
還真不是沒道理 台灣人買預售屋買習慣了過太爽
09/18 14:10, 55F
→
09/18 14:11, 3年前 , 56F
其實台灣商人的品行好像全世界前段班的 這種預售制度配上
09/18 14:11, 56F
推
09/18 14:12, 3年前 , 57F
年輕人更買不起房你在搞笑嗎
09/18 14:12, 57F
→
09/18 14:12, 3年前 , 58F
一案建商 3年以上的工期 惡性倒閉風險非常高 只是例子少
09/18 14:12, 58F
→
09/18 14:12, 3年前 , 59F
沒大量出問題就不會有人沒事去立法禁止
09/18 14:12, 59F
→
09/18 14:13, 3年前 , 60F
買預售很爽呀 不要還可以退 建商又不扣錢
09/18 14:13, 60F
→
09/18 14:14, 3年前 , 61F
你討厭炒作 金錢遊戲 但要面對這是社會常態
09/18 14:14, 61F
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09/18 14:14, 3年前 , 62F
當然台灣土地持有稅和利息低 匯率穩定 建商不太會轉不過
09/18 14:14, 62F
→
09/18 14:15, 3年前 , 63F
才變成像今天這種樣子 類似的狀況東南亞爛尾超多
09/18 14:15, 63F
→
09/18 14:15, 3年前 , 64F
玩股票可以了解人性在金錢前有多醜陋
09/18 14:15, 64F
→
09/18 14:16, 3年前 , 65F
今年簡直興櫃元年...一堆一天30%50%的....
09/18 14:16, 65F
噓
09/18 14:23, 3年前 , 66F
買不起就租房吧
09/18 14:23, 66F
噓
09/18 15:49, 3年前 , 67F
自己買不起就租房存錢，想這些亂七八糟的對你沒幫助
09/18 15:49, 67F
→
09/18 15:49, 3年前 , 68F
。
09/18 15:49, 68F
推
09/18 15:59, 3年前 , 69F
投客感到憤怒
09/18 15:59, 69F
推
09/18 16:24, 3年前 , 70F
哈哈 買不起房就怪社會
09/18 16:24, 70F
推
09/18 16:48, 3年前 , 71F
如果禁止人感覺不幸，是否可減少民眾不滿
09/18 16:48, 71F
推
09/18 16:54, 3年前 , 72F
我覺得可以設定成換約要收合一稅金並且多課一點，畢
09/18 16:54, 72F
→
09/18 16:54, 3年前 , 73F
竟我不希望有人買到自己搬進去後悔房子，而已買的時
09/18 16:54, 73F
→
09/18 16:54, 3年前 , 74F
候多花了20-200萬不等。投客不再我的想法裡面。
09/18 16:54, 74F
噓
09/18 17:10, 3年前 , 75F
投資客反而可以反制市場，資源全被大建商掌握炒的更高
09/18 17:10, 75F
噓
09/18 17:17, 3年前 , 76F
禁止你貸款 存到全額才能買房買車
09/18 17:17, 76F
推
09/18 23:05, 3年前 , 77F
投資客跟自住客是同進退，限制投客就是限制自住客
09/18 23:05, 77F
推
09/19 06:54, 3年前 , 78F
自住客就是投資客，你換屋時一定加價賣
09/19 06:54, 78F
→
09/19 06:55, 3年前 , 79F
不信你去買中古屋新古屋看誰要原價賣你
09/19 06:55, 79F
推
09/19 08:57, 3年前 , 80F
現在就剩預售屋可以躲房地合一，跟炒房沒關嗎？
09/19 08:57, 80F
噓
09/19 09:05, 3年前 , 81F
我專買預售 怎樣
09/19 09:05, 81F
推
09/19 09:10, 3年前 , 82F
我真的沒頭期，還好有預售才能讓我無殼升級有房階級
09/19 09:10, 82F
噓
09/19 09:14, 3年前 , 83F
還沒出社會齁？先好好認真讀書吧
09/19 09:14, 83F
推
09/19 09:48, 3年前 , 84F
現在中古屋跟成屋都把持在老人跟資本利得者手上，預售
09/19 09:48, 84F
→
09/19 09:48, 3年前 , 85F
屋是手頭沒頭期款年輕人的希望。身上有錢就跟老人高價
09/19 09:48, 85F
→
09/19 09:48, 3年前 , 86F
買，沒錢就買預售屋，市場不同客群就不同很簡單清晰。
09/19 09:48, 86F
噓
09/19 09:57, 3年前 , 87F
你沒出社會吧
09/19 09:57, 87F
推
09/19 10:06, 3年前 , 88F
你是去年沒有買到還是沒有頭期款 才有這麼蠢的想法
09/19 10:06, 88F
噓
09/19 10:30, 3年前 , 89F
你以為台灣是共產社會嗎
09/19 10:30, 89F
推
09/19 18:52, 3年前 , 90F
預售屋在新竹不是炒爽爽...轉單賺一兩百
09/19 18:52, 90F
→
09/19 18:53, 3年前 , 91F
還不用被課稅....價錢隨便代銷 建商喊
09/19 18:53, 91F
→
09/19 18:54, 3年前 , 92F
新竹很多投機客在炒啊
09/19 18:54, 92F
→
09/19 18:54, 3年前 , 93F
代銷還一直喊地快沒了..幹笑死
09/19 18:54, 93F
→
09/19 21:20, 3年前 , 94F
沒房買 也只能笑呀
09/19 21:20, 94F
→
09/19 22:35, 3年前 , 95F
沒有預售屋的話還有多少人買的起？
09/19 22:35, 95F
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