Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？

看板home-sale作者 (願使歲月靜好，現世安穩)時間4年前 (2020/06/03 18:50), 4年前編輯推噓27(29推 2噓 44→)
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去看過A7完全不會想買 第一個街道的感覺跟正林口差一大截 正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路 原因是因為這一塊社區新 往右到文化二那邊都舊社區 雖然公園路有開案家悅但單坪賣到40已經是 之後預設整個媒體園區起來的價格 附近大觀天下 森聯41 應該都不是40歲以下買得起的 這一塊最精華 其他的地區要有車子 A8的問題是附近一大堆工廠 A8這塊夾著復興一路復興三路 文化三和文化一畫起來的這塊最好 離文化一越近越不好 因為靠近工業區會有味道 這就是為什麼A8那邊房價沒噴上40的主因 A9媒體園區全部完工後站穩40大概必然了 三井二期 東森 三立 三井一期 以後文化北夾文化二這中間這一塊老房子也會全部上看40 光出租就值單坪40這個價 A7最適合的族群可能是在華亞園區上班的 問題是旁邊那麼大一塊公墓 雖然是用樹遮起來 好像都沒人討論 不怕煞到的話 價格是真的很優 不過如果單坪30萬 我寧可加一點往A8 至少還有生活機能 A7那邊街道的感覺 走起來很不舒服 他也不像三井有一個很完整的購物中心後才發展周遭的住家 那邊街道畫起來跟正林口文化三二一差多了 真的要30來拚這邊 乾脆買林口後段 賭以後媒體園區好了以後的增值 關鍵就在你買桃園A7往高速公路開會塞爆 但買林口後段 往高速公路塞車情況會好一點 文化北和文化二夾起來這塊房子都很新 也有部分綠地 A7附近幾乎是0綠地 只有公墓是綠地...... 我來看如果A7要買要在25萬以下才有吸引力 而且無論A7還是A9都沒有直達車 都要轉A8才有直達車 A7早期是便宜才有人要去 買遠雄的是看他的牌子和公設 不過那地段....我覺得真的算了 35都可以買到A9三井附近的中古屋了 不然不嫌舊文化二路夾公園路也有30以下的 再怎樣媒體園區來了以後帶動工作機會 必然讓那邊房價噴出 A7呢? 完全沒題材阿 除非公墓移走吧 不然我看還是洗洗睡了 林口精華地段40萬 A7給25已經很好很好了 如果是我來買 沒20以下可能完全不考慮 你怎麼說服下家說旁邊有公墓 過去有工廠 然後旁邊又是青山路.... 跟A9以後媒體園區購物中心商辦大樓林立 又有工作機會 帶動房租 房租帶動房價再往上 還有轉運站 根本就小型的信義區+台北轉運站的那種感覺 又沒有老舊的社區和需要都市更新的問題 唯一可能會有的問題大概是以後塞爆然後擠爆 這種地方跟A7比差太多了 真正要說可能是中後段還有可能再上漲5-10萬 甚至發展到忠福和南勢那區 都比A7有機會多了 真要賭我寧願賭南勢也不會去賭A7 ※ 引述《asd33321 (小護士)》之銘言： : 各位前輩安安 : 看房菜鳥有蠢問題想請教 : 還請各位鞭小力點 : 最近在看房 主要看A7比較符合預算 : 近期一些問題解決 可能就會下訂 : 只是有一點很好奇 : 現在A7看過去機會都是平的 : 只有幾棟蓋到一半 : 這樣預計何時會整個機能發展完呢？ : 是否要發展完才能入住？ -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.80.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591181448.A.038.html
推
06/03 19:05, 4年前 , 1F
推 認真分析
06/03 19:05, 1F
推
06/03 19:09, 4年前 , 2F
林口40...A6有這價位?
06/03 19:09, 2F
推
06/03 19:11, 4年前 , 3F
永和60 林口40 合理
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桃園都40了
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豪宅要破40很容易
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A9不是A6
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06/03 19:14, 4年前 , 7F
A9現在開案的隨便都破40了 家悅美學不在我畫這塊
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06/03 19:15, 4年前 , 8F
實際有可能成交的預售都40了
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06/03 19:15, 4年前 , 9F
大觀天下更不要講 還有長虹消防局正對面的連預售都沒有
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06/03 19:15, 4年前 , 10F
先建後售
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06/03 19:15, 4年前 , 11F
林口又是真的有基本面的平均收入全新北最高
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06/03 19:16, 4年前 , 12F
表示這區的買家還幹掉板橋 永和 中和等地
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還沒算香港移民勒 林口一堆買家都香港移民
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06/03 19:16, 4年前 , 14F
林口這種價格香港人來看都覺得是糞價有夠便宜
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推
06/03 19:23, 4年前 , 15F
現在是這樣沒錯 但10年後大概又有人要哭A7沒有買房正義
06/03 19:23, 15F
推
06/03 19:27, 4年前 , 16F
A7坐捷運其實還比A9離台北市還近
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06/03 19:35, 4年前 , 17F
別說A7 冠德A19都開到快接近40萬惹 奇蹟R
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06/03 19:35, 4年前 , 18F
a9後段最遠離捷運有3公里，但價格也沒便宜到哪去
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推
06/03 19:40, 4年前 , 19F
去看過甲子園 但空氣怪怪的 有人燒東西 不過再過幾年開發
06/03 19:40, 19F
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06/03 19:40, 4年前 , 20F
完畢大概也沒空地可燒東西了 空氣就會改善
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噓
06/03 19:53, 4年前 , 21F
雖然我看好A9，不過如果A9要40我直接買土城跟新莊，現
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06/03 19:53, 4年前 , 22F
在副都心開價也就45以下..
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前面有人討論過了 如果是尖峰時間要擠上班的 真的去買土城新莊 會買林口的人不可以在尖峰時間要上班 除非你華亞園區上班 不然你會塞到想殺人 副都心沒工作機會未來沒有房租上漲的空間 林口現在能炒到40是因為那塊地的工作機會帶來的想像 不過媒體園區我感覺也不會是什麼高薪工作機會XD 主力應該還是在華亞園區 園區還沒完工前 我認為現在買在40真的也太衝動了 合理大概35還可以 不過文化三那一排應該沒有建商想賣40以下 感覺會複製林口五六年前炒到40然後盤整五六年都死豬的結局 ※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 20:01:16
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06/03 20:09, 4年前 , 23F
說實話 不要再自我安慰了
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推
06/03 20:13, 4年前 , 24F
哪個重劃區剛開始不是長得像A7這樣啊？以前我也看過林口
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06/03 20:14, 4年前 , 25F
剛開好路、其餘一片紅土的照片啊…A7賣點一直很鮮明，就
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06/03 20:15, 4年前 , 26F
是2字頭、20分鐘到北車的捷運宅，至於開車很塞是整個林
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06/03 20:15, 4年前 , 27F
口台地都有的問題
06/03 20:15, 27F
問題是人家沒公墓阿 10年前A9從未來城賣到未來之光那邊都開不到2字頭就有了 問題是那些地方都沒有公墓XD 基地的方正與道路的規劃都比現在A7好很都 A7唯一優勢大概就是捷運離台北市比較近 離華亞園區也比A9近吧 其他就..... 沒有了
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06/03 20:22, 4年前 , 28F
買新重劃區就是下好離手看10年後 不用拿開發一陣子的跟
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06/03 20:22, 4年前 , 29F
剛開發的地區比的
06/03 20:22, 29F
這價錢我可能寧願買青埔吧 還有高鐵和機捷外又有全台最大IKEA跟大江 ※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 20:34:14
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06/03 20:42, 4年前 , 30F
林口要40？？？？ 那我寧願買土城
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推
06/03 20:44, 4年前 , 31F
推認真分享，最喜歡看這種有價值的文
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推
06/03 20:46, 4年前 , 32F
差不多的錢 直接買土城就好了
06/03 20:46, 32F
推
06/03 21:05, 4年前 , 33F
顆顆
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推
06/03 22:51, 4年前 , 34F
算中肯
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推
06/03 22:52, 4年前 , 35F
同意
06/03 22:52, 35F
推
06/03 22:53, 4年前 , 36F
工作不在林口 或是要趕上下班打卡的 去買山下土城新莊樹林
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06/03 22:53, 4年前 , 37F
這邊不會是選擇
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推
06/03 22:56, 4年前 , 38F
大觀天下高樓層都有人買到46/p 去了 也不少長庚醫師去買的
06/03 22:56, 38F
推
06/03 23:34, 4年前 , 39F
認同
06/03 23:34, 39F
推
06/04 00:02, 4年前 , 40F
這篇蠻中肯的 對在地真的了解 住過林口真的不可能考慮A7
06/04 00:02, 40F
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06/04 00:02, 4年前 , 41F
除非非常非常非常非常便宜
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推
06/04 00:06, 4年前 , 42F
超中肯
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推
06/04 00:40, 4年前 , 43F
我剛買了a9，a7逛一圈後完全沒興趣現階段買，除非你
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06/04 00:40, 4年前 , 44F
五六年後才要住再考慮A7吧(這裡只比較A7a9)
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推
06/04 07:17, 4年前 , 45F
這篇推一下，算是精闢中肯
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06/04 07:34, 4年前 , 46F
一坪差15萬 還是有點吸引力的
06/04 07:34, 46F
推
06/04 08:35, 4年前 , 47F
中肯阿 問題就是沒那個預算買其他地方
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06/04 08:39, 4年前 , 48F
林口a9 40萬是最精華的地段
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拿這個價格跟土城新莊比我才覺得奇怪
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06/04 08:40, 4年前 , 50F
文化三路往後一個路口到扶輪公園大概就剩35萬了 選擇
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06/04 08:40, 4年前 , 51F
也比較多
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06/04 08:42, 4年前 , 52F
這個人不是去年還在喊空的嗎? 最近市道變化真快阿
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還po了篇文根Ceca大戰，唏噓阿
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06/04 08:43, 4年前 , 54F
空軍不死，只是叛逃
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看多林口房地產=看多全台? 台北市就沒什麼漲 連林口豪宅市場也都有還在賠錢出清的 在美國無限量QE後還當房市死空頭沒意義阿 不過我也都只有一間自住 從不炒房 Ceca那篇一樣很好笑阿 鹽呈來類比大台北 那時候就說過了 你大台北哪裡找那個一兩百萬的房子來改裝出清? 拿高雄比台北真的很扯 台北市新成屋一百萬連一間廁所都買不起 套房都上看千萬了 高雄炒房經驗完全不適用台北好嗎? 房市股市不是喊一個多空就好 很多細節跟地區還有不同標的 套房 透天 大樓 農地 工業地 能全部混為一談嗎? 林口也是有豪宅在賠售的
推
06/04 09:01, 4年前 , 55F
目前A7當然沒有林口好，缺點也不少，所以才便宜啊，拿不
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06/04 09:02, 4年前 , 56F
同價位的來比然後說貴的比便宜的好有點奇怪。但A7特別適
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合兩種人，一種是在華亞工作的，一種是想買快速進台北的
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06/04 09:04, 4年前 , 58F
便宜捷運宅的
06/04 09:04, 58F
推
06/04 09:38, 4年前 , 59F
去參考一下小惡魔論壇人家A7詳細調查的畢業文，你會
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06/04 09:38, 4年前 , 60F
有不一樣的想法
06/04 09:38, 60F
推
06/04 10:32, 4年前 , 61F
a9最精華的地段幾乎都給各個專用園區了 真要離捷運近
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06/04 10:32, 4年前 , 62F
的並不多 靠捷運通勤台北 及負擔考量是a7較優 但a9
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06/04 10:32, 4年前 , 63F
的機能是a7不能比的
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推
06/04 10:42, 4年前 , 64F
同意
06/04 10:42, 64F
推
06/04 12:20, 4年前 , 65F
公墓要遷移了
06/04 12:20, 65F
哪來的消息? 移到哪 輸入A7公墓 4月才有人在mobile01吵這個 支持就是說禁葬了以後就一定會遷 而且A7已反映這樣的價格 如果25萬買的到還算可以 超過就自己保重
推
06/04 15:51, 4年前 , 66F
選a7就是預算考量唄 忠孝路跟仁愛路中間的也越開越高了
06/04 15:51, 66F
※ 編輯: femlro (1.171.125.175 臺灣), 06/04/2020 21:01:48
推
06/05 00:12, 4年前 , 67F
認識的朋友之前一看林口36..就轉買新北一環了
06/05 00:12, 67F
→
06/05 00:12, 4年前 , 68F
不過在地有需求的話 還是賣得掉吧，就像新店XD
06/05 00:12, 68F
推
06/05 17:43, 4年前 , 69F
那裡本來就沒打算發展多熱鬧吧，他就是賣在25-30萬搭機
06/05 17:43, 69F
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06/05 17:43, 4年前 , 70F
捷不到25分鐘到北車，超過這價格就不要了吧，A9是成熟
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的林口生活圈，只是搭機捷要35分鐘
06/05 17:43, 71F
推
06/06 22:04, 4年前 , 72F
真心覺得分析的很中肯！封你林口王
06/06 22:04, 72F
噓
06/07 08:55, 4年前 , 73F
AA。
06/07 08:55, 73F
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06/07 08:55, 4年前 , 74F
06/07 08:55, 74F
→
06/07 22:01, 4年前 , 75F
關於墓地的未來規劃，關鍵字“工五工業區擴大案”。
06/07 22:01, 75F
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