[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢？

看板home-sale作者 (人)時間3年前 (2020/06/05 08:55), 3年前編輯推噓35(36推 1噓 33→)
留言70則, 30人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
本來社區住戶公約規定做頂樓防水時，頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管 委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的，那部份的頂樓防水要住戶 全出，算是私人的，大約有10坪左右。 已經25年(剛查了一下已經25年)的社區，幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的，不是後來的 住戶自己違法增建的。 我向總幹事提出意見說那是否增建那部份坪數不可算管理費？畢竟要算是私人的，總 幹事回說要跟主委詢問。 想請教如何維護自己的權益？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.246.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591318512.A.F4D.html
→
06/05 08:59, 3年前 , 1F
你是不是得罪了方丈
06/05 08:59, 1F
推
06/05 09:00, 3年前 , 2F
管委會跟您的主張都滿合理的 應該是會通過
06/05 09:00, 2F
推
06/05 09:00, 3年前 , 3F
露台沒算坪數，你本來就沒繳那部分管理費
06/05 09:00, 3F
→
06/05 09:04, 3年前 , 4F
權狀先拿出來看
06/05 09:04, 4F
推
06/05 09:05, 3年前 , 5F
露台怎麼會被收管理費？
06/05 09:05, 5F
推
06/05 09:07, 3年前 , 6F
露臺不算坪數是因為那個坪數是算在"公設" 是屬於管委會的
06/05 09:07, 6F
→
06/05 09:07, 3年前 , 7F
但因為要使用露臺只能經過你家 事實上就只有你可以用
06/05 09:07, 7F
→
06/05 09:07, 3年前 , 8F
所以就變成"專用"
06/05 09:07, 8F
推
06/05 09:09, 3年前 , 9F
我覺得雙方要求都很合理
06/05 09:09, 9F
推
06/05 09:11, 3年前 , 10F
正常啊 露台只有你用當然是你出啊
06/05 09:11, 10F
→
06/05 09:12, 3年前 , 11F
約定專用本來就是住戶自行負責
06/05 09:12, 11F
推
06/05 09:12, 3年前 , 12F
合理阿，所謂的增建是違建吧，違建的東西是你私人的
06/05 09:12, 12F
→
06/05 09:13, 3年前 , 13F
私人的東西不屬於公設，還是你把違建的部分打掉，管委會
06/05 09:13, 13F
→
06/05 09:13, 3年前 , 14F
就會幫你出喔
06/05 09:13, 14F
推
06/05 09:13, 3年前 , 15F
原始露台沒屋頂，連公設的坪數都沒有才對
06/05 09:13, 15F
推
06/05 09:15, 3年前 , 16F
那有 現在的露台也都沒屋頂啊...
06/05 09:15, 16F
推
06/05 09:15, 3年前 , 17F
我是指違建前
06/05 09:15, 17F
推
06/05 09:17, 3年前 , 18F
管理費依使用坪數收費，一般住戶按權狀收，你私人佔領的
06/05 09:17, 18F
→
06/05 09:18, 3年前 , 19F
部分不在權狀內，額外收費也很合理，畢竟使用者付費
06/05 09:18, 19F
推
06/05 09:26, 3年前 , 20F
你可以去問一下 一手屋主 因為很多建商二工住戶都知道
06/05 09:26, 20F
→
06/05 09:26, 3年前 , 21F
也有簽同意書
06/05 09:26, 21F
→
06/05 09:27, 3年前 , 22F
就像現在的陽台外推一樣
06/05 09:27, 22F
推
06/05 09:34, 3年前 , 23F
露臺不算坪數時 在房屋權狀公設坪數也不會出現
06/05 09:34, 23F
→
06/05 09:34, 3年前 , 24F
20多年前跟陽台連接的露臺可以有限度算房屋權狀坪數
06/05 09:34, 24F
→
06/05 09:35, 3年前 , 25F
現在基本上都不能算了 除非有什麼特殊狀況
06/05 09:35, 25F
推
06/05 09:46, 3年前 , 26F
不可能建商蓋的啦，頂多幫你做個框架，說是花台
06/05 09:46, 26F
推
06/05 10:31, 3年前 , 27F
露台很有可能不在你權狀內。所以本來就沒管理費
06/05 10:31, 27F
露台被建商蓋成一部分的客廳跟主臥了，簡單說就是從外觀看就是正常的住家。 大小都跟樓下坪數一樣。管理費也沒比較少，在管委會那裡的管理費收支文件裡記載的 就是所有的總坪數，並非扣除10坪露台增建的坪數。 所以增建的這部份的頂樓屋頂，這屆管委會認定是私人的要住戶自己出錢做防水。 ※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 10:49:35 ※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 10:50:49
推
06/05 11:14, 3年前 , 28F
建商二工也不會寫在權狀裡 自己吞了？
06/05 11:14, 28F
依照住很久的鄰居跟當初房仲的說法，這不是二工，是當初建商蓋房因為容積率問題， 先蓋了露台，申請文件通過後才繼續加蓋出去。 ※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 11:18:10
推
06/05 11:40, 3年前 , 29F
使用者付費感覺滿合理的
06/05 11:40, 29F
推
06/05 11:41, 3年前 , 30F
這樣就是二工
06/05 11:41, 30F
推
06/05 11:48, 3年前 , 31F
這個就叫做二工啊 XD
06/05 11:48, 31F
推
06/05 12:09, 3年前 , 32F
就是違法二工啊，不然建商加蓋後大家權狀有全部重
06/05 12:09, 32F
→
06/05 12:09, 3年前 , 33F
算重新登記嗎
06/05 12:09, 33F
→
06/05 12:10, 3年前 , 34F
如果是合法的主建物坪數，那全部人公設坪數分配都
06/05 12:10, 34F
→
06/05 12:10, 3年前 , 35F
要重新計算了
06/05 12:10, 35F
推
06/05 12:10, 3年前 , 36F
文件通過後再加蓋就是二工啊
06/05 12:10, 36F
推
06/05 12:25, 3年前 , 37F
都叫露台怎麼會有屋頂...
06/05 12:25, 37F
推
06/05 12:33, 3年前 , 38F
露台怎麼會有屋頂 有屋頂就是違建啊
06/05 12:33, 38F
推
06/05 12:35, 3年前 , 39F
頂樓加蓋漏水還想找鄰居出錢幫忙修理
06/05 12:35, 39F
推
06/05 12:41, 3年前 , 40F
不在權狀裡的增建 叫管委會出真的滿怪的，即便當初
06/05 12:41, 40F
→
06/05 12:41, 3年前 , 41F
是建商蓋的 依舊是二工
06/05 12:41, 41F
推
06/05 12:43, 3年前 , 42F
又沒多少錢，管委會這也要跟你計較該不會社區錢快乾了
06/05 12:43, 42F
→
06/05 12:43, 3年前 , 43F
吧……
06/05 12:43, 43F
的確目前只有四百多萬，小社區戶數少。 所以現在能做的就是管理費依然全繳，包含被算私人的增建部份？ 還是可以爭取只繳非私人部份？ 然後防水自己出錢做？ 屋頂那起來好像也不能做什麼。 我看其他頂樓住戶是放盆栽，洗衣機，或者加蓋一戶
推
06/05 12:49, 3年前 , 44F
露台沒權狀 本來就沒繳管理費 你是不是誤會什麼了
06/05 12:49, 44F
有繳，因為管理費跟樓下一樣，在管委會用來紀錄管理費的文件裡也寫明 全戶的坪數了，如果沒繳的話會少10坪的錢。
推
06/05 12:56, 3年前 , 45F
露台應該是沒有權狀，你們家如果和樓下一樣大，那權狀應
06/05 12:56, 45F
→
06/05 12:57, 3年前 , 46F
該是比較小
06/05 12:57, 46F
→
06/05 12:59, 3年前 , 47F
如果這社區二工違建不多，吵太兇被其他住戶檢舉違建就慘
06/05 12:59, 47F
→
06/05 13:00, 3年前 , 48F
了，畢竟違建是事實
06/05 13:00, 48F
這個已經25年了...要拆也是那些在頂樓又增建水泥加蓋一戶的先拆...
推
06/05 13:16, 3年前 , 49F
在違建之前，不管露台所有權是誰的，使用權和管理責任應
06/05 13:16, 49F
→
06/05 13:17, 3年前 , 50F
該是歸樓主家，加上了二工(違建)後，應該是你們的東西，
06/05 13:17, 50F
→
06/05 13:18, 3年前 , 51F
但你們有開放社區使用，所以誰要維護就要協商，如果管委
06/05 13:18, 51F
→
06/05 13:19, 3年前 , 52F
會要你們自己維護，你們應該可以不開放大家使用，不過因
06/05 13:19, 52F
→
06/05 13:19, 3年前 , 53F
為是違建，撕破臉可能會有毀滅性的後果
06/05 13:19, 53F
→
06/05 13:20, 3年前 , 54F
大家都來檢舉，就是大家都要拆
06/05 13:20, 54F
※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 13:34:00
推
06/05 13:35, 3年前 , 55F
大家好來好去過得去就接受吧，都違建了要你做個防水而已
06/05 13:35, 55F
這樣的話還有個問題是管理費，是不是可以請管委會把私人用的這部份不算入管理費。 ※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 13:36:13
推
06/05 15:16, 3年前 , 56F
如果你被算的管理費不是依照你權狀坪數，而是以增
06/05 15:16, 56F
→
06/05 15:16, 3年前 , 57F
建後來算，那漏水也該管委會負責。不負責就要按照
06/05 15:16, 57F
→
06/05 15:16, 3年前 , 58F
權狀坪數收管理費才對
06/05 15:16, 58F
→
06/05 15:17, 3年前 , 59F
不良建商製造出的畸形產物
06/05 15:17, 59F
噓
06/05 15:18, 3年前 , 60F
只想享受好處,卻一點都不想承擔壞處
06/05 15:18, 60F
推
06/05 17:12, 3年前 , 61F
違建二工... 撕破臉 看誰受傷比較重QQ
06/05 17:12, 61F
→
06/05 17:20, 3年前 , 62F
不要鬧到最後被檢舉二工都拆光光就只好哭哭了
06/05 17:20, 62F
推
06/05 18:28, 3年前 , 63F
違建二工
06/05 18:28, 63F
推
06/05 18:46, 3年前 , 64F
二工就低調吧小錢能處理就別花大錢
06/05 18:46, 64F
推
06/05 19:08, 3年前 , 65F
撕破臉=報拆，想清楚喔
06/05 19:08, 65F
※ 編輯: cthata (36.231.42.189 臺灣), 06/05/2020 22:18:28
推
06/05 23:15, 3年前 , 66F
建商增減。跟自己增建意思是一樣的吧。權狀還是你的啊。除非
06/05 23:15, 66F
→
06/05 23:15, 3年前 , 67F
可以證明權狀不包含
06/05 23:15, 67F
→
06/05 23:21, 3年前 , 68F
講的有點怪。反正意思露台天空是你家的吧。蓋了屋頂之後應該
06/05 23:21, 68F
→
06/05 23:21, 3年前 , 69F
還是你家的
06/05 23:21, 69F
→
06/05 23:23, 3年前 , 70F
雖然是疑似是建商違建
06/05 23:23, 70F
‣ 更多 cthata 的文章
文章代碼(AID): #1UsPVmzD (home-sale)
‣ 更多 cthata 的文章
文章代碼(AID): #1UsPVmzD (home-sale)