Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔

看板home-sale作者jamo (hi)時間3年前 (2020/07/18 12:51)推噓7(7推 0噓 11→)

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※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 整個淡水南北狹長的 : 都市計畫都分成兩區了 : 有以舊市區跟淡海新市鎮為主的北區 : https://i.imgur.com/n5CFtq6.jpg

北區的問題在於透過大眾交通工具進台北市 door to door 單趟要 2hr 以上基本已經屬於加護病房等級沒救~ : 也有紅樹林到竹圍這邊教主最愛 : https://i.imgur.com/TbDQf87.jpg

: 北從淡海新市鎮濱海路沙崙路口這邊到 : 竹圍的距離超過8公里，開車不塞車也要 : 15分鐘啊，這邊真的比較難跟正青埔中 : 心比 : 不過南淡水是另外一回事 : 南淡水好處是有北捷紅線捷運可以直通 : 台北幾個大點，包含北投士林北車跟101。 : 紅樹林到北車捷運36分鐘 : 青埔的話到北車坐高鐵大概22分鐘比較快， : 不過坐機捷就要70分鐘 : 然後上快速道路跟高速公路不管走洲美上 : 高架還是走關渡橋接64都可以 : 對比從青埔高鐵站附近開車上國2的時間 : 也差不多 : 從華泰開到忠孝Sogo車程大概45分鐘， : 從紅樹林開到忠孝Sogo車程也大概45分鐘 : 整體交通條件應該沒有比青埔遜色南淡水的地區交通問題在於 1:door to door 進北市，除非是北車以北的紅線站點否則 1hr 起跳是基本的 2:捷運上下班時人多,假日人更多紅樹林已經是起發站第二站,但是一樣一位難求 3:上下班,跟假日一樣塞車塞爆你講的數字都是只算正常狀況,問題淡水是個觀光區不塞的正常狀況很少,所以就是天天塞所以你說的交通時間大概都要乘以2以上南淡水除了竹圍以外，都不是很適合住家淡水-觀光地,人多吵雜紅樹林-生活機能差,與車爭道,行人不友善竹圍-算是我覺得還可以的點南淡水依山面河,基本上已經沒有腹地可以開發了除非開發關渡平原,然後就業人口外溢到淡水否則也就那樣了不過說淡水潮濕跟冷我是覺得還好除濕機跟空調就可以解決的問題跟房價比起來一點都不用考慮真正的問題就是交通爛又沒腹地所以房價完全沒救! 淡水真正無可取代的優點在於一線河景, 淡水是台北 1hr 生活圈,在擁有住宅生活機能的前提下, 具有最優美的窗外景觀,沒有之一! 青埔的通勤時間跟通勤舒適度大勝淡水重劃區市容優美行人友善,腹地大有規劃有發展居住舒適度跟淡水完全不在同一個等級! : ※ 引述《getdream1223 (人生怎麼那麼難)》之銘言： : : 這兩天有個很有趣的新聞 : : 經濟日報《桃園青埔每坪賣近40萬元祝文宇:現在進去的人都會被套》 : : 『祝文宇分析，預計8月公開銷售的「海上皇宮」，原先預售規劃每坪要賣55萬元…… : : 完工卻又遇上疫情干擾、港客無法來台， : : 因此全案決議價格降到每坪40多萬元「便宜賣」。』 : : 然後是工商時報《甲山林海上皇宮挑戰淡海天價》 : : 『且擁有十年免費飯店式管理服務，預計8月正式公開。 : : 甲山林透露，未來開價高樓層每坪將「見6」，挑戰淡海區域天價。』 : : 青埔40萬是真的有點不太平價 : : 不過整體來看新屋30萬好像已經快要是常態了 : : 但是說到重劃區 : : 有人看好青埔，有人說三峽是發展最好 : : 央北貴在那邊也是有人要，新板是賠了不少，但是機能就是明擺著 : : 淡水真的沒聽到什麼好話 : : 結果現在居然跑來戰青埔 : : 這也不是要戰哪裡好哪裡不好 : : 如果是要自住，當然是喜歡哪裡、適合哪裡就去哪 : : 但如果祝文宇說「進去的人都會被套」，儼然是站在投資角度說的 : : 要投資，那大概不會是淡水 : : 就算是淡水大概也會是捷運站一出來那邊的老房子 : : 如果是一坪40多萬的淡水... 那還是算了吧 : : 畢竟淡水給人的感覺就是2字頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.220.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595047899.A.472.html

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zzahoward

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zzahoward

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zzahoward

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