[心得] 預售屋退訂感想

看板home-sale作者 (香折)時間4年前 (2020/05/10 17:55), 4年前編輯推噓59(60推 1噓 77→)
留言138則, 70人參與, 4年前最新討論串1/8 (看更多)
非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載 為表誠信、非受威脅不刪此文 大家好，寫這篇小小目的是要警惕自己，也給準備要買預售屋的朋友注意一下。 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 版上老生常談了，卻還是疏忽了先訂才拿審閱。 我看的預售屋今年年底就完工，因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層，就大意了。 結果被代銷加註:若此價格經建商同意後買方反悔，則訂金全額沒收 造成拿審閱書回去看後發現許多不合理之處極難協商。 雖然今天去代銷中心協議修改內容不同意後還是有退給我，但是極度不建議先訂後審。 交手2:保固 當初在代銷中心看屋，代銷曾出示電腦圖，說浴室防水XXX公分並保固N年。 因此我希望在審閱書中關於防水保固附註上:浴室防水層高度XXX， 結果也是不行。 我:你們比同期旁邊一坪貴3萬，既然你們有廣告，為何不加註幾個字呢? 代銷說法:建商認為有做就是有做，何必多加註此項，我們不信任他們嗎(??????) 交手3:尾款 我希望在尾款上從他們寫的5萬改成5%，建商不同意。 代銷說法:這樣是為你們好，貸款多一點尾款現金少一點不好嗎? 放心啦，複驗絕對讓你滿意(???????) 交手4:DM廣告 在審閱書中有寫到:現場模擬圖與網路廣告、DM為寫意樣示，一切以實際為準 代銷請示建商前說法:不可能完全一模一樣，外觀會有小瑕疵。 代銷請示建商後說法:若不一樣歡迎你們來告，但是要我修改合約或附件上DM樣示不可能。 交手5:二工 審閱書中有寫到，建商會在二工施作某棟頂樓增建會議室有唱歌聚會功能，必須同意。 代銷說法:那是建商特別為你們自掏腰包讓你們有好的享受。 我:那以後被檢舉是誰要出拆除費用。 代銷:所以才要你們簽同意書阿，放心啦，自己住戶不會有人那麼白目。 我:可是你們DM上寫說頂樓本來是做花園耶。 代銷:所以阿，這是給你們的福利，要感恩。 我:那不對阿，我又沒有要你們建，有哪個頂樓住戶希望樓上會有人蹦蹦跳跳的。 代銷:所以簽了就代表同意阿。 (無限迴圈) 交手6:建材樣示 審閱書關於電子門鎖跟氣密窗皆無寫上與DM中相同的品牌。 代銷說法:阿預售屋材料本來就會改變阿，一定給你們同材質甚至更好的。 我:我知道阿，但是你們都快完工了， 窗台跟門鎖現場看都做起來了，代表你們已經用了， 為何不附註上? 代銷:有做就是有做，不怕你們驗，日後發覺不一樣的全退(那廣告幹嘛打?) 交手7:不要表現的喜歡太明顯 由於一直在同樓層兩戶中猶豫，不過另一戶已經有他人先表明要看了。 也跟代銷協議說若他人放棄則我們想轉訂他戶。 結果代銷在要簽約日前的前一天打來說對方放棄， 然而由於代銷之前看錯建商給的價碼，價格要比當初協議的多N萬。(???????) 心得: 版上爬文後明知道很多與預售屋不得登載事項有異，建商就是不改。 故要買預售屋審約時真的要仔細看，你簽了，日後有問題，自負訴訟的勞心勞力。 或許有人說我太龜毛，我也不否認，但是我對自己負責就好。 其他更多關於驗屋跟付款等等天數也有與預售屋範本不符的我就不打出來了。 總之建商不鳥你就是不鳥你， 代銷在代銷中心也表明:協議書是給你看有甚麼不懂幫你說明的，沒得協商。 故，要碼先拿審議書看過沒問題再付訂金，先付後審就是被對方牽著走! -- → NBAdog:藏獒真的那麼強 我戴鐵手套就敢跟他打 推 yashingno: NBAdog:藏獒真的那麼強 我戴鐵手套就敢跟他打 <-啥時!? → NBAdog:你找的到藏獒 我就陪牠打啊 希望飼主先幫藏獒保險 因為我下手不知輕重 噓 forRITZ:剛找到電話 我朋友開訓養場 有藏敖 原PO要不要約一下? ﹌﹌﹌﹌ NBAdog 《目前動態》 不在站上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.11.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589104526.A.4BC.html
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05/10 18:01, 4年前 , 1F
我比較想知道是不是每一家都這樣
05/10 18:01, 1F
推
05/10 18:01, 4年前 , 2F
推
05/10 18:01, 2F
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05/10 18:01, 4年前 , 3F
我自己的經驗 合約對消費者絕對不利 也別指望建商改
05/10 18:01, 3F
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05/10 18:02, 4年前 , 4F
建商都說每一家都這樣寫
05/10 18:02, 4F
推
05/10 18:03, 4年前 , 5F
第一點是下訂10萬才能看合約，之後不簽約沒收10萬的意思嗎？
05/10 18:03, 5F
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05/10 18:03, 4年前 , 6F
好不可思議的建商
05/10 18:03, 6F
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05/10 18:04, 4年前 , 7F
把建商跟案名寫出來給大家參考啊
05/10 18:04, 7F
推
05/10 18:13, 4年前 , 8F
之前跟預售屋代銷交手的經驗也是這樣，講得天花亂墜但合
05/10 18:13, 8F
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05/10 18:13, 4年前 , 9F
約上一個字都不會提
05/10 18:13, 9F
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05/10 18:16, 4年前 , 10F
我是覺得這些合約算正常.
05/10 18:16, 10F
推
05/10 18:16, 4年前 , 11F
建商就直說合約一個字都不能改 （看了）不能接受就退訂
05/10 18:16, 11F
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05/10 18:16, 4年前 , 12F
金就好了
05/10 18:16, 12F
推
05/10 18:29, 4年前 , 13F
預售屋就是爛 真的好建商 不愁蓋好再賣
05/10 18:29, 13F
推
05/10 18:29, 4年前 , 14F
其實你知道住宅花圃都二工嘛...這樣檢舉蠻無言的xd
05/10 18:29, 14F
推
05/10 18:33, 4年前 , 15F
這種合約不OK，是我的話我不會簽。
05/10 18:33, 15F
推
05/10 18:35, 4年前 , 16F
最近跟代銷交手的經驗真的不太好
05/10 18:35, 16F
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05/10 18:35, 4年前 , 17F
另外有規定預售屋定型化契約不得約定廣告僅供參考，他們
05/10 18:35, 17F
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05/10 18:35, 4年前 , 18F
代銷都會藏物件藏車位
05/10 18:35, 18F
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05/10 18:36, 4年前 , 19F
看你有疑慮才慢慢吐出更多選擇，耐心都被磨光了
05/10 18:36, 19F
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05/10 18:36, 4年前 , 20F
契約中說一切以實際為準，感覺有踩線，建議去問你的律師
05/10 18:36, 20F
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05/10 18:36, 4年前 , 21F
其實我又遇到過合約簽比較少 但是換更好的東西給你的
05/10 18:36, 21F
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05/10 18:36, 4年前 , 22F
建商說現在的客人都屎屎尿尿的我乾脆些少一點
05/10 18:36, 22F
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05/10 18:37, 4年前 , 23F
之後多送給你你就會很開心也不會這麼屎尿
05/10 18:37, 23F
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05/10 18:38, 4年前 , 24F
主要還是要看建商的信譽
05/10 18:38, 24F
推
05/10 18:46, 4年前 , 25F
推分享
05/10 18:46, 25F
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05/10 18:55, 4年前 , 26F
10萬之後要退也可以吧
05/10 18:55, 26F
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05/10 18:59, 4年前 , 27F
第一項打錯，代銷附註是《買方》若反悔不得拿回訂金。我
05/10 18:59, 27F
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05/10 18:59, 4年前 , 28F
承認自己不謹慎跟龜毛，感謝樓上網友的意見～
05/10 18:59, 28F
推
05/10 18:59, 4年前 , 29F
考慮成屋嗎？看得到摸得到
05/10 18:59, 29F
推
05/10 19:11, 4年前 , 30F
超多毛 你不適合買新房子，買公寓吧，沒這些爭議
05/10 19:11, 30F
推
05/10 19:21, 4年前 , 31F
如果我遇到我就不買了，可能還有其他地雷沒發現。
05/10 19:21, 31F
推
05/10 19:25, 4年前 , 32F
沒聽過預售簽約可協商的，頂多就不賣你，買預售還是挑好
05/10 19:25, 32F
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05/10 19:25, 4年前 , 33F
建商吧
05/10 19:25, 33F
推
05/10 19:26, 4年前 , 34F
推一個保障
05/10 19:26, 34F
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05/10 19:26, 4年前 , 35F
我也遇過知名建商，但合約完全不保障消費者
05/10 19:26, 35F
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05/10 19:28, 4年前 , 36F
後來也退了，畢竟頭款可能要花好幾年才賺得到
05/10 19:28, 36F
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05/10 19:28, 4年前 , 37F
覺得你還是買成屋好了
05/10 19:28, 37F
推
05/10 19:30, 4年前 , 38F
交手過幾個代銷真的很北藍
05/10 19:30, 38F
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05/10 19:33, 4年前 , 39F
你比較適合自地自建
05/10 19:33, 39F
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還有 1 段內文
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05/10 23:05, 4年前 , 99F
只是不要讓建商是你去檢舉，但我認為他們極可能還是能
05/10 23:05, 99F
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05/10 23:05, 4年前 , 100F
查到就是了。
05/10 23:05, 100F
推
05/10 23:14, 4年前 , 101F
被告一般不會"幾千萬卡在那邊"，原告需要提假扣押並且以
05/10 23:14, 101F
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05/10 23:14, 4年前 , 102F
請求金額的三分之一作為擔保，才能夠讓建商卡在那邊。
05/10 23:14, 102F
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05/10 23:15, 4年前 , 103F
民眾大多無法拿出房價1/3的現金給法院擔保。
05/10 23:15, 103F
推
05/10 23:47, 4年前 , 104F
預售屋感覺不是知名大建商 自住真的別碰orz
05/10 23:47, 104F
推
05/11 00:42, 4年前 , 105F
聽你心得 我最近看的預售建商正常多了...很多都有註明
05/11 00:42, 105F
推
05/11 07:06, 4年前 , 106F
不是專家不要買預售屋。人家是投資客買來投資不是自己住
05/11 07:06, 106F
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05/11 07:06, 4年前 , 107F
的，房子好壞不重要。房子蓋好了在看，有問題才能知道這
05/11 07:06, 107F
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05/11 07:06, 4年前 , 108F
房子好不好
05/11 07:06, 108F
推
05/11 08:04, 4年前 , 109F
現代人買房子貴得要死，保障卻比雜貨店買餅乾還不如。
05/11 08:04, 109F
推
05/11 08:11, 4年前 , 110F
推
05/11 08:11, 110F
推
05/11 08:46, 4年前 , 111F
很多建設公司交屋款都不到5%,也有很多設施幾乎都二工
05/11 08:46, 111F
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05/11 08:47, 4年前 , 112F
若很多條約沒有照內政部的走,基本上就不要簽了,風險太大
05/11 08:47, 112F
推
05/11 09:03, 4年前 , 113F
我覺得尾款跟DM這兩點，應該每間建商都這樣耶！尤其DM一定
05/11 09:03, 113F
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05/11 09:03, 4年前 , 114F
都會寫一切以實際為主啊...如果你很堅持這兩點，建議你別買
05/11 09:03, 114F
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05/11 09:53, 4年前 , 115F
聽起來問題不小，房子跟股票一樣那麼多，挑一個沒有問
05/11 09:53, 115F
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05/11 09:53, 4年前 , 116F
題的，挑不到就繼續等新建案出來，總會遇到喜歡的，買
05/11 09:53, 116F
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05/11 09:53, 4年前 , 117F
房子就是緣分，代銷總會遇到傻b去簽不合理的約……
05/11 09:53, 117F
推
05/11 10:18, 4年前 , 118F
總太也不讓人家帶審閱書回去看
05/11 10:18, 118F
推
05/11 11:27, 4年前 , 119F
這行業就是一顆粥壞了一鍋屎
05/11 11:27, 119F
推
05/11 11:27, 4年前 , 120F
現在的檢舉流程第一步是讓買賣方初步協商，一定會讓建
05/11 11:27, 120F
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05/11 11:27, 4年前 , 121F
商知道是誰檢舉，但建商違法在先，肯定是得讓步的，就
05/11 11:27, 121F
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05/11 11:27, 4年前 , 122F
檢舉下去吧
05/11 11:27, 122F
推
05/11 12:54, 4年前 , 123F
覺得合約不合理就退訂
05/11 12:54, 123F
推
05/11 13:00, 4年前 , 124F
還敢二工阿 呵呵
05/11 13:00, 124F
推
05/11 13:02, 4年前 , 125F
看形容，這家建商真的不老實
05/11 13:02, 125F
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05/11 13:33, 4年前 , 126F
我遇到的也同樣情況，合約書都不給改，不給加但書
05/11 13:33, 126F
推
05/11 13:46, 4年前 , 127F
二工那個只要住戶覺得吵或者想弄管委會或者不爽建商
05/11 13:46, 127F
→
05/11 13:46, 4年前 , 128F
都有可能有人去檢舉
05/11 13:46, 128F
推
05/11 16:58, 4年前 , 129F
推樓主良心勇於揭發房產惡習給新手
05/11 16:58, 129F
推
05/11 17:46, 4年前 , 130F
感謝分享！
05/11 17:46, 130F
推
05/11 21:16, 4年前 , 131F
朋友說最近有遇到很類似的情形 該不會是澤X建設？
05/11 21:16, 131F
推
05/12 01:44, 4年前 , 132F
感謝分享
05/12 01:44, 132F
推
05/12 15:58, 4年前 , 133F
我覺得都還好
05/12 15:58, 133F
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05/12 15:59, 4年前 , 134F
1346應該普遍都長這樣 1就差在應該要給人退的
05/12 15:59, 134F
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05/12 16:00, 4年前 , 135F
你不下訂他大概也不讓你拿審閱書回去 可能就現場看
05/12 16:00, 135F
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05/12 16:01, 4年前 , 136F
反正有疑慮就不要買吧 然後二工那個不要以為自己住戶就不會
05/12 16:01, 136F
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05/12 16:02, 4年前 , 137F
怎樣 我們最近就遇到了~~ 一條一條檢舉寫得清清楚楚
05/12 16:02, 137F
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05/12 16:02, 4年前 , 138F
全拆了~
05/12 16:02, 138F
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