[心得] 大安區看屋心得

看板home-sale作者 (小姐妳好 我叫金城武)時間3年前 (2020/06/25 19:19), 3年前編輯推噓83(86推 3噓 123→)
留言212則, 59人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
趁最近連假約一波連續看屋。 有些是已經看過，有些是陸續要去看房，想說問問天龍人週邊環境如何。 1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年，權狀126坪（含平面 車位），主 附建物約90坪，屋主開價1.2億，成交價應該也要1億初，格局方正景觀好，公設低社區維 持也好，可惜爆預算。以自備款5000萬上下，就算使用豪宅貸款勉強買下，後續貸款也太 硬，只能等高樓層80坪非樓中樓房型釋出。 2.仁愛路四段-百吉社區中間樓層。屋齡34年，權狀81坪（含平面車位），主附建物約61 坪，屋主開價1.1億，此間仲介表示有機會低於1億成交，但這間格局不太ok，感覺都花到 這個預算買間怪怪格局，但地點接近仁愛圓環，地點是蛋黃區的蛋黃區，無可挑剔。 3.仁愛路四段-陛廈社區低樓層。 在百吉旁邊，屋齡32年，權狀75坪（含平面車位），主附建物54坪，屋主開價1.09億，格 局方正，但低樓層有點可惜，且開價偏高。不過以上三間都超出預算，只能看有沒有社區 其他物件釋出。 4.敦化南路二段-鑽石雙星中間樓層。位在遠企商圈，蔡英文總統好像也有一間，屋齡39 年，權狀92坪（含平面車位），主附建物約66坪，屋主開價8888萬，實際成交價應可壓在 豪宅貸款限額內，但要出價才知道，算是有進入預算範圍內，但格局一樣很奇怪，算是比 較無解，而且好像是住商混合大樓，雖說是高級商業區，但還是比較偏好純住宅大樓。 5.仁愛路四段-天廈低樓層。一樣在仁愛圓環，也是傳統名宅，屋齡34年，權狀68.5坪（ 沒有車位），主附建物約59坪，屋主開價7800萬，感覺成交價應該可以壓在豪宅貸款限額 內，所以單價也越開越高，但格局差一樣感覺無解，但是可以持續追蹤的案子。 6.敦化南路一段-吟龍名廈高樓層社區。屋齡36年，權狀61坪（無車位），主附建物50坪 ，屋主開價7500萬，這邊開始以下的社區就比較沒有老豪宅的大基地那種寬闊的感覺，這 間也非邊間，地點在忠孝敦化步行約3分鐘，但我覺得這邊太過熱鬧，逛街人潮及店家太 多有 點吵，前面5間雖然也都在交通便利處，但因為大基地，所以跟外面還是有些區隔距離， 但這個社區雖然便利，但離人行道太近了些。 7.復興南路二段-祥瑞園 。屋齡33年，這間是仲介有推薦的社區，但目前沒有大坪數房子 要賣，但有去附近繞一下，算是環境很好，離大安站也很近，社區也算大型社區，而且在 巷弄裡也不太會吵，感覺可以列入口袋名單。 想問下大安區地點最好或是目前最貴的區域應該算哪，我指的是平均房價，如果像帝寶那 種頂級豪宅除外。 1.仁愛路四段仁愛圓環商圈 2.敦化南路二段遠企商圈 3.信義路三段大安森林公園週邊 4.青田街 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.80.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593083993.A.F82.html ※ 編輯: raymondhsu (49.216.80.215 臺灣), 06/25/2020 19:24:31
推
06/25 19:25, 3年前 , 1F
自備款5000.....遠目
06/25 19:25, 1F
→
06/25 19:26, 3年前 , 2F
ptt真是臥虎藏龍啊
06/25 19:26, 2F
推
06/25 19:27, 3年前 , 3F
蛋黃區 1折收。其餘4折。中南部10萬一口價
06/25 19:27, 3F
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06/25 19:28, 3年前 , 4F
我兩折 你買不到的
06/25 19:28, 4F
推
06/25 19:28, 3年前 , 5F
哇出來看上帝阿娘子
06/25 19:28, 5F
推
06/25 19:30, 3年前 , 6F
我家瑞安公園旁邊，吉美建設預售屋，一坪定價180萬
06/25 19:30, 6F
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06/25 19:31, 3年前 , 7F
豪宅規劃，有游泳池，高樓層一層2戶，低樓層一層3戶
06/25 19:31, 7F
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06/25 19:33, 3年前 , 8F
大安區我還是偏好信義路三段大安森林公園週邊，捷運、
06/25 19:33, 8F
推
06/25 19:33, 3年前 , 9F
180....
06/25 19:33, 9F
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06/25 19:33, 3年前 , 10F
懂事的女孩已經開始認乾爹了
06/25 19:33, 10F
推
06/25 19:34, 3年前 , 11F
窮人先去收二手車吧
06/25 19:34, 11F
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06/25 19:34, 3年前 , 12F
公車、大安森林公園都有。去信義區也方便
06/25 19:34, 12F
推
06/25 19:37, 3年前 , 13F
這篇好，傳統紳士的選擇
06/25 19:37, 13F
推
06/25 19:40, 3年前 , 14F
1億買30年房...
06/25 19:40, 14F
推
06/25 19:41, 3年前 , 15F
BTW，你仲介幫你尋找的屋齡都有點舊了。你這預算可以買
06/25 19:41, 15F
推
06/25 19:42, 3年前 , 16F
哇一億預算
06/25 19:42, 16F
推
06/25 19:42, 3年前 , 17F
我看晚上彩卷有沒有中
06/25 19:42, 17F
推
06/25 19:44, 3年前 , 18F
信義路三段
06/25 19:44, 18F
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06/25 19:44, 3年前 , 19F
更新的，除非你有坪數的要求。
06/25 19:44, 19F
推
06/25 19:47, 3年前 , 20F
一億有錢人在台北只能買30年豪宅QQ
06/25 19:47, 20F
推
06/25 19:49, 3年前 , 21F
回樓上，有新的可以買拉XD，只是我不知道為何版主都看
06/25 19:49, 21F
推
06/25 19:49, 3年前 , 22F
該說什麼呢？ 30年豪宅...
06/25 19:49, 22F
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06/25 19:50, 3年前 , 23F
30年的豪宅。30年豪宅終究也是中古屋，多少都會有問題
06/25 19:50, 23F
推
06/25 19:50, 3年前 , 24F
主建坪數吧 新的一億不夠
06/25 19:50, 24F
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06/25 19:51, 3年前 , 25F
我親戚就住某名人巷的30年豪宅，我只能說，問題很多
06/25 19:51, 25F
推
06/25 19:51, 3年前 , 26F
遠雄安禾？藍天凱悅？路過敦南苑覺得外觀蠻漂亮的
06/25 19:51, 26F
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06/25 19:53, 3年前 , 27F
我個人比較喜歡信義路跟青田街那一區，因為有捷運，
06/25 19:53, 27F
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06/25 19:53, 3年前 , 28F
不過可能也是我窮人思維
06/25 19:53, 28F
推
06/25 19:53, 3年前 , 29F
瑞安公園旁新建案，實內實際坪數最小40坪，不知有無符合
06/25 19:53, 29F
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06/25 19:53, 3年前 , 30F
版主的需求
06/25 19:53, 30F
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06/25 19:55, 3年前 , 31F
總之，最近才在大安區賣舊換新，版主提的這幾個有幾間有
06/25 19:55, 31F
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06/25 19:56, 3年前 , 32F
看過，建議屋齡方面還是多多考量。另靠近百貨商圈的，
06/25 19:56, 32F
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06/25 19:56, 3年前 , 33F
周年慶會覺得很煩。
06/25 19:56, 33F
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06/25 19:57, 3年前 , 34F
敦南遠企那邊，有木柵線捷運通過，覺得吵
06/25 19:57, 34F
推
06/25 19:58, 3年前 , 35F
自備款五千…太神啦
06/25 19:58, 35F
推
06/25 19:59, 3年前 , 36F
一億是閒錢買房吧 一般都有投資別的
06/25 19:59, 36F
推
06/25 20:00, 3年前 , 37F
3跟4
06/25 20:00, 37F
推
06/25 20:00, 3年前 , 38F
另外一個豪宅聚落是仁愛路二段，不過那是中正區就是
06/25 20:00, 38F
推
06/25 20:01, 3年前 , 39F
對啊 自備五千有點帥 不過不過 真的應該買新的
06/25 20:01, 39F
還有 133 則推文
還有 1 段內文
推
06/25 22:23, 3年前 , 173F
一億南部可以買10間透天
06/25 22:23, 173F
推
06/25 22:36, 3年前 , 174F
文中提到的好幾棟房是二十年前台北十大名宅，位在全台
06/25 22:36, 174F
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06/25 22:36, 3年前 , 175F
最高房價行政區：大安區的精華地段。可能是全台30年房
06/25 22:36, 175F
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06/25 22:36, 3年前 , 176F
最高價的區域，算比較特殊的案例，台北其他區的30年房
06/25 22:36, 176F
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06/25 22:36, 3年前 , 177F
應該沒有這種行情。
06/25 22:36, 177F
推
06/25 22:37, 3年前 , 178F
同樣是超過30年的大安區仁愛路四段中古豪宅"鳳翔"，
06/25 22:37, 178F
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06/25 22:37, 3年前 , 179F
今年4月的實價登錄扣掉車位後已經跌到每坪約90萬了
06/25 22:37, 179F
推
06/25 22:44, 3年前 , 180F
原來是10大名宅 關之琳當初演13姨時是我的心中的女神阿
06/25 22:44, 180F
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06/25 22:45, 3年前 , 181F
應該是1&2最好。仁愛敦南林蔭大道，地段佳，交通便利
06/25 22:45, 181F
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06/25 22:45, 3年前 , 182F
，生活機能好。老房子公設低，室內坪數較大，也有優點
06/25 22:45, 182F
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06/25 22:45, 3年前 , 183F
，只是入住可能要花不少錢重新裝潢，原po抓預算時記得
06/25 22:45, 183F
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06/25 22:45, 3年前 , 184F
要把裝潢費用也考慮進去
06/25 22:45, 184F
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06/25 22:45, 3年前 , 185F
30年後 地點依然值錢 但居住價值卻已經不匹配
06/25 22:45, 185F
推
06/25 23:02, 3年前 , 186F
我在東帝士花廣旁邊上班，大老闆也住那裡，但我比較推藍
06/25 23:02, 186F
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06/25 23:02, 3年前 , 187F
天凱悅跟安和路的世紀花園廣場
06/25 23:02, 187F
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06/25 23:26, 3年前 , 188F
06/25 23:26, 188F
推
06/25 23:54, 3年前 , 189F
老屋注意漏水，有的很嚴重
06/25 23:54, 189F
推
06/25 23:58, 3年前 , 190F
我被騙進來看這篇～～
06/25 23:58, 190F
推
06/25 23:59, 3年前 , 191F
人家看台北大安區，我只能看台中大安區
06/25 23:59, 191F
推
06/26 00:18, 3年前 , 192F
太可怕了，5000萬自備款，羨慕阿
06/26 00:18, 192F
推
06/26 00:38, 3年前 , 193F
幾千萬的房子不買新.買30年，我笑了
06/26 00:38, 193F
推
06/26 00:51, 3年前 , 194F
最貴的地段就仁愛路三段，除了帝寶之外，小基地的仁愛
06/26 00:51, 194F
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06/26 00:53, 3年前 , 195F
一品、吾疆，都能成交到每坪240萬以上
06/26 00:53, 195F
推
06/26 01:16, 3年前 , 196F
吉美是one park嗎
06/26 01:16, 196F
推
06/26 01:22, 3年前 , 197F
30年.... 不如住新的遠點請司機
06/26 01:22, 197F
推
06/26 03:16, 3年前 , 198F
為什麼不看信義計畫區？一億應該有不少選項
06/26 03:16, 198F
推
06/26 04:04, 3年前 , 199F
吉美大安，一億元只能買到室內40坪......
06/26 04:04, 199F
推
06/26 04:35, 3年前 , 200F
推文有些白癡真愛腦補，人家只是問推薦哪裡，愛在那邊說頂
06/26 04:35, 200F
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06/26 04:35, 3年前 , 201F
尖的人不會住中古豪宅
06/26 04:35, 201F
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06/26 07:00, 3年前 , 202F
樓上崩潰了？
06/26 07:00, 202F
→
06/26 07:03, 3年前 , 203F
自己自介
06/26 07:03, 203F
推
06/26 15:50, 3年前 , 204F
敦化南路吧？從小在那邊長大推推
06/26 15:50, 204F
推
06/26 16:59, 3年前 , 205F
爸爸
06/26 16:59, 205F
推
06/26 20:56, 3年前 , 206F
敦南誠品旁邊有一棟新蓋的大陸外觀不錯，不知道有沒
06/26 20:56, 206F
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06/26 20:56, 3年前 , 207F
有在賣
06/26 20:56, 207F
推
06/26 21:13, 3年前 , 208F
樓上那是元大栢悅 超過原po長輩預算了
06/26 21:13, 208F
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06/26 21:13, 3年前 , 209F
住戶有蔡幸娟然後二樓店名好像是葉璦菱的
06/26 21:13, 209F
推
06/26 22:02, 3年前 , 210F
新竹宅宅都以為30年房沒人要哈哈
06/26 22:02, 210F
推
06/30 15:35, 3年前 , 211F
大坪數可以看看信義路四段的世青圓形有沒有要釋出的
06/30 15:35, 211F
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06/30 15:35, 3年前 , 212F
大坪數的戶有到80坪 國內電商大老闆住在這邊
06/30 15:35, 212F
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