Re: [請益] 該不該把房子賣掉

看板home-sale作者KrisNYC (Kris)時間3年前 (2020/09/09 10:25)推噓5(5推 0噓 4→)

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※ 引述《kyoko85012 (kyoko)》之銘言： : 各位好， : 關於房子的事想聽聽大家意見。 : 之前因為父母親離婚，原本50坪三層的透天的房子在媽媽名下，後來轉移到哥哥那邊，每月 : 2萬的房貸也是換哥哥在付。 : 後來爸爸過世了，目前房子是媽媽、哥哥和我三人住。 : 哥哥近期因為財務吃緊， : 要付房貸、車貸和養妻小，所以希望出售房子，但由於屋齡近40年、且屋況不佳（多處漏水 : 、嚴重壁癌和天花板發霉）房屋價值應該剩20萬銀行鑑價只有土地坪數x地坪價值 : 加上哥哥為了小孩教育，戶籍遷來遷去，變成自住不到六年，當初過戶時的價格也不知道寫 : 多少， : 變成有可能要付高額的房地合一稅。 : 加上要買房讓我和媽媽和哥哥三人一家一起住，最少也要四房。 : 打算賣1400萬，但因為在新北市深坑，地點也不是很好，不少人來看但出價都不到我們理想 : 的價錢。你們要去了解多人看但是出不到1400的原因我先假定你這個1400是有參考鄰居實價登錄的數字不是你們自己覺得一坪30權狀50所以打個折開1550實拿1400 有人看屋但是賣不好可能不是賣相不好的問題是銀行鑑價只有地坪40萬*28=1120萬+建物20 透天貸7成只能貸798 不管你裝修怎樣都很難有人拿600萬現金來買除非你敲掉蓋成2500萬才買的到的漂亮房子吧至於你鄰居可能可以賣1400那很大機會他地坪大一點或多帶一點道路地坪可以當成2個平面車位額外鑑300萬舉個例來說大概4John 大致上同路段權狀差一坪內但是成交價可以差700萬 https://imgur.com/pzrQSwY

: 目前房貸還有14年，近300萬，已經問過銀行無法轉貸。多問問看其它銀行有可能是卡房地合一所以鑑價1120 只能貸800-預計稅款300 但就算這樣也有增貸空間只是你哥不想修老屋換句話說問幾間銀行真的都不行那代表你家真的不好賣新北很多這種房子你可以用結果跟你哥說續住cp高唯一解 : 畢竟已經住了快30年的家，實在不想搬，可惜修繕的錢實在拿不出來QQ : 是否該把透天賣掉呢？ : 我想說要不要換我繼續繳房貸，不要賣掉，但哥哥是覺得這房子已經太過老舊， : 不值得再繼續花錢。房地合一稅有換屋條款一賣一買後可以退回部分或全額但是看起來你們財力不方便這樣迴轉也不容易買到更大的新房子4房車最少權狀也55 買賣還有仲介傭金和契稅成本幾十萬 : 但是花錢在外面租也要兩萬，我個人是想能住多久算多久 : 請大家給我一些意見，謝謝大家。 1. 多問銀行增貸修繕 2. 你幫繳個8000繼續住 3. 你去搞清楚你為什麼賣不到1400後你哥就會知道你家的例子換屋比修繕更難 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599618311.A.15F.html ※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.161 臺灣), 09/09/2020 11:01:35

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kyoko85012

09/09 13:32, 3年前 , 1^F

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kyoko85012

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kyoko85012

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