Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建

看板home-sale作者 (i386 cpu)時間3年前 (2020/09/11 16:04), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 45→)
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小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的 所有花費必須由現金,貸款(土建融資,信貸)這些來應對 土建融資用土地抵押的話, 大概只能貸土地價值的5成, 而且大部分銀行是不接個人自建這種案子的.所以想要 自建前,要先算清楚自己有多少財力.舉例來說,建坪110坪 左右蓋到好大約1200多萬(視建物複雜度), 在轉房貸前 估計要能拿得出900萬, 才不會讓你的房子蓋不下去. 找建築師 一般設計一坪2500收費的建築師來說, 設計100坪左右的案子, 包含其他零零總總的費用, 大概要準備35~40萬. 包含結構技師 簽證費用, 水電圖費用, 請照費用, 地質鑽探費用....etc.. 找建築師最重要的是要跟建築師說你地蓋房子的預算有多少, 不要搞到預算只有1000萬,結果藍圖給營造算建築成本要1500萬, 事先講好預算, 建築師就應該要避開一些可能拉高成本的設計, 或是根本不想接你這個案子. 除了建築師跟營造分開找的方式, 還有一種是找統包, 你就只要對 統包, 他們有自己配合的建築師跟營造廠, 通常一些小建設公司會 用這樣的方式接自地自建的案子. 後面找營造又是另一個階段的事情了. ※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言： : 找個偏鄉買地自建蓋大房子 : 又便宜又新 : 再找個可以遠距的工作 : 購物就網購 : 在家爽爽打電動 : 省下的錢可以做很多事 : 何苦去市區當房奴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.171.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599811499.A.94B.html ※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:06:08
推
09/11 16:07, 3年前 , 1F
他們想要的是,自地自建一間透天以為只要花500萬..XD
09/11 16:07, 1F
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09/11 16:07, 3年前 , 2F
自地自建是有錢人的遊戲...不屬於覺醒青年.
09/11 16:07, 2F
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09/11 16:08, 3年前 , 3F
要蓋得比建商基本款透天便宜太難了.
09/11 16:08, 3F
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09/11 16:08, 3年前 , 4F
但是如果是幾千萬的別墅m自地自建會比買建商套裝還好.
09/11 16:08, 4F
推
09/11 16:09, 3年前 , 5F
聽伍百演唱會比較實際==！
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09/11 16:12, 3年前 , 6F
一堆人用那種連棟透天重蓋的四百萬在算車庫別墅..XD
09/11 16:12, 6F
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09/11 16:12, 3年前 , 7F
可以拉,最基本款的車庫別墅一間營造成本500.
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09/11 16:12, 3年前 , 8F
問題是你要蓋10間才有那個價..
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09/11 16:12, 3年前 , 9F
鄉下地方可能還找不到人包工程
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09/11 16:12, 3年前 , 10F
覺醒青年是糾團一次蓋十間嗎?
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阿你沒蓋10間,營造成本就飆升到650萬.
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09/11 16:13, 3年前 , 12F
建築師和包商看你菜鳥,在坑你一筆就變800萬.
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09/11 16:13, 3年前 , 13F
含土地30坪,鄉下一坪給你算7萬
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你就花一千萬.
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旁邊建商在賣888成交方案,還可以沙一點殺到850..XD
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09/11 16:14, 3年前 , 16F
阿因為建商一次蓋20間,土地夠大塊.
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所以他營造成本+土地,成本大概在700.
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09/11 16:14, 3年前 , 18F
管銷花50,賺你一百.
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09/11 16:14, 3年前 , 19F
比你自己傻傻地跑去蓋還是便宜.
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自己蓋會不會比買現成的便宜?這問題我也問過我的建築師跟營造 光是你獨棟的就比連棟的多兩面牆壁了, 成本至少多100萬,其他 大批叫料壓成本的還沒算. ※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:18:14
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09/11 16:15, 3年前 , 20F
至於400萬,你要自地自建車庫別墅??
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09/11 16:16, 3年前 , 21F
可以蓋工寮拉..XD
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推
09/11 16:16, 3年前 , 22F
親戚蓋了兩年才蓋好 工班作一天休五天的 菸
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09/11 16:19, 3年前 , 23F
工人費用也差很大,一次蓋十間和一次蓋一間.
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09/11 16:20, 3年前 , 24F
叫的工人天數和間數比不一樣.
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例如10間可能磁磚工人要15天
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一間可能要3天.
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09/11 16:20, 3年前 , 27F
這樣工資就一倍..
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09/11 16:21, 3年前 , 28F
一張配電圖複製10次和單位一間設計配電,也差很大.
09/11 16:21, 28F
推
09/11 16:40, 3年前 , 29F
自建最划算的真的是高總價的，低總價搞不好你蓋的比建商
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09/11 16:40, 3年前 , 30F
賣價高
09/11 16:40, 30F
推
09/11 16:42, 3年前 , 31F
還有就是現在工人很難叫，大家都在搶工。牌子不夠大
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09/11 16:43, 3年前 , 32F
有錢還不見得要幫你做
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我親戚的經驗是有土地後 跟隔壁一起一次蓋兩間四樓80坪
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透天一間花500萬
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推
09/11 16:57, 3年前 , 35F
市區最貴的就是地，除非家裡留地的自己蓋光買地就卡關了
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09/11 16:57, 3年前 , 36F
，也看過蓋一半沒錢就放著好幾年，錢拿去買建商的都可以
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09/11 16:57, 3年前 , 37F
出租轉賣了
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推
09/11 17:04, 3年前 , 38F
兩面牆壁有那麼貴!?
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鋼筋, 混泥土, 外牆防水, 抹平要用的水泥砂漿, 搭鷹架,磁磚/塗料 全加起來就是有這麼貴 ※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 17:20:11
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09/11 17:29, 3年前 , 39F
主要還有,梁柱無共用,所以梁柱價差一倍.
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推
09/11 17:57, 3年前 , 40F
兩面牆壁是三樓半的 一百萬正常吧
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09/11 17:57, 3年前 , 41F
以為家裡的隔間一小堵房間喔
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09/11 18:03, 3年前 , 42F
外牆櫃貴的,外加獨棟你的結構跟連棟不一樣.
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09/11 18:04, 3年前 , 43F
因此連棟透天無腦重蓋,和獨棟蓋,差很大.
09/11 18:04, 43F
推
09/11 19:05, 3年前 , 44F
左營立大路這一帶有獨棟透天正在蓋，真的是有錢人
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推
09/11 19:06, 3年前 , 45F
我爸那時候蓋自家公司展示中心4層 一層30坪 差不多600多
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09/11 19:06, 3年前 , 46F
萬
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推
09/11 19:32, 3年前 , 47F
自己蓋的話地坪沒有個150 真的不用浪費時間 除非土地
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09/11 19:32, 3年前 , 48F
家裡送的
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推
09/11 19:42, 3年前 , 49F
除了樓主說的以外，光跟建築師營造溝通就夠你飽的，沒錢沒
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09/11 19:43, 3年前 , 50F
閒不建議...
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推
09/11 19:46, 3年前 , 51F
另外總造價看你選什麼料，沒有自地自建就便宜或貴的道理。
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推
09/11 21:55, 3年前 , 52F
自己蓋就找日式鋼構還是磚造兩層樓比較省，連結真的便
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09/11 21:55, 3年前 , 53F
宜超多
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09/11 22:55, 3年前 , 54F
自己蓋就3D列印吧
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09/11 22:56, 3年前 , 55F
印出來住10年還能打掉重印
09/11 22:56, 55F
推
09/11 23:44, 3年前 , 56F
還是蓋貨櫃屋好了
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推
09/13 00:05, 3年前 , 57F
樓上貨櫃屋還不如蓋鋼構鐵架+貨櫃屋鐵皮，樓高還能任
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09/13 00:05, 3年前 , 58F
選
09/13 00:05, 58F
推
09/13 13:58, 3年前 , 59F
你建築成本拉太高。一坪六萬差不多。至於建築師畫圖可以找
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09/13 13:58, 3年前 , 60F
個人營造承包商，他會附一個一萬元以內的圖，如果你沒有太多
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09/13 13:58, 3年前 , 61F
特殊要求。接下來就注意鋼筋規格跟水泥硬度就好了。
09/13 13:58, 61F
推
09/13 19:42, 3年前 , 62F
立大路那個地空好久了 找婁家怡設計 好像之前當過元根
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09/13 19:42, 3年前 , 63F
的建築師 但他風格比較像元根融合台式 然後那棟蓋好久
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09/13 19:42, 3年前 , 64F
不知道那個有錢人慢慢蓋？！
09/13 19:42, 64F
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