Re: [心得] 七月房仲成交量很有趣

看板home-sale作者 (科科~~)時間3年前 (2020/07/31 18:22), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 22→)
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前後文恕刪 : 永慶 +3%mom +32%yoy 北市+9%mom : 信義 +4%mom +27%yoy 北市-4%mom : 住商 -4%mom +19%yoy 北市-16%mom 拜託一下這篇無關多空不要亂酸 這個數據本身蠻妙的 我先把政府的資訊抓出來 年增19%~32% 2019/7月 29,625 2020/7月 成交筆數 月增-4%~4% 2020/6月 25,567 2020/7月 成交筆數 這個成交筆數跟三大房仲的數據明顯是脫鉤的 由於這三大房仲都是抓 公司內部的成交數據 那合理的解釋 要嘛是三大房仲業者 去年的表現遠低於平均表現 或是今年的表現遠高於平均表現 (同一句話XD) 然後我抓了一下信義房屋(只有他上市)的營收資料 2019/06 1100百萬 2020/06 1145百萬 增加約4.09% 而全國不動產買賣數 2019/06 25,814 2020/06 25,567 實際上則是約略下滑的 但差異真的不大 接著我就查了一下信義房屋"內部"6月份的新聞 https://imgur.com/CtG5yi7.jpg
年增率是18% 明明全國是下滑的 信義房屋自己的"營收"則只有上漲4% 剛剛對於"成交量"的結論 去年的表現遠低於平均表現 或是今年的表現遠高於平均表現(其實是同一句話) 卻沒辦法反應在仲介費用？ 這樣就得出了最後的結論 推測是信義房屋(甚至三大房仲業者)都 大幅降低了收取的成交服務費 以跟市場(其他業者)競爭 而且是有效的(畢竟品牌大又便宜) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.194.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596190975.A.497.html ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:23:40 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:24:23 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:24:51
推
07/31 18:25, 3年前 , 1F
所以服務費盡量殺就對了？
07/31 18:25, 1F
大概可以這麼說 反正仲介業者可以參考看看我說的 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:26:32 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:40:55
→
07/31 18:36, 3年前 , 2F
我說你應該要抓七月的數據來比較才對吧?
07/31 18:36, 2F
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07/31 18:36, 3年前 , 3F
抓錯月份這麼認真的分析原因幹嘛?
07/31 18:36, 3F
第一你沒看懂我在說甚麼 第二今天7/31內政部怎麼會有7月份的資訊啦 各家房仲都是拿自己內部的成交資訊在high阿 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:42:16 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:42:58
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07/31 18:44, 3年前 , 4F
...問題就是在 你為什麼會認為房仲在自high?不就是拿你下面
07/31 18:44, 4F
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07/31 18:45, 3年前 , 5F
提到的六月數據來解釋? 但邏輯正確的方式應該是要拿七月...
07/31 18:45, 5F
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07/31 18:45, 3年前 , 6F
有沒有內政部七月數據是另一回事...是你根本不該這樣比
07/31 18:45, 6F
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07/31 18:46, 3年前 , 7F
anyway...點到這裡為止，立場已經預設 無法溝通...
07/31 18:46, 7F
你沒看懂啦不然用哪個月的資訊根本差別不大阿 我又不是要比較成交量 我的重點在仲介費 不過就像你說的 等過幾天7月份的資料出來(內政部跟信義營收) 我會再做一次確認就是了(意義不大就是了) ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:55:32
推
07/31 18:56, 3年前 , 8F
感動，幫補血，這版仲仲很兇
07/31 18:56, 8F
我覺得我是在幫仲仲耶 不然那些收2~4%的還在想說 大家都冒泡我怎麼就是沒辦法成交 是不是大家都不喜歡我這樣 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 18:58:51
推
07/31 19:01, 3年前 , 9F
感動，幫補血，大家不要再買了。戒急用忍
07/31 19:01, 9F
是不是沒看內文？笑死XD ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 19:04:21 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 19:04:38
推
07/31 19:44, 3年前 , 10F
有資料，給推
07/31 19:44, 10F
推
07/31 19:48, 3年前 , 11F
以前就說過了，這些仲介大約3成，主要還是新成屋交屋影響
07/31 19:48, 11F
以去年來說 新成屋的成交量大約11萬件 大約只有二手屋的40% 不曉得你的新成屋比較多是不是想像來的^^ (今年1~6月的新成屋大約36%更少唷)
推
07/31 19:49, 3年前 , 12F
嗚嗚可悲仲仲房市熱絡比較累賺的沒比較多
07/31 19:49, 12F
其實10年前"的以前"真的是很好賺 6%收滿每個月固定2~3件 雖然成交金額只有現在的1/3 但收入更穩定也更多 所以我其實一直不懂仲介喊多的理由 喊空仲介費才好賺吧
推
07/31 19:58, 3年前 , 13F
我找的信義也是收1%，手續費直接海放它家
07/31 19:58, 13F
最近聽到很多信義都收1% 感覺他們也妥協了
推
07/31 20:06, 3年前 , 14F
好奇問一下 如果房市真的爆熱 房仲是不是也不需要降低服務費
07/31 20:06, 14F
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07/31 20:06, 3年前 , 15F
當然這沒考慮到想搶客的狀況
07/31 20:06, 15F
每間仲介(甚至每個仲介)的策略都不同 但公開市場的確是比較容易趨向一個相對"合理"的費用 ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 20:42:28
推
07/31 21:01, 3年前 , 16F
信義營收去年有認列房地產交屋收入啦
07/31 21:01, 16F
推
07/31 21:03, 3年前 , 17F
其實你直接看六都地政局買賣移轉資料就好了，房仲房屋買賣是他
07/31 21:03, 17F
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07/31 21:03, 3年前 , 18F
們的領先指標，大概遞延一個月時間
07/31 21:03, 18F
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07/31 21:03, 3年前 , 19F
這個之前龍二大有解釋過了
07/31 21:03, 19F
信義嘉庭107年已經認列完畢 108年合併營收主要來自仲介及代銷相關事業單位。(信義年報公開資訊) 至於遞延1個月這個我接受 因為每個仲介都這麼說 不過每過一個月又會說遞延一個月就是了XD ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 21:11:21
推
07/31 21:30, 3年前 , 20F
新成屋交屋多，整體向上，今年交屋少，數字就向下。
07/31 21:30, 20F
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07/31 21:31, 3年前 , 21F
新成屋交屋變化太大。二手屋，新成屋其實應該分開
07/31 21:31, 21F
以新成屋同期(1~6月)來說 2018 2019 2020 54399 59757 51878 不曉得這樣的變化大不大 對了今年1~6月(遞延)新成屋只有去年的86% (我有特別用遞延兩個字喔XD) ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 07/31/2020 21:36:16
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07/31 22:13, 3年前 , 22F
今年買房的真的多 降息 定存老人不敢碰股票的都拿出來給
07/31 22:13, 22F
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07/31 22:13, 3年前 , 23F
兒子女兒去買房了
07/31 22:13, 23F
每年都這樣不是 問題在於10年前的60歲定存老人 有500萬的存款 現在的定存老人 只能給出200萬的存款 再過10年 定存老人手上自己都沒錢沒房了XD
推
07/31 22:18, 3年前 , 24F
市場真熱需要玩數據遊戲？很有取
07/31 22:18, 24F
推
07/31 22:22, 3年前 , 25F
退步
07/31 22:22, 25F
推
07/31 22:38, 3年前 , 26F
你真的好聰明... 無限逼近答案了
07/31 22:38, 26F
依數據去推敲原因 不可能答滿分 有個60%都算厲害了
推
07/31 22:46, 3年前 , 27F
我6月賣出小綠收2%服務費，原來還可以更低啊
07/31 22:46, 27F
推
08/01 01:39, 3年前 , 28F
雖然數據是這樣，不過還是給辛苦開發投資案的仲仲們一個
08/01 01:39, 28F
→
08/01 01:39, 3年前 , 29F
鼓勵，要滿佣可以找我啊......砍服務費的就別報了，顆顆
08/01 01:39, 29F
推
08/01 02:24, 3年前 , 30F
現在也在看房，下過兩次斡，一次信義，一次群義，沒去砍
08/01 02:24, 30F
→
08/01 02:24, 3年前 , 31F
仲介費，仲介就直接開1%給我
08/01 02:24, 31F
推
08/01 06:11, 3年前 , 32F
交易量持平或增加，但營收沒啥增加，除了砍服務費之外，
08/01 06:11, 32F
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08/01 06:11, 3年前 , 33F
還有平均交易價格降低呀，這波熱主要都在外縣市，價格跟
08/01 06:11, 33F
→
08/01 06:11, 3年前 , 34F
雙北不能比。可惜房仲業者不可能給出這種縣市別的資訊，
08/01 06:11, 34F
→
08/01 06:11, 3年前 , 35F
不然參考價值會大很多
08/01 06:11, 35F
縣市別的差異是有的 但就像你說的 這data取得有困難
推
08/01 09:35, 3年前 , 36F
服務費分買方賣方 ，北市直營門市近乎都1% ， 所以
08/01 09:35, 36F
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08/01 09:35, 3年前 , 37F
更沒有“信義房屋1% 妥協了” ， N年前就是1%買服
08/01 09:35, 37F
推
08/01 12:42, 3年前 , 38F
信義本來就是買方1，這邊提到妥協應該是指賣方吧？
08/01 12:42, 38F
從這些資訊無法驗證是買方還是賣方退讓 但版上的說法是"買方早就1%了" 那就剩兩個可能 1. 賣方退讓 2. 早就1%，所以現在低於1%(1%並非底標阿) ※ 編輯: ssiou (118.168.194.61 臺灣), 08/01/2020 15:47:57
推
08/01 16:26, 3年前 , 39F
信義買房一直都是1% 能砍的是賣方服務費
08/01 16:26, 39F
→
08/01 16:37, 3年前 , 40F
信義去年有大陸建案收入
08/01 16:37, 40F
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08/01 16:37, 3年前 , 41F
要開財報出來看才準
08/01 16:37, 41F
→
08/01 21:37, 3年前 , 42F
謝謝你的分析 非常精彩！
08/01 21:37, 42F
推
08/01 21:39, 3年前 , 43F
期待你再分享更多分析！
08/01 21:39, 43F
推
08/01 22:16, 3年前 , 44F
老鼠都快抓光了。
08/01 22:16, 44F
→
08/02 21:58, 3年前 , 45F
支持用心做事的作者，請求讓大家撥開烏雲
08/02 21:58, 45F
推
08/03 15:11, 3年前 , 46F
內政部七月數據出來兩天了，怎麼沒分析一下？
08/03 15:11, 46F
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