[請益] 該不該把房子賣掉

看板home-sale作者 (kyoko)時間3年前 (2020/09/09 03:29), 3年前編輯推噓32(38推 6噓 85→)
留言129則, 46人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位好， 關於房子的事想聽聽大家意見。 之前因為父母親離婚，原本50坪三層的透天的房子在媽媽名下，後來轉移到哥哥那邊，每月 2萬的房貸也是換哥哥在付。 後來爸爸過世了，目前房子是媽媽、哥哥和我三人住。 哥哥近期因為財務吃緊， 要付房貸、車貸和養妻小，所以希望出售房子，但由於屋齡近40年、且屋況不佳（多處漏水 、嚴重壁癌和天花板發霉 ） 加上哥哥為了小孩教育，戶籍遷來遷去，變成自住不到六年，當初過戶時的價格也不知道寫 多少， 變成有可能要付高額的房地合一稅。 加上要買房讓我和媽媽和哥哥三人一家一起住，最少也要四房。 打算賣1400萬，但因為在新北市深坑，地點也不是很好，不少人來看但出價都不到我們理想 的價錢。 目前房貸還有14年，近300萬，已經問過銀行無法轉貸。 畢竟已經住了快30年的家，實在不想搬，可惜修繕的錢實在拿不出來QQ 是否該把透天賣掉呢？ 我想說要不要換我繼續繳房貸，不要賣掉，但哥哥是覺得這房子已經太過老舊， 不值得再繼續花錢。 但是花錢在外面租也要兩萬，我個人是想能住多久算多久 請大家給我一些意見，謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.173.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599593360.A.7A3.html
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09/09 03:40, 3年前 , 1F
一個月兩萬 為什麼你不幫忙一起付? 一人一萬不就好了?
09/09 03:40, 1F
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09/09 03:41, 3年前 , 2F
沒錢有沒錢的作法 修繕可以等經濟寬裕以後再來做
09/09 03:41, 2F
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09/09 03:41, 3年前 , 3F
貸款問題沒啥 就是分攤繳而已
09/09 03:41, 3F
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09/09 03:42, 3年前 , 4F
就像你說的 外面租房子都要一到兩萬 賣了能拿到啥?
09/09 03:42, 4F
推
09/09 04:06, 3年前 , 5F
你一起出錢繳房貸
09/09 04:06, 5F
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09/09 04:06, 3年前 , 6F
但金流要做好 不要繳完之後沒你的份
09/09 04:06, 6F
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09/09 04:32, 3年前 , 7F
就一起繳房貸吧，當付房租
09/09 04:32, 7F
推
09/09 05:03, 3年前 , 8F
一起繳房貸，然後約定未來如果真的賣掉，就照繳的金
09/09 05:03, 8F
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09/09 05:03, 3年前 , 9F
額按比例分錢
09/09 05:03, 9F
有意願後面換我付2萬房貸，但家人都覺得房貸付完屋齡也要50年了，屋子不值錢土地未來 應該也沒多大增值空間
推
09/09 06:05, 3年前 , 10F
都已經嚴重漏水壁癌了，應該已經有這問題很久了吧？再不修
09/09 06:05, 10F
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09/09 06:05, 3年前 , 11F
只會問題越來越大，買家越不敢買，沒錢修真的不如賣掉去買
09/09 06:05, 11F
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09/09 06:05, 3年前 , 12F
其他地方。高房價時代，只有有一間房的人也不會爽到，因為
09/09 06:05, 12F
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09/09 06:05, 3年前 , 13F
換屋成本更高更難換
09/09 06:05, 13F
已經漏10幾年了吧，這邊補完換另外一邊漏，怎麼補都不完，加上潮濕，我房間的牆壁有壁 癌+綠綠的不知道是什麼
推
09/09 06:06, 3年前 , 14F
103年以前轉到哥哥名下的話就不適用房地合一稅了
09/09 06:06, 14F
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09/09 06:06, 3年前 , 15F
嚴格來說應該是105年以前才對
09/09 06:06, 15F
我們適用QQ
推
09/09 06:31, 3年前 , 16F
深坑應該很難賣，況且屋況又不好
09/09 06:31, 16F
推
09/09 06:41, 3年前 , 17F
比較好奇銀行都說不給轉貸了, 代表此屋銀行鑑價上很保守
09/09 06:41, 17F
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09/09 06:41, 3年前 , 18F
在這情況下還想賣 1400 萬是???
09/09 06:41, 18F
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09/09 06:45, 3年前 , 19F
實價登錄區域是這個價位嗎? 還是單純想賣這個價?
09/09 06:45, 19F
因為台北或桃園的四房+車位沒有1000萬很難吧
推
09/09 07:07, 3年前 , 20F
1400是真的有這行情 還是你們自作多情
09/09 07:07, 20F
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09/09 07:20, 3年前 , 21F
無法轉貸 地目問題？ 收支比問題？
09/09 07:20, 21F
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09/09 07:34, 3年前 , 22F
深坑要看地點，你們家透天是在深南路/雲鄉還是北深路沿線，
09/09 07:34, 22F
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09/09 07:34, 3年前 , 23F
差很多
09/09 07:34, 23F
推
09/09 08:32, 3年前 , 24F
你和媽媽外出租房或哥哥一家把房賣掉按比例分攤，大
09/09 08:32, 24F
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09/09 08:32, 3年前 , 25F
家要各自長大ㄌㄉ
09/09 08:32, 25F
推
09/09 08:40, 3年前 , 26F
修繕的錢拿不出來 卻想要買新房子???
09/09 08:40, 26F
我哥說要他背房貸可以，但他不想背這間房，因為已經無力修繕了 我有一小筆錢，原本是繼續存錢打算未來當自己買房付頭期款的
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09/09 08:45, 3年前 , 27F
話說深坑還有一個奇怪的山莊 要經過山豬窟掩埋場才會到
09/09 08:45, 27F
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09/09 08:45, 3年前 , 28F
沒有路通向深坑市中心 很久以前去過一次 很誇張的地方
09/09 08:45, 28F
推
09/09 08:55, 3年前 , 29F
其實 是嫂子不想跟你們住啦！
09/09 08:55, 29F
推
09/09 09:13, 3年前 , 30F
你哥住不到6年卻一直繳錢，該你發揮作用好嗎吃閒飯的
09/09 09:13, 30F
我哥從未搬離過，只是遷戶籍ok?
推
09/09 09:13, 3年前 , 31F
300是小錢。要賣的話。漏水先修，打針補土不用2萬塊。價值
09/09 09:13, 31F
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09/09 09:13, 3年前 , 32F
提升幾十萬
09/09 09:13, 32F
有請人來看過了，長期潮濕+漏水，是要整個牆壁打掉重做那種
還有 61 則推文
還有 11 段內文
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09/09 11:35, 3年前 , 94F
00萬你沒份還可以 你有份就不要跟哥哥共有 等你有自己的家
09/09 11:35, 94F
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09/09 11:35, 3年前 , 95F
庭 問題會源源不絕
09/09 11:35, 95F
我也知道後面遲早要分家的，現在疫情衝擊到工作，一起住能省則省
推
09/09 11:54, 3年前 , 96F
而且說真的 你哥挺下所有貸款 要不要賣都是他決定就好..
09/09 11:54, 96F
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09/09 11:54, 3年前 , 97F
.
09/09 11:54, 97F
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09/09 11:55, 3年前 , 98F
為什麼你還要再旁邊瞎操心 你根本沒出過半點錢
09/09 11:55, 98F
全家人一起操心才是家人啊，我回來住之前也是有付錢的
噓
09/09 12:12, 3年前 , 99F
想賣1400是因為要買其他地方的四房要這個金額，怎麼不
09/09 12:12, 99F
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09/09 12:12, 3年前 , 100F
想想如果別人有這個錢直接去買四房就好了，幹嘛買40年
09/09 12:12, 100F
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09/09 12:12, 3年前 , 101F
的深坑嚴重壁癌老透天？
09/09 12:12, 101F
我也不懂
推
09/09 12:27, 3年前 , 102F
銀行都不給轉貸了，有意願想買的買家要怎麼跟銀行貸款？
09/09 12:27, 102F
噓
09/09 12:40, 3年前 , 103F
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
09/09 12:40, 103F
※ 編輯: kyoko85012 (1.200.173.50 臺灣), 09/09/2020 12:42:47
推
09/09 12:49, 3年前 , 104F
你跟你哥哥買，親人先白紙黑字，但不用送產權移轉，
09/09 12:49, 104F
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09/09 12:50, 3年前 , 105F
可以閃年限吧
09/09 12:50, 105F
推
09/09 12:57, 3年前 , 106F
房地合一 換屋退稅搜尋一下
09/09 12:57, 106F
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09/09 13:02, 3年前 , 107F
那就你出1400萬跟你哥買吧，買下來你把壁癌修一修要自
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09/09 13:03, 3年前 , 108F
住要轉手都好談，反正你哥不想為這房子繼續出錢，而你
09/09 13:03, 108F
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09/09 13:03, 3年前 , 109F
不想賣想繼續持有，那你出錢換持有是最佳解了
09/09 13:03, 109F
推
09/09 14:31, 3年前 , 110F
在新北台北，透天動到外牆小心被檢舉，因為很多都是自己增
09/09 14:31, 110F
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09/09 14:31, 3年前 , 111F
建上去的違建，被舉報直接拆到剩下證照的範圍，沒有說修就
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09/09 14:31, 3年前 , 112F
修這麼簡單
09/09 14:31, 112F
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09/09 14:32, 3年前 , 113F
還是建議你家直接看能賣多少就脫手，不然只會無限迴圈
09/09 14:32, 113F
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09/09 15:22, 3年前 , 114F
增貸就有錢修了，加上兄嫂搬走應該有空房出租減輕還貸負
09/09 15:22, 114F
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09/09 15:22, 3年前 , 115F
擔。問題應該在你哥想賣掉分產，他再去買別間吧！稅的部
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09/09 15:22, 3年前 , 116F
分直接去專責單位問，整體評估再決定。綱友不會觀落陰啊
09/09 15:22, 116F
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09/09 15:22, 3年前 , 117F
！
09/09 15:22, 117F
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09/09 15:57, 3年前 , 118F
房地合一稅不是要有賺才要付嗎？平轉不就得了...
09/09 15:57, 118F
噓
09/09 16:01, 3年前 , 119F
09/09 16:01, 119F
推
09/09 16:06, 3年前 , 120F
再轉一次 從你哥那邊過戶給你
09/09 16:06, 120F
→
09/09 16:06, 3年前 , 121F
後面有餘力再修壁癌 如果你有經濟困難大概就只能這樣
09/09 16:06, 121F
推
09/09 17:04, 3年前 , 122F
他這房子當初哥哥從媽媽手上買過來應該差不多600萬了不
09/09 17:04, 122F
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09/09 17:04, 3年前 , 123F
起了，現在賣1400，那肯定是有賺啊.....
09/09 17:04, 123F
推
09/09 18:30, 3年前 , 124F
說參考鄰居的價格，可是你們屋況一定差很多啊...
09/09 18:30, 124F
推
09/09 19:42, 3年前 , 125F
你哥想拿房子的錢又不想跟你們住
09/09 19:42, 125F
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09/10 01:03, 3年前 , 126F
我猜啦，是雲鄉透天，其實那裡的透天沒有那個行情
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09/10 01:03, 3年前 , 127F
你們不可能用另外買房的預算來賣原有的房子
09/10 01:03, 127F
推
09/10 21:06, 3年前 , 128F
分家，然後買下來。媽媽的開銷算清楚，然後一人一半
09/10 21:06, 128F
噓
09/12 04:48, 3年前 , 129F
沒人要出你要的價格就代表你要的太貴了
09/12 04:48, 129F
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