Re: [閒聊] 買房為什麼要裝成長輩沒幫忙?
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 幫子女買房已經不知不覺成為最佳的遺產繼承方式
: 1.反正錢最後也是給小孩
: 不如直接先拿來買房給小孩住
: 而且房子還不會跑掉
: 不怕小孩拿錢去亂花
因為房地合一稅 現在逐年贈與現金(一人一年免稅額220萬)+貸款買房了
比以前直接買房再贈與麻煩不少
: 2.傳統直接繼承房子的情況
: 在房地合一後 問題重重
: 主要是國稅局認定成本的問題
: 造成你繼承後必須拖過六年在賣房
: 不然你要繳的稅金+房貸餘額 很容易就超過房價
: 等於你要"貼錢"賣房
: 賣了不止拿不到錢 還要拿錢出來補稅!
: 但如果是父母在生前先把自己住的房子賣掉
: 不僅因為持有時間超長 免除很多稅金
: 之後父母把賣房拿到的錢
: 直接幫子女買房
: 國稅局通常都不會計較贈與稅或遺產稅的問題
: 因為這種情況在民間太普遍了
: 最典型的情況就是柯文哲夫妻
: 當初父母幫他們出錢買房
: 事後還要解釋成是"借款"
: 不然會有贈與稅或遺產稅的問題
: 其實說穿了
: 只要他當初不出來選台北市長
: 沒有人會去跟國稅局檢舉這一條
先確認被繼承人是105年1月1號以前還是以後取得房地的喔!
如果是以前是屬於舊制 沒有房地合一稅的問題也不需要拖任何時間
生前處理如果持有很久要很大筆的土地增值稅喔!
但是用繼承取得土地增值稅從繼承開始歸零從新計算(土地稅法28條)
105/1/1以後現在因為稅的問題 也很少人再用贈與房地節稅
: 3.台灣人上一輩大概七成有自己的房子
: 就是你爸你媽那些人
: 更猛的是這些房子九成現在都是沒背貸款了XD
: 所以這個時代父母幫忙出錢買房
: 根本是超級普遍
: 我估計大概佔首購 中小坪數的九成
: 說穿了
: 只有年收三百萬以上的族群
: 醫師 台積電 這類的
: 才有機會靠自己或夫妻兩人就獨立買房
: 話說板上很多買房的畢業文
: 其實很多都是醫師或科技業的
有些收入不差也買公寓
台北市屋齡新電梯 長輩不幫忙 買起來也負擔不小
有人靠的感覺真好!!
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