[請益] 期限前無法換約是預售屋投資者的壓力嗎?

看板home-sale作者 (abc)時間3年前 (2020/09/14 21:14), 編輯推噓9(9推 0噓 57→)
留言66則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
一個預售屋投資者 在換約期限前 只需負擔定期的工程款 換約費用是房屋總價的千分之一 很低廉 （1500萬的房子 換約費只要15000元） 但如果在期限前換約不出去 交屋費用大約是房屋總價的2% （1500萬的房子 交屋費用要30萬） 後續要開始繳房貸 房子在第一年賣出還要負擔高額的房地合一稅 如果想把房子出租 還得買傢俱 找房客 收房租 擔心遇到怪房客…很麻煩 而且出租了 就不是新房子了 可能影響房價 預售屋投資者 是否都會盡量希望房子能夠換約獲利出脫? 換約期限前 也是跟預售屋投資者殺價的好時機嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.240.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600089266.A.25E.html
推
09/14 21:16, 3年前 , 1F
看本厚XD
09/14 21:16, 1F
推
09/14 21:22, 3年前 , 2F
房地合一要有賺錢才會收稅
09/14 21:22, 2F
推
09/14 21:23, 3年前 , 3F
很多菜鳥,一次買太多間,或買豪宅,貸款核不過斷頭.
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09/14 21:23, 3年前 , 4F
這個才是主菜..XD
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09/14 21:24, 3年前 , 5F
and,買預售屋投資的,80%都想要成屋前轉手.
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09/14 21:24, 3年前 , 6F
也因此,除非超級大漲,例如最近倒是有可能.
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09/14 21:24, 3年前 , 7F
你如果旁邊建案漲超過15%.那預售屋轉單風險會很低.
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09/14 21:25, 3年前 , 8F
否則只要旁邊漲幅在10%內.
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推
09/14 21:25, 3年前 , 9F
不行就出租啊，或是寬限期申請三年，就第三年才賣
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09/14 21:25, 3年前 , 10F
預售屋在交屋前夕,都可能會產生人踩人殺出潮.
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09/14 21:25, 3年前 , 11F
自住戶可以那時候撿便宜.
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09/14 21:25, 3年前 , 12F
但是只要一旦成屋交屋,價格會立刻硬回來.
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09/14 21:25, 3年前 , 13F
因為只要能交屋,投資客就沒在怕的.
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推
09/14 21:26, 3年前 , 14F
不是還有寬限期，但這看銀行
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推
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你想太多~ 除非真的缺錢不然沒人在怕
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09/14 21:27, 3年前 , 16F
詳細可以參考甚麼台南成大城,或是我之前的大悅.
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09/14 21:27, 3年前 , 17F
甚麼太多間,太多投資客...交屋後價格往上就是往上.
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09/14 21:27, 3年前 , 18F
除了第一手紅單外,如果你要自住.
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09/14 21:28, 3年前 , 19F
成大城和大悅的經驗可以告訴你,第二個最低入手點是交屋前夕.
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09/14 21:28, 3年前 , 20F
比我們紅單貴一些而已..XD
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甚至可能會買到一樣的價格..
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09/14 21:28, 3年前 , 22F
而非第一手紅單,後來買的,在交屋前夕要賣掉基本上很容易需要
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09/14 21:29, 3年前 , 23F
賠錢才好賣.
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09/14 21:29, 3年前 , 24F
當然當年有張盛和推奢侈稅後面改房地合一的壓力.
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09/14 21:29, 3年前 , 25F
但是今天在大多頭,房價狂漲的階段.
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09/14 21:29, 3年前 , 26F
交屋殺出潮倒是不一定你有機會等的到.
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09/14 21:30, 3年前 , 27F
反而可能因為,投資客轉單1000萬,旁邊新案要賣1200.
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09/14 21:30, 3年前 , 28F
喔,不要說他轉單要1000,他就算要1100.
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09/14 21:30, 3年前 , 29F
你也會考慮跟投資客買...因為價差太明顯了.
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09/14 21:31, 3年前 , 30F
所以要當禿鷹,要挑時期和狀況...不然不一定有肉吃.
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09/14 22:23, 3年前 , 31F
現在同案二期蓋在一期旁邊開價直接一坪+5萬，車位+20萬
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推
09/14 23:31, 3年前 , 32F
請問Ceca大ㄧ個疑問 現在預售屋爆大量 在之後是否會有
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09/14 23:33, 3年前 , 33F
多殺多的賣壓呢? 並沒有這麼多自住客去消化這麼大量
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09/14 23:34, 3年前 , 34F
不是嗎? 畢竟投客大部分還是想再成屋前換約 這樣多殺
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09/14 23:36, 3年前 , 35F
多好像避不了 是否會像股市漲多回檔但長線仍看多呢?
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09/14 23:37, 3年前 , 36F
我的想法是預售屋爆大量需要時間才消化 但投客有交屋
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09/14 23:38, 3年前 , 37F
期限會有賣壓 造成短線房價回檔不知道對不對
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09/15 00:09, 3年前 , 38F
投資客的比率遠低於自住自用.
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因此,建商賣的掉他就會推案,賣不掉他就會暫緩推案.
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09/15 00:09, 3年前 , 40F
建商就是一個很好的保險桿.
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09/15 00:10, 3年前 , 41F
市場的轉換變化,可以從建商的態度看的出來.
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so...不要把投資客的買量太過大解讀.
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09/15 00:10, 3年前 , 43F
豪宅投資客的比率比較高.
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09/15 00:11, 3年前 , 44F
但中小坪數投資客的買量比率是很低的.
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市場反應的80%大多都是自住自用的市場需求.
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任何一個被號稱投資客才愛的建案,投資客都不會超過40%.
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09/15 00:12, 3年前 , 47F
更不用說一般物件,投資客可能只在10~15%.
09/15 00:12, 47F
推
09/15 08:51, 3年前 , 48F
所以C大的意思是這一波大量且狂賣大部分是自住客被逼
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09/15 08:51, 3年前 , 49F
出來買的是嗎？
09/15 08:51, 49F
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09/15 18:46, 3年前 , 50F
自住和換屋為主.
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09/15 18:47, 3年前 , 51F
置產出租小部分.
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轉賣就非常小部分.
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這種剛開始的大漲波,轉賣的投資客人數上升有限.
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09/15 18:48, 3年前 , 54F
一般都要連續漲個幾年,才會明顯人數大增.
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畢竟前幾年你轉賣都很辛苦...
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09/15 18:48, 3年前 , 56F
所以敢玩轉賣的都嘛是高手老鳥,或是轉不掉就收租的心態.
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09/15 18:48, 3年前 , 57F
甚至包租也雷同.
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買房子來包租的比率一直都差不多.
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09/15 18:49, 3年前 , 59F
它們也沒那麼厲害一直買一直買..
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房價沒爆漲,他們哪來那麼多錢一值買一直買.
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所以其實這一波人數增加最多的還是在自住和換屋族.
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不過因為中古屋釋出量並沒有很明顯的上升.
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09/15 18:50, 3年前 , 63F
所以實際上自住自用才是增加的主力.
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當然包含,買給小孩啊,醫生在醫院旁邊買一間兩房阿.
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這種也都包含在自住自用裡面..
09/15 18:50, 65F
推
09/15 23:32, 3年前 , 66F
長知識了 謝謝C大
09/15 23:32, 66F
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