[閒聊] 一坪換一坪一覽表

看板home-sale作者 (Hank)時間3年前 (2020/09/17 11:15), 3年前編輯推噓49(49推 0噓 57→)
留言106則, 40人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
是否能室內一坪換一坪？ (是室內坪換室內坪喔) 如圖： https://imgur.com/aL5LbEl.jpg
如果想輸入其他容積率、容積獎勵來試算， 可到一坪換一坪計算機： https://bit.ly/2VLXNtw 有些人問， 為何房價越高，越有可能一坪換一坪？ 因為房價高的地段，地主只要分出一些坪數給建商，就足以支付興建成本； 反之房價低的地段，地主就要分出很多坪數給建商，才能夠支付興建成本。 也有人問， 為何舊公寓總樓層越低，越有可能一坪換一坪？ 因為舊公寓總樓層少，每戶土地持份大，可分坪數自然多； 反之舊公寓總樓層多，每戶土地持份小，可分坪數自然少。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.84.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600312538.A.9BE.html
推
09/17 11:28, 3年前 , 1F
謝謝
09/17 11:28, 1F
推
09/17 11:43, 3年前 , 2F
實用！
09/17 11:43, 2F
→
09/17 11:57, 3年前 , 3F
感謝
09/17 11:57, 3F
推
09/17 11:59, 3年前 , 4F
簡單明瞭
09/17 11:59, 4F
推
09/17 12:00, 3年前 , 5F
一層一戶會更容易嗎？
09/17 12:00, 5F
推
09/17 12:11, 3年前 , 6F
樓上 看持份
09/17 12:11, 6F
推
09/17 12:24, 3年前 , 7F
新北市沒有一坪超過100萬的地區，最後那兩欄基本上可
09/17 12:24, 7F
→
09/17 12:24, 3年前 , 8F
以刪了
09/17 12:24, 8F
推
09/17 12:26, 3年前 , 9F
一百萬也不一定能做，我同學四維路的 換1.2一樣意願低
09/17 12:26, 9F
看到沒，精華地段1換1.2一樣嫌少， 這不是居民貪，而是市場機制使然， 所以一定要算算看，不是各地都1換1，這只是誤導人的口號
推
09/17 12:26, 3年前 , 10F
這涉及政策問題
09/17 12:26, 10F
→
09/17 12:26, 3年前 , 11F
只要政府放寬容積 一坪換幾坪都有可能
09/17 12:26, 11F
→
09/17 12:26, 3年前 , 12F
所以很多人在賭它總有一天開放
09/17 12:26, 12F
→
09/17 12:26, 3年前 , 13F
沒有強制力還是老屋加稅，根本只是紙上富貴
09/17 12:26, 13F
推
09/17 12:28, 3年前 , 14F
你恐嚇自然都更他們根本不怕 都是租客在住的
09/17 12:28, 14F
→
09/17 12:29, 3年前 , 15F
強制都更牽涉財產權侵犯 是憲法問題 太困難了
09/17 12:29, 15F
推
09/17 12:30, 3年前 , 16F
一坪換一坪包含公設嗎?
09/17 12:30, 16F
不包含，講的都是室內1換1
→
09/17 12:31, 3年前 , 17F
包含的話..室內一定變小..誘因更小了
09/17 12:31, 17F
推
09/17 12:31, 3年前 , 18F
不然就超過五十年的叫文資會來審議，嚇死這些老人
09/17 12:31, 18F
推
09/17 12:35, 3年前 , 19F
樓上說的倒是可行 把古蹟認定改成五十年
09/17 12:35, 19F
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09/17 12:35, 3年前 , 20F
哈哈哈 嚇死屋主 自己連夜拆除
09/17 12:35, 20F
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09/17 12:39, 3年前 , 21F
放寬容積管制的惡例一開 就沒完沒了了
09/17 12:39, 21F
推
09/17 12:39, 3年前 , 22F
親戚在永和的房子 103年開始跑都更 容積率300可以灌到800。
09/17 12:39, 22F
也可能，後來監察院出來糾正， 現在最多灌到1.5~2倍(依條件)
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09/17 12:40, 3年前 , 23F
現在有上限管制。就差太多了
09/17 12:40, 23F
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09/17 12:41, 3年前 , 24F
應該學習日本 課徵房屋更新基金 專款專用
09/17 12:41, 24F
推
09/17 12:41, 3年前 , 25F
現在的新大樓50年後都更幾乎是要全額自付了吧
09/17 12:41, 25F
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09/17 12:42, 3年前 , 26F
但是現在說這些都晚了 不可能叫老屋主補繳50年
09/17 12:42, 26F
推
09/17 12:42, 3年前 , 27F
不放寬怎麼做？為什麼新北能300台北大多精華區只能225？
09/17 12:42, 27F
這點有點妙，按照CBD的概念，應該是中心區容積較高沒錯， 只能說當初新北民代真的很會要
推
09/17 12:43, 3年前 , 28F
都市計劃 有人口承載規劃 公園 學校 交通 太多太多了
09/17 12:43, 28F
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09/17 12:43, 3年前 , 29F
大安中山信義松山，捷運公車什麼都有，為什麼只能225？
09/17 12:43, 29F
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09/17 12:44, 3年前 , 30F
台北學校都少子化了，公園 永和很多嗎？為什麼能三百
09/17 12:44, 30F
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09/17 12:44, 3年前 , 31F
交通大安松山信義不強嗎？
09/17 12:44, 31F
推
09/17 12:45, 3年前 , 32F
因為營造成本不會差多少，是差在土地價格阿
09/17 12:45, 32F
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09/17 12:45, 3年前 , 33F
松江南京雙捷運 結果也只有225為什麼？
09/17 12:45, 33F
推
09/17 12:49, 3年前 , 34F
225的代表就不是商業區規劃 就住三
09/17 12:49, 34F
推
09/17 12:49, 3年前 , 35F
推實用
09/17 12:49, 35F
還有 33 則推文
還有 5 段內文
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09/17 13:42, 3年前 , 69F
你怎麼覺得違建只有一戶...
09/17 13:42, 69F
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09/17 13:42, 3年前 , 70F
有些舊公寓是整棟一起違建的
09/17 13:42, 70F
推
09/17 13:44, 3年前 , 71F
感謝回答 所以蘆洲那些200%的區域都真的沒機會了嗎QQ
09/17 13:44, 71F
用都更計算機去算，小一點也只能接受
→
09/17 13:45, 3年前 , 72F
4、5樓違建，1、2、3樓不會同意阿
09/17 13:45, 72F
※ 編輯: suwy (36.228.84.34 臺灣), 09/17/2020 13:50:54
推
09/17 13:47, 3年前 , 73F
防火巷變陽台，這種就是整棟一起蓋的
09/17 13:47, 73F
推
09/17 13:48, 3年前 , 74F
防火巷變陽台也是一樓變廚房後往上加蓋的 也要一樓有留
09/17 13:48, 74F
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09/17 13:49, 3年前 , 75F
鋼筋才有機會 我家樓下就是 那個廚房佔了2/3防火巷
09/17 13:49, 75F
推
09/17 13:50, 3年前 , 76F
三重蘆洲五股除了海砂 有聽過公寓都更嗎
09/17 13:50, 76F
→
09/17 13:55, 3年前 , 77F
不是不行都更 是一定要有人換不到一坪
09/17 13:55, 77F
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09/17 13:55, 3年前 , 78F
問題是誰比較急
09/17 13:55, 78F
推
09/17 13:56, 3年前 , 79F
感謝回答
09/17 13:56, 79F
→
09/17 14:13, 3年前 , 80F
如果大安區精華地段的住三，能室內1換1加車位，條件是不
09/17 14:13, 80F
→
09/17 14:13, 3年前 , 81F
是就差不多到頂了
09/17 14:13, 81F
推
09/17 14:14, 3年前 , 82F
台北市以外就是重劃區為王那才是未來都更就不用想
09/17 14:14, 82F
推
09/17 14:19, 3年前 , 83F
實用
09/17 14:19, 83F
→
09/17 14:26, 3年前 , 84F
要改推屋主自建吧 都更是又怕又有各種幻想 (X
09/17 14:26, 84F
推
09/17 14:35, 3年前 , 85F
所以一坪換一坪是看室內坪，地坪則是看分的比例？
09/17 14:35, 85F
推
09/17 14:59, 3年前 , 86F
只給糖沒用，只會越給越貪，棍子要拿出來才有用
09/17 14:59, 86F
推
09/17 15:06, 3年前 , 87F
按照本文表格 北市透天225%能1地坪換4 300%能1:5 ?
09/17 15:06, 87F
推
09/17 15:51, 3年前 , 88F
樓上你是說地坪，他資料出來是房屋室內坪
09/17 15:51, 88F
推
09/17 16:33, 3年前 , 89F
室內坪換地坪+車位，不知道一般人意願高不高
09/17 16:33, 89F
→
09/17 16:34, 3年前 , 90F
這樣一般老公寓損失10坪，但換到車位和電梯
09/17 16:34, 90F
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09/17 16:58, 3年前 , 91F
說違建之前不抓
09/17 16:58, 91F
推
09/17 17:22, 3年前 , 92F
新成屋的價格要怎麼抓啊，從潛銷到預售到成屋的價差都可以
09/17 17:22, 92F
→
09/17 17:22, 3年前 , 93F
差好幾萬/坪了
09/17 17:22, 93F
推
09/17 20:48, 3年前 , 94F
推
09/17 20:48, 94F
推
09/17 22:05, 3年前 , 95F
國外房子都可以撐百年 還可以再戰50年
09/17 22:05, 95F
→
09/17 22:05, 3年前 , 96F
住戶聯合自建最安心 自己土地自己護
09/17 22:05, 96F
推
09/17 22:30, 3年前 , 97F
憲法第15條雖然規定保障人民財產權，但是第23條有個但書：
09/17 22:30, 97F
→
09/17 22:30, 3年前 , 98F
除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持
09/17 22:30, 98F
→
09/17 22:30, 3年前 , 99F
社會秩序，或增進公共利益。
09/17 22:30, 99F
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09/17 22:31, 3年前 , 100F
第15條中也要保障人民生存權。
09/17 22:31, 100F
推
09/17 22:33, 3年前 , 101F
今天如果是危樓，海砂屋，或結構性有問題，為了保障人民居
09/17 22:33, 101F
→
09/17 22:33, 3年前 , 102F
住安全以及增進公共利益，其實是可以用這條來強制都更，
09/17 22:33, 102F
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09/17 22:33, 3年前 , 103F
看大法官怎麼解讀。
09/17 22:33, 103F
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09/17 23:45, 3年前 , 104F
大法官釋憲....別做夢了
09/17 23:45, 104F
推
09/18 14:18, 3年前 , 105F
23條有三個子原則不是看字面解釋...
09/18 14:18, 105F
推
09/18 18:06, 3年前 , 106F
改修法規了 225根本一起死
09/18 18:06, 106F
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