Re: [閒聊] 建造成本以雙北為例的話大概多少合理？

看板home-sale作者 (8899)時間4年前 (2020/07/15 14:16), 編輯推噓15(16推 1噓 26→)
留言43則, 19人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
大約10年前家裡有在台北郊區蓋 RC獨棟三層沒挖地下室總共三百坪 一坪8萬5 買地的錢比較貴 大概可以買當時附近新建案 約300坪的房子 所以一樣是300坪 住透天比住大樓 要多花300*8.5萬的錢 重點就是 如果建商看到哪區房市好 才開始去那買地現買現蓋 那蓋出來的價錢絕對是區域新高 因為光買地就等同蓋出當時新房的價格 所以 下次看到建商在囤地 要給予一些尊重 不是他地買了故意不蓋 是現在蓋出來你也買不起 不要再喊要加空地稅 這些稅成本加到最後 還不是以後買的人在付 有要買的人不要拿石頭砸自己腳 跟著居住正義名義亂起哄 誰是敵人誰是朋友要分清楚 沒要買的人 就繼續喊下去吧 不然還能怎樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.116.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594793790.A.9C1.html
推
07/15 14:56, 4年前 , 1F
其實罪魁禍首是土地太貴……那土地又是政府標售……好
07/15 14:56, 1F
→
07/15 14:56, 4年前 , 2F
像應該打政府？
07/15 14:56, 2F
推
07/15 15:03, 4年前 , 3F
中肯。現在新北社宅的標案每坪平均12.8萬，規劃報告說怕
07/15 15:03, 3F
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07/15 15:03, 4年前 , 4F
廠商投標意願不高要有流標準備
07/15 15:03, 4F
推
07/15 15:06, 4年前 , 5F
政府需要錢啊 不然各種公共建設還是軌道運輸哪來的
07/15 15:06, 5F
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07/15 15:07, 4年前 , 6F
錢蓋...加稅不被罵死才怪 只好賣地了
07/15 15:07, 6F
推
07/15 15:12, 4年前 , 7F
本來主要漲價的原因就是因為土地飆漲
07/15 15:12, 7F
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07/15 15:12, 4年前 , 8F
政府賣地越賣越貴, 然後一堆覺青卻指著建商和投資客罵
07/15 15:12, 8F
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07/15 15:13, 4年前 , 9F
你算錯了,多年後漲了,屯地建商一樣漲, 怎可能給你便宜
07/15 15:13, 9F
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07/15 15:13, 4年前 , 10F
舊價格
07/15 15:13, 10F
推
07/15 15:16, 4年前 , 11F
各種黑錢 各種浪費公帑，政府永遠都缺錢阿，別扯什麼造橋
07/15 15:16, 11F
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07/15 15:16, 4年前 , 12F
作路了，真的很好笑
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推
07/15 15:25, 4年前 , 13F
最近有個新聞 環狀線板橋站聯開案 政府自己開價
07/15 15:25, 13F
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07/15 15:26, 4年前 , 14F
結果還被議員嫌太低 XD
07/15 15:26, 14F
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07/15 15:28, 4年前 , 15F
07/15 15:28, 15F
推
07/15 15:33, 4年前 , 16F
不重劃一堆地方政府都要破產了，加稅又要用了教訓政客，你
07/15 15:33, 16F
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07/15 15:33, 4年前 , 17F
有沒有發現都是慣老闆在講什麼都要拿
07/15 15:33, 17F
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07/15 15:51, 4年前 , 18F
政府開價太低會有圖利廠商的嫌疑阿
07/15 15:51, 18F
推
07/15 16:25, 4年前 , 19F
新北市府每坪開價55萬被嫌太低，另一方面喊居住正義的，
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07/15 16:25, 4年前 , 20F
卻說這是盤子價XDD
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07/15 16:30, 4年前 , 21F
有趣，到底是土地+建築成本就在那裡，還是真的賺很大？
07/15 16:30, 21F
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07/15 16:34, 4年前 , 22F
土地本來就貴
07/15 16:34, 22F
推
07/15 16:42, 4年前 , 23F
同樣是300坪建坪的透天vs大樓可以這樣比？光地坪和價值
07/15 16:42, 23F
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07/15 16:43, 4年前 , 24F
性大樓就被屌虐，透天每坪貴一些超合理
07/15 16:43, 24F
推
07/15 16:44, 4年前 , 25F
你加挖地下室10個車位，加上車道公設，都不計容積，不就
07/15 16:44, 25F
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07/15 16:44, 4年前 , 26F
多了2000萬車位及50坪公設，總價多了4000萬價值，剛好比
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07/15 16:44, 4年前 , 27F
建築成本高一些
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07/15 16:45, 4年前 , 28F
他是說造價啊
07/15 16:45, 28F
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07/15 19:57, 4年前 , 29F
不是很懂，買了不蓋是因為買不起，那屯到後面地的成本
07/15 19:57, 29F
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07/15 19:57, 4年前 , 30F
就會降嗎
07/15 19:57, 30F
推
07/15 20:10, 4年前 , 31F
台北市土地一坪一千萬 房子蓋出來是要多便宜 南部才1-
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07/15 20:10, 4年前 , 32F
20萬就很貴了
07/15 20:10, 32F
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07/15 20:11, 4年前 , 33F
整天怪建商賺得多 建商利潤一般也才1-3成 上市櫃利潤
07/15 20:11, 33F
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07/15 20:11, 4年前 , 34F
高的產業大有人在
07/15 20:11, 34F
推
07/15 20:37, 4年前 , 35F
建案毛利率兩三成真的不高；一個案子從拿地到興建銷售交屋認列
07/15 20:37, 35F
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07/15 20:37, 4年前 , 36F
至少要三年吧
07/15 20:37, 36F
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07/15 20:37, 4年前 , 37F
週轉率很低，算起來IRR不會比周轉率高但毛利率較低的行業好
07/15 20:37, 37F
推
07/15 22:30, 4年前 , 38F
南部哪裡來1-20萬土地，我老家彰化市土地都要30我不信六
07/15 22:30, 38F
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07/15 22:30, 4年前 , 39F
都土地更便宜
07/15 22:30, 39F
推
07/16 00:09, 4年前 , 40F
台北市土地一坪1000萬是看到鬼嗎？XD
07/16 00:09, 40F
推
07/16 20:49, 3年前 , 41F
舉債建設就是要賣地還債啊
07/16 20:49, 41F
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07/16 20:49, 3年前 , 42F
難道每個地方都要像高雄一樣欠3000億嗎
07/16 20:49, 42F
噓
07/16 23:16, 3年前 , 43F
有差嗎？台北市幾乎沒什麼素地了 等都更也許還比較有可能
07/16 23:16, 43F
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