Re: [請益] 我這樣該買房嗎?

看板home-sale作者hetty (海蒂)時間3年前 (2020/06/25 00:28)推噓16(16推 0噓 21→)

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其實你自己都想很多了, 只再一點心得給你參考。我大概10年前買了房子，是一間中古屋老公寓， 2面採光, 坪數實在，格局方正, 鄰里好相處, 樓下好停車 (這些年不知道省了多少停車費) 買房的地點就在我當初就學和工作的生活圈，大概先租住了10年這樣，環境超熟，在買房子之前，在附近區域陸陸續續看了2年房子，還多辦一隻手機專接房仲電話，大概每個月去看2-3次房子，然後也每天勤上本版作功課。反正後來就看的很熟, 熟到不同家房仲打電話來我都有預感他要跟我講哪一間，然後幾乎那一區的所有大街小巷都騎機車鑽遍了這樣。這老公寓到現在已經超過40年了, 目前除了有些壁癌，其他還算滿意。我的心得是: 1. 不要為了買房而買房。以你的狀況，尤其暫時沒有生小孩的需求，其實你並不需要急著買房。你只是想要，而不是需要，真正的需要比較像結婚小孩也快生出來了這樣。我當初看房其實興趣占很大一半，本科系, 順便學學別人怎麼行銷賣房子。 2. 衡量你當下的能力, 不要想一次到位。我不知道你為什麼要選預售屋, 其實預售屋頗有風險, 也不一定便宜。蓋好後就開始跌價的大有人在，甚至還不少蓋不完或蓋不好投訴無門的狀況。我個人偏好中古屋, 看的到摸的著, 多少便宜點，周遭的生活圈已經成型，鄰居也好掌握 (不然預售屋你要怎麼掌握鄰居組成?)， RC房子舊不是問題, 你看看博愛特區總統府都幾年了，總統不是住的好好的? 重點是施工的品質, 看多了你總會學到怎麼分辨好房和壞房。以你目前的狀況, 或許一房一廳一衛就夠了, 這等級搞不好你現在都可以直接付現金了。重點是地點要好, 離工作地點近, 節省通勤時間方便進修，等未來你有多的錢了，或換工作升級了, 要換大一點的房子，這舊房地點好的話要賣要租，要再抵押貸款都容易，留點錢和餘裕投資自己, 上一些課程考一些證照, 30歲還可以衝一下創業, 跟女友去菲律賓上個語言學校 (之前蠻多人推的)，甚至一起去環遊世界都好。參考: https://www.youtube.com/watch?v=fvI3PBWgi6w

https://youtu.be/o7m9C-4lxFs

3. 買房一定要多看，沒房不可怕, 買錯房才超可怕, 你想想每月卡一堆薪水繳房貸去養一間不適合你的房子, 人生希望就去了一半了。要多看是因為會流到房仲網上的多半是被挑剩的了，可以想一下，如果你自己要賣超好的房子, 當然會先問自己周遭親人好友, 如果我是房仲的話，也一定會先留給我自己的親人好友熟客, 甚至我自己買下來投資出租都可能。你一個非親非故的看房菜鳥憑什麼天下會掉下來好房給你? 所以不要想貪便宜會有難得完美房子，那機會不會是你的，不管房仲大哥說的天花亂綴優先留給你什麼的, "都是人家挑剩的啦!" 那現在重點就是要放在找到適合你自己需求，而且符合行情的房子。多看就是要多了解房市和行情, 同是也一直在衡量自己的需求。從你熟悉的區域開始看起，逼自己先看個一年超過100間再說，千萬忍住，100間其實很容易, 一個週末有時就看個7-8間了, 我當初2年可能看了快400間才下手。市場一直都有房子出來，晚個一年半載不用怕買不到，跟買錯房的損失比起來, 這時間花的很值得。 (對房仲大哥我就不知道了) 順道一提，我最後買房的年齡大概還晚你們5歲左右，對你現在這個階段來說，找到對的工作，甚至評估創業可能，都可能比買房子重要。最近剛好聽到我一個表弟和他女友最近再問說想買房子，他們的年紀和情況大概和你差不多, 其實這也是我想跟他們分享的想法，供您參考。 ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : ※ 引述《esan00 (esan)》之銘言： : : 因與女友對未來有共識,目前有買房的想法 : : 條件如下 : : 雙方年紀都30歲 : : 雙方年薪合計約70 : : 目前雙方每個月都能存下1萬左右 : : 頭期由我處理,婚後女方願意分擔房貸 : : 如果把股票定存處理掉目前大概可以湊出120 : : 目前看上的是台中總●的預售屋,根據591的紅單推估總價約略550 : : 若能順利貸到8成,以591青安貸款30年試算每月約還1萬5 : : 目前的規劃大約如下 : : 每月月薪合計6萬 : : 房貸+水電+管理費算2萬 : : 兩人生活費共3萬 : : 每月大約還剩1萬左右可應付意外雜支及存下來等等 : : 已確定不生小孩 : : 現在考量的點是四個 : : 1.無法申貸到理想的成數 : : 若不幸只能貸到7成,這中間的差額可能要由我用信貸處理,增加額外負擔 : : (目前確定的是無法請家裡幫忙或是跟長輩借貸,現在只能想到使用信貸去處理差額) : : 2.未來如果失業或發生意外極有可能被迫賣房 : : 3.台中的房價實在太高了 : : 但近兩三年觀察下來,新案的售價一直都是越來越高 : : 另外女方堅持要有房才結婚..... : : 4.手頭現有資金不足以應付頭期+雜支規費等 : : 同第一點,大概也只能先用信貸處理 : : 應對方案 : : 1.放棄市區,改買海線地區,如此負擔較輕 : : 但沙鹿區目前房價也大約20萬/坪了 : : 2.再等個3-5年,到時手邊現在大約可湊到160-170再買房 : : 但害怕到時房價又不知道會漲到多高了 : : 3.現職工作約2年半,若明後年依然無法升遷調薪 : : 則簽志願役以防被迫賣房 : : 4.換女友 : : 以上的問題通通不存在了,但拜託不要 : : 人生第一次買房,家裡因素老家被法拍掉了 : : 一個人在外面租屋近十年了 : : 現在想買房的慾望真的很強烈 : : 希望版上各位前輩能夠給一些建議,或是補充我沒想到的盲點 : 盲點是你以為房價還可能會往上漲。別被最近央行狂降息製造的繁榮幻境給迷惑了，這個 : 時間點買不是個好買點... 現在台灣科技業除了GG跟M, 很多開始裁員了，還有外商裁更 : 兇，因為疫情的關係，可以等到年底或是明年疫情穩定之後再看看，對手頭緊的人比較有 : 利。 : 另外先確保自己在外工作的競爭力，至少有不被裁員的能力，再買房比較好...簽下去應 : 該盡量先別想比較好...裡面就只是穩定而已...會犧牲很多東西 : : 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.66.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593016112.A.D61.html ※ 編輯: hetty (220.141.66.107 臺灣), 06/25/2020 00:58:18

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lucifax

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jc10755

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jc10755

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