[閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/07/22 20:32), 3年前編輯推噓31(32推 1噓 29→)
留言62則, 29人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
奢侈稅實施時產生非常多的爭議 國稅自己也搞不清 比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主 居然就要2年後才能賣 不然要繳稅 當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳 房地合一 也有繼承問題 以上兩種稅制 不管使用登記完成日，還是登記原因發生日看 都有他對部分人不該繳確要繳問題 主要因為國父的漲價歸公 土地有公告現值跟公告底價，還有市價 地價稅用公告地價 土增用公告現值 在放房屋權狀，房屋有評定現值，也有市價，在看年分減低 不同地方用的價值計算不同 導致亂像 簡單舉例同地點 30坪公寓市價1500萬 土地持分近10坪公告現值1200萬+建物20萬 地價稅1萬，房屋稅2400共12400 隔壁新大樓 權狀40實價3000萬 土地持分5坪公告現值500萬+建物50萬 地價稅5000+房屋稅6000共11000 新大樓稅確比舊公寓少，買賣過戶也是 這深入探討又離題了 ----- 奢侈稅因為馬總統執政時房價高漲民怨 退了奢侈稅想打房 結果投資客短暫清倉又開始 到最後還是被罵翻這又回到前面多中標準稅制問題 後來又因民怨推了房地合一 還是有稅制標準問題 房地合一也如預期達到多年房價下跌效果 投資客賺100元繳45元稅，賠錢自己賠 短期買賣投資客不見 轉成收租投資客天下 加上房價下跌趨勢與量縮，多數買家轉觀望 先租等房價跌在買，推升了租金大漲 原本2萬租金的房子，居然漲到3萬多 租客說我多花1萬多，租3年也不到50萬 房價少100萬還是賺 這類人越來越多推升了房租 導致1500萬以下房子房東捨不得賣 套房更不用說 外加低利 結果導致套房，繼續往上漲，租金也同步 我當時102年買420萬套房租15000含管理費跟網路 到現在變成2萬全部自付，現在市價850 感謝房地合一 這波疫情全球鈔票印更大 定存利率走向1%以下很難回去 如果狀況沒變好甚至活存接近0利率，使用atm或臨櫃要付費 讓收租投報標準降到2.5%就會搶 如果以這標準在北市2000萬以下公寓1500萬以下套房，準備噴翻天 奢侈稅讓多數人買不起 房地合一讓多數人租不起房，房價下跌後，到租金投報黃金交叉後，外加大環境，準備讓 更多人買不起房 未來不久 原本在雙北未置產的，你的月收入沒超過5萬的 都會被洗離開雙北 買不起。租不起。租不到 桃園交通便利的也會噴，成為這些人最後退路，還是沒有就退更遠 反正走出來了解或有在接觸的自然懂 有錢買不到房的問題正在發生中 以上看你信不信 信者信 不信者歡迎噓爆 看這篇會不會噓爆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.20.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595421158.A.E95.html
推
07/22 20:38, 3年前 , 1F
真的有去跑案場就知道.....
07/22 20:38, 1F
推
07/22 20:38, 3年前 , 2F
頭推.
07/22 20:38, 2F
→
07/22 20:40, 3年前 , 3F
金管會介入讓儲蓄險難賣, 原本買儲蓄險的資金轉向.加上
07/22 20:40, 3F
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07/22 20:41, 3年前 , 4F
壽險公司不斷搶房地, 看看今天富邦268億買王朝的新聞
07/22 20:41, 4F
推
07/22 20:43, 3年前 , 5F
樓下等5折
07/22 20:43, 5F
推
07/22 20:44, 3年前 , 6F
好啊
07/22 20:44, 6F
推
07/22 21:03, 3年前 , 7F
錢放銀行容易蒸發 適當轉投資
07/22 21:03, 7F
推
07/22 21:06, 3年前 , 8F
其實就跟股票一樣 玉山金一堆人存就飆到30元、沒有人賣一
07/22 21:06, 8F
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07/22 21:06, 3年前 , 9F
直放著的人太多，造成交易量小奇貨可居
07/22 21:06, 9F
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07/22 21:07, 3年前 , 10F
房地產也一樣，這區域沒有人賣，有意入主的當然會追高價
07/22 21:07, 10F
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07/22 21:11, 3年前 , 11F
591上中正 大安區2000萬以下公寓不到30間,一些萬年物件最
07/22 21:11, 11F
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07/22 21:12, 3年前 , 12F
近看也都消失了
07/22 21:12, 12F
推
07/22 21:13, 3年前 , 13F
XD
07/22 21:13, 13F
這次最要命的是 收租客搶 自住客搶 賣掉就不會在回到市場 有物件變稀有。要搶 ※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 21:14:42
推
07/22 21:13, 3年前 , 14F
真的有感~~現在市場上賣的大多是開天價或是條件爛的
07/22 21:13, 14F
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07/22 21:18, 3年前 , 15F
@骷髏大,你知道最近那間我拿那間臨沂2樓,貸款等總行照會等
07/22 21:18, 15F
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07/22 21:18, 3年前 , 16F
了2周, 經理說最近案件爆量,忙不過來
07/22 21:18, 16F
推
07/22 21:37, 3年前 , 17F
這市場派才了解的 現在市區套房不只用去年的價格買
07/22 21:37, 17F
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07/22 21:37, 3年前 , 18F
不到 甚至整個社區零物件 我都得去跟仲仲說有新案要
07/22 21:37, 18F
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07/22 21:37, 3年前 , 19F
通知我捏 符合要求的隨時可去看
07/22 21:37, 19F
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07/22 21:38, 3年前 , 20F
去年還在市場上的多半不是貴爆就是爛爆 今年卻也一一
07/22 21:38, 20F
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07/22 21:38, 3年前 , 21F
出清 好租的套房真的去化速度很快 價格也盤整的飛快
07/22 21:38, 21F
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07/22 21:38, 3年前 , 22F
大家都對市場有一定敏銳度
07/22 21:38, 22F
一堆爛樓都站穩60甚至70 好一點的80還買不到
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07/22 21:44, 3年前 , 23F
張盛和真的是大罪人 拖到現在不動產總算要報復性大漲了
07/22 21:44, 23F
推
07/22 21:46, 3年前 , 24F
這是所謂red queen theory: 在我們這個國度, 以你現在的速
07/22 21:46, 24F
→
07/22 21:47, 3年前 , 25F
度,只能留在原地, 必須要以二倍速度才能往前跑. 市場上大
07/22 21:47, 25F
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07/22 21:48, 3年前 , 26F
家都在比速度, 你以為已經很快了, 別人下手更快
07/22 21:48, 26F
※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 21:51:24
推
07/22 21:55, 3年前 , 27F
只有一群傻子還在原地等五折收吧......
07/22 21:55, 27F
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07/22 21:55, 3年前 , 28F
都沒看到市場的變化XD
07/22 21:55, 28F
這次是真的會不會被趕離市區的關鍵 這次沒跟到5年內會讓你租不起也買不起 沒機會住雙北 還有各縣市的市中心 ※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 21:58:20
→
07/22 21:57, 3年前 , 29F
骷髏大，必推
07/22 21:57, 29F
推
07/22 21:57, 3年前 , 30F
推
07/22 21:57, 30F
推
07/22 21:58, 3年前 , 31F
推，最近出租的房子一天就秒殺，租金也很高
07/22 21:58, 31F
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07/22 21:59, 3年前 , 32F
但我不喜歡套房，我喜歡整層出租
07/22 21:59, 32F
這波重點在2千萬以下 會收租+住被搶光 2千到5千會被住搶光 ※ 編輯: a386036 (223.137.22.55 臺灣), 07/22/2020 22:07:28
推
07/22 22:16, 3年前 , 33F
7000以上還是差不多吧
07/22 22:16, 33F
推
07/22 22:20, 3年前 , 34F
現在手上房子價格好，出租行情也好，很猶豫到底要賣還是
07/22 22:20, 34F
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07/22 22:20, 3年前 , 35F
繼續租人
07/22 22:20, 35F
推
07/22 22:27, 3年前 , 36F
推 北市套房出租真的太搶
07/22 22:27, 36F
推
07/22 22:28, 3年前 , 37F
很深刻啊
07/22 22:28, 37F
推
07/22 22:29, 3年前 , 38F
thinmon大，繼續持有，繼續買房子租XD
07/22 22:29, 38F
→
07/22 22:54, 3年前 , 39F
還好我買完了 漲不漲不甘偶的素
07/22 22:54, 39F
推
07/22 22:56, 3年前 , 40F
放心 不會租不到 只會越租越小
07/22 22:56, 40F
推
07/22 23:09, 3年前 , 41F
劏房就是這樣來的
07/22 23:09, 41F
推
07/22 23:15, 3年前 , 42F
佈局吧 2020
07/22 23:15, 42F
推
07/22 23:21, 3年前 , 43F
即使我看漲 看到這篇文章 還是令我微吃驚 ptt其實影響
07/22 23:21, 43F
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07/22 23:21, 3年前 , 44F
層面不多 代表市場大媽都主動出擊了
07/22 23:21, 44F
推
07/23 00:04, 3年前 , 45F
連淡水、汐止都夯起來了…
07/23 00:04, 45F
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07/23 02:48, 3年前 , 46F
07/23 02:48, 46F
噓
07/23 03:06, 3年前 , 47F
稅基太低，調漲１０倍與正常國家接軌沒錢的槓桿投資客跑光
07/23 03:06, 47F
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07/23 03:10, 3年前 , 48F
沒錢的持有者繼承者也會被洗出去 達到房市的流動
07/23 03:10, 48F
推
07/23 03:51, 3年前 , 49F
我主張別人的老婆也要流動
07/23 03:51, 49F
那要正的 林志玲之類
推
07/23 05:08, 3年前 , 50F
這幾年好物件確實是如此 疫情這陣子砍價的 反而讓屋主
07/23 05:08, 50F
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07/23 05:08, 3年前 , 51F
寧願不賣XD
07/23 05:08, 51F
推
07/23 07:44, 3年前 , 52F
好文
07/23 07:44, 52F
推
07/23 08:45, 3年前 , 53F
推 只能歎氣 事實如此
07/23 08:45, 53F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/23/2020 10:26:16
→
07/23 10:28, 3年前 , 54F
這篇的結論好high啊
07/23 10:28, 54F
推
07/23 10:32, 3年前 , 55F
房地合一出來其實讓投資客少很多很多，但後來綠色政府
07/23 10:32, 55F
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07/23 10:32, 3年前 , 56F
明顯沒有要打房了，現在就...
07/23 10:32, 56F
短期投資客變少 通通改收租置產 賣掉一間少一間 這是現在問題 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/23/2020 10:53:24
推
07/23 10:59, 3年前 , 57F
投資客沒少 只是轉型收租
07/23 10:59, 57F
推
07/23 11:12, 3年前 , 58F
如果轉成收租，那租金怎麼沒降？
07/23 11:12, 58F
很簡單租客被雙殺 前1-4年是等跌的租屋盤 今年以後是等過久，更買不起的 只能繼續認命租
推
07/23 11:13, 3年前 , 59F
不要又台北看天下，新竹這幾年房屋太多，哪來漲租金？
07/23 11:13, 59F
基本上重劃區密集交屋會有1-2年租金不容易上升 之後就又上去 還要看新竹那，不好也不會有金山街奇景 另外文中在講洗出雙北 還有其他縣市市中心
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07/23 11:13, 3年前 , 60F
而且收入不差
07/23 11:13, 60F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/23/2020 11:37:53
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07/23 15:27, 3年前 , 61F
這次唉
07/23 15:27, 61F
推
07/23 16:34, 3年前 , 62F
沒錯，台灣投資房市，永遠穩賺不賠。 大家一起買起來
07/23 16:34, 62F
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