[新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資

看板home-sale作者時間3年前 (2020/08/05 13:11), 編輯推噓50(50推 0噓 47→)
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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/10125 內文： 位在縣治三期的「竹風QMAX」，潛銷期間預約破表，不少人排隊搶購，但在7月開案後， 建商開出每坪均價40萬元，直接跳空市場行情，開出史上新高，讓預約客紛紛退戶。 竹北縣治三期開發逐漸飽和，「竹風QMAX」是難得的千坪大基地新案，加上大陸工程營造 、璞園代銷，潛銷期就備受關注，業主眼見建案銷售熱絡，在開案後一舉開出每坪40萬高 價，創下新竹新高紀錄，但也讓不少預約客退戶。 負責銷售的璞園建築團隊專案協理顏允賢表示，璞園現階段仍會繼續銷售，竹北利多建設 湧現，這次又特別請來大陸工程打造竹北第一個案子，樓高28層也是區域最高，力求最頂 級規劃，顏允賢說，「竹風QMAX」其實沒有打什麼廣告，5月在臉書PO了一篇文後，隔天 就有上百通來電詢問，3百多戶很快就被預約完，但7月建案正式公開後，因為價格高出預 期太多，退了一半客戶。 新竹住宅週報社長陸敬民表示，「竹風QMAX」開出每坪均價40萬，比目前新案價格第二高 的「喬立PAGE ONE」還高出8萬，甚至比高鐵特區還高，預約客戶認為和原先認知的價格 有落差，才會出現退訂狀況。此區成交行情約在每坪32~34萬，民眾是否願意買單，價格 仍是最大關鍵。 新竹今年市況熱絡，年初至今已出現不少排隊熱銷案，包括高鐵特區的「合康學院」、「 惠宇謙和」以及鴻築高鐵案，華興重劃區的「皇普雲鼎」、澤緣建設系列案等都快速完銷 ，陸敬民說，會造成搶購潮，多半是位在公認的精華地段，價格也是精華區內的相對合理 價，還要有品牌建商加持，才能讓自住或投資出籠。 顏允賢表示，竹北因為收入高，就業人口多，居住需求旺盛，近期有斥資5億的AI科技園 區和大遠百動工，以及台積電設廠竹南等熱門話題，在新竹縣府斜對面的400多坪商業地 ，也被台中建商新業建設以每坪190萬高價搶下。 顏允賢透露，近期買盤有近7成是投資客，也帶動建案銷售速度增快，而縣治三期可用建 地日漸稀少，此案是縣三倒數第二塊基地，據了解，近期有塊住1土地被惠宇以每坪80萬 買下，區內住1土地行情約60萬，未來建案價格勢必再創高。 心得： 建商風評不佳還是走寶佳路線比較實在，至少還有一堆CP值擁護者 揪竟能不能完銷呢?讓我們繼續看下去... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.47.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596604288.A.E9A.html
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08/05 13:17, 3年前 , 1F
之前一堆自住戶批評搶紅單文化 現在可以直接跟代銷買啦
08/05 13:17, 1F
推
08/05 13:17, 3年前 , 2F
哈哈哈哈哈 笑死一片
08/05 13:17, 2F
推
08/05 13:18, 3年前 , 3F
投資客真的噁心
08/05 13:18, 3F
推
08/05 13:20, 3年前 , 4F
不過也看的出來 新竹頂多到40萬 上不去了
08/05 13:20, 4F
推
08/05 13:21, 3年前 , 5F
好奇的是新業買那塊要幹麻?
08/05 13:21, 5F
推
08/05 13:29, 3年前 , 6F
竹風可以開到40...嗯
08/05 13:29, 6F
推
08/05 13:34, 3年前 , 7F
嚇跑投資客 自住客可以上了
08/05 13:34, 7F
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08/05 13:38, 3年前 , 8F
笑死人
08/05 13:38, 8F
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08/05 13:40, 3年前 , 9F
縣三沒地可蓋啦！
08/05 13:40, 9F
推
08/05 13:49, 3年前 , 10F
好奇新竹一坪40萬誰會買?
08/05 13:49, 10F
推
08/05 14:02, 3年前 , 11F
樓上，20跟30萬的時候常聽到你這句，不過40真的挑戰極限
08/05 14:02, 11F
推
08/05 14:24, 3年前 , 12F
這案子一堆認識的銷售跟我講穩死的
08/05 14:24, 12F
推
08/05 14:24, 3年前 , 13F
工程師底好厚唷
08/05 14:24, 13F
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08/05 14:25, 3年前 , 14F
地點差,建商差,價錢差 沒有幾個客戶會買單
08/05 14:25, 14F
推
08/05 14:28, 3年前 , 15F
找大陸工程又怎樣，以後建案是竹風Qmax,又不是大陸Qmax
08/05 14:28, 15F
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08/05 14:28, 3年前 , 16F
，建商風評...，這價格轉手有難度
08/05 14:28, 16F
推
08/05 14:37, 3年前 , 17F
以前高鐵區近20的時候 也常聽到「這區荒涼成這樣 誰買」
08/05 14:37, 17F
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08/05 14:37, 3年前 , 18F
當初還不是說30萬誰會買 結果站穩30
08/05 14:37, 18F
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08/05 14:37, 3年前 , 19F
但這次直接40... 如果建商是X山比較會有人買帳
08/05 14:37, 19F
推
08/05 14:42, 3年前 , 20F
反正蓋很久，不急
08/05 14:42, 20F
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08/05 14:45, 3年前 , 21F
兩年後的市場行情很難說
08/05 14:45, 21F
推
08/05 14:48, 3年前 , 22F
不是說連紅單都搶不到，搶到現賺一百萬?
08/05 14:48, 22F
推
08/05 15:03, 3年前 , 23F
08/05 15:03, 23F
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08/05 15:04, 3年前 , 24F
就是賣未來價格，不是要給你投資用的XD
08/05 15:04, 24F
推
08/05 15:09, 3年前 , 25F
那我不會等三年後再買就好XD
08/05 15:09, 25F
推
08/05 15:19, 3年前 , 26F
現在不買以後更貴
08/05 15:19, 26F
推
08/05 15:19, 3年前 , 27F
這樣買40坪+車位不就快2000? 竹科工程師真的那麼盤?
08/05 15:19, 27F
推
08/05 15:34, 3年前 , 28F
董事長把未來三年投資的錢先放到自己荷包裡了，真聰明
08/05 15:34, 28F
推
08/05 15:39, 3年前 , 29F
40還好啦50才是天花板
08/05 15:39, 29F
推
08/05 15:45, 3年前 , 30F
重點是這地點+建商可以40?? 這都能40那高鐵賣80好了
08/05 15:45, 30F
推
08/05 15:47, 3年前 , 31F
賣方市場，不賣就是不賣，哀傷
08/05 15:47, 31F
推
08/05 15:57, 3年前 , 32F
代銷說買盤七成是投資客耶 說好的自住撐盤呢
08/05 15:57, 32F
推
08/05 15:58, 3年前 , 33F
基層工程師負擔不起2000
08/05 15:58, 33F
推
08/05 16:00, 3年前 , 34F
要衝高單價也是靠好建商帶頭來衝，哪有評價差的建
08/05 16:00, 34F
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08/05 16:00, 3年前 , 35F
商衝的，滿好笑。
08/05 16:00, 35F
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08/05 16:33, 3年前 , 36F
這個建案開始挖地基的那天,竹北重劃區站穩 35 沒問題
08/05 16:33, 36F
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08/05 16:34, 3年前 , 37F
完銷的那天,竹北正式站穩40!往45邁進 !
08/05 16:34, 37F
推
08/05 16:40, 3年前 , 38F
還沒開始挖嗎，經過看到超多打樁跟怪手在裡面
08/05 16:40, 38F
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08/05 16:41, 3年前 , 39F
連接待中心都那麼用心蓋那麼久，就是要跟你拼了賣五年吧
08/05 16:41, 39F
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08/05 16:52, 3年前 , 40F
Q妹烙賽
08/05 16:52, 40F
推
08/05 16:55, 3年前 , 41F
在拉價格...
08/05 16:55, 41F
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08/05 16:55, 3年前 , 42F
沒多久大家就會習慣四這個數字
08/05 16:55, 42F
推
08/05 17:04, 3年前 , 43F
賣三年後價格.....以後賣房先漲價，
08/05 17:04, 43F
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08/05 17:04, 3年前 , 44F
在跟你說，我賣未來的價錢嗎xDDD
08/05 17:04, 44F
推
08/05 17:04, 3年前 , 45F
家庭收入250+ 買個兩千萬怎麼了?
08/05 17:04, 45F
推
08/05 17:52, 3年前 , 46F
那鄰居都是gger,一線ic也是不錯 也只有他們買的起, 居住品
08/05 17:52, 46F
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08/05 17:52, 3年前 , 47F
質提升
08/05 17:52, 47F
推
08/05 18:06, 3年前 , 48F
在拉價格+1
08/05 18:06, 48F
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08/05 18:21, 3年前 , 49F
人家是工程師不是白痴
08/05 18:21, 49F
推
08/05 18:36, 3年前 , 50F
拉有點扯 30-35差不多
08/05 18:36, 50F
推
08/05 19:01, 3年前 , 51F
看準推案量不多慢慢賣吧
08/05 19:01, 51F
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08/05 19:02, 3年前 , 52F
要是完全賣不掉就調降了 反正只是開價而已
08/05 19:02, 52F
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08/05 19:03, 3年前 , 53F
開價根本完全不重要啊
08/05 19:03, 53F
推
08/05 19:04, 3年前 , 54F
買這間幫別人拉價格 不如買別間等別人幫你拉價格
08/05 19:04, 54F
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08/05 19:11, 3年前 , 55F
話說 大陸工程好像不錯 璞園代銷也不差
08/05 19:11, 55F
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08/05 19:12, 3年前 , 56F
不知道建材等級 建築等級如何
08/05 19:12, 56F
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08/05 19:12, 3年前 , 57F
反正預售屋也看不到實價登錄 大家慢慢猜吧
08/05 19:12, 57F
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08/05 19:13, 3年前 , 58F
賣不動就會降了 反正預售屋又沒什麼屯貨成本
08/05 19:13, 58F
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08/05 19:13, 3年前 , 59F
還能邊蓋邊調整成本
08/05 19:13, 59F
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08/05 19:13, 3年前 , 60F
買預售的最好不要遇到區域跌價
08/05 19:13, 60F
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08/05 19:14, 3年前 , 61F
不然真的很心酸
08/05 19:14, 61F
推
08/05 19:46, 3年前 , 62F
gg住戶超難搞的 把公司那套用在管委會 鳥爆
08/05 19:46, 62F
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08/05 20:05, 3年前 , 63F
推樓上..GGer真的別把公司文化帶出來，很難相處
08/05 20:05, 63F
推
08/05 20:27, 3年前 , 64F
退訂+1。大陸工程品質應該很好，現場璞園的銷售也很
08/05 20:27, 64F
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08/05 20:27, 3年前 , 65F
親切和專業，建材比喬立好一點，但沒有高檔到讓人心
08/05 20:27, 65F
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08/05 20:27, 3年前 , 66F
動，竹風品牌查到的大概是一些跟住戶的糾紛，好像沒
08/05 20:27, 66F
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08/05 20:27, 3年前 , 67F
有蓋不好漏水之類的問題，所以也不知到底好不好，目
08/05 20:27, 67F
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08/05 20:27, 3年前 , 68F
前行情還看不懂為什麼開這個價格，先觀察一陣子看價
08/05 20:27, 68F
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08/05 20:27, 3年前 , 69F
格會不會調整再說，先玩別的案子。
08/05 20:27, 69F
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08/05 22:09, 3年前 , 70F
自住客最愛沒有投資客的案子了，這個新聞認證沒有投客
08/05 22:09, 70F
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08/05 22:09, 3年前 , 71F
自住客快上啊
08/05 22:09, 71F
推
08/05 22:31, 3年前 , 72F
H大之前不是說考慮追一下嗎？怎麼現在龜了XD
08/05 22:31, 72F
推
08/05 22:48, 3年前 , 73F
竹風沒爛到和寶佳比
08/05 22:48, 73F
推
08/05 23:14, 3年前 , 74F
一些小朋友真的很無聊，考慮是仔細研究又不是已經決
08/05 23:14, 74F
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08/05 23:14, 3年前 , 75F
定，一下查我過去看過什麼案子，就說我從新北跑來新
08/05 23:14, 75F
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08/05 23:14, 3年前 , 76F
竹護航，六都不少案子我都看過，一些特別的案子我有
08/05 23:14, 76F
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08/05 23:14, 3年前 , 77F
興趣研究過講點意見想法就得被說護航嗎，每個人的觀
08/05 23:14, 77F
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08/05 23:14, 3年前 , 78F
點想法不同就說別人盤子之類的，成熟點好嗎？
08/05 23:14, 78F
推
08/06 00:00, 3年前 , 79F
蛤? 不是都說要看營造比較準嗎 大陸工程很貴耶
08/06 00:00, 79F
推
08/06 01:50, 3年前 , 80F
璞園代銷之前在台北去過幾間發現開價跟實際價格的差距非常大
08/06 01:50, 80F
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08/06 01:50, 3年前 , 81F
，而且要談價要先付100萬現金當押金
08/06 01:50, 81F
推
08/06 08:16, 3年前 , 82F
感覺有人被刺中痛點XD
08/06 08:16, 82F
推
08/06 08:17, 3年前 , 83F
就事論事，竹風蓋的並不差，只是吃像難看，拿社區公設
08/06 08:17, 83F
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08/06 08:17, 3年前 , 84F
做公關，不過這事情是有點爭議拉，畢竟是管委會同意的
08/06 08:17, 84F
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08/06 08:17, 3年前 , 85F
，只是當時管委會多數都在建商手中.
08/06 08:17, 85F
推
08/06 08:56, 3年前 , 86F
總歸一句...這建商真雷，要謹慎
08/06 08:56, 86F
推
08/06 09:23, 3年前 , 87F
MNPR還有GG……買起來，不是全國最高薪的里嗎，才40出頭
08/06 09:23, 87F
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08/06 09:23, 3年前 , 88F
，跟雙北比起來真的小意思哦……
08/06 09:23, 88F
推
08/06 10:11, 3年前 , 89F
這就像oppo手機 搭載最高階GG核心處理器一樣
08/06 10:11, 89F
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08/06 10:11, 3年前 , 90F
大家看到的是oppo 過幾年誰還記得當年核心多厲害
08/06 10:11, 90F
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08/06 11:11, 3年前 , 91F
新聞要反著看
08/06 11:11, 91F
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08/06 11:12, 3年前 , 92F
才兩千多萬，竹科工程師可能覺得太便宜因此卻步吧！
08/06 11:12, 92F
推
08/06 11:12, 3年前 , 93F
就算有錢也要挑建商買吧..
08/06 11:12, 93F
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08/06 11:13, 3年前 , 94F
現在熱錢這麼多，已經滿到不需要考慮建商只考慮速度了！
08/06 11:13, 94F
推
08/06 12:17, 3年前 , 95F
今天你笑我盤子，明天我笑你卒子
08/06 12:17, 95F
推
08/06 18:34, 3年前 , 96F
預售屋蓋了半年耶 超細心，蓋房子有這麼仔細就好了
08/06 18:34, 96F
推
08/06 20:35, 3年前 , 97F
1坪40萬是早晚的事，只是這建商太心急吃快摔破碗
08/06 20:35, 97F
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