Re: [閒聊] 香港的迷你2房物業
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實用面積
問3.1
賣方是否只可以「實用面積」表達一手住宅物業的樓面面積和每平方呎／米的售價？
問3.2
在《一手住宅物業銷售條例》（條例）下，實用面積如何計算？
問3.3
條例生效前後，實用面積的定義有什麼不同？
問3.1
賣方是否只可以「實用面積」表達一手住宅物業的樓面面積和每平方呎／米的售價？
答3.1
根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物
業的每平方呎／每平方米售價。
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問3.2
在《一手住宅物業銷售條例》（條例）下，實用面積如何計算？
答3.2
根據條例，賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和每平方尺及每平方米的售價。
條例下實用面積的定義
實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目
的樓面面積：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 陽台。實用面積並不包括空調機房
、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使
該些項目構成該物業的一部分的範圍。
計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量
度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的
任何公用部分的面積。
至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台
或陽台的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及
柱的面積。
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或
陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。
其實已經講得很清楚了
簡單來說就是實坪制，而且窗台不計算在內
現在香港應該算是實坪虛坪的過渡期
舊制應該是有計算窗台的
大概是這樣
https://i.imgur.com/O9WHW78.jpg
一手屋只有實用面積
二手屋則是建築面積跟實用面積都有
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