Re: [請益] 更改房地比例
※ 引述《applebread》之銘言：
: 代銷回覆說房屋的部分建商要繳營業稅，
: 稅金會提高，但對買家而言沒差，
: 請問這樣更改會不會有問題?
: 對買家會有損失嗎？
: 或過戶之後要繳房屋稅的金額是否有差別?
嗨~
代銷會這樣說是因為新制實施以前，
土地免所得稅
（賣方只要繳土增稅，免繳所得稅），
我們假設今天建商房子賣您1000萬，
如果房地比例是 30：70，
那賣方要被課所得稅的稅基就是 300萬
700萬的土地免課所得稅。
之後重新簽合約把比例改為35：65的話
稅基會提高成為 350萬，
在稅率相同的情況下，
賣方要繳得稅就變多了。
而對買方而言沒什麼差別唷，
可以不用擔心的~
: 先謝謝前輩們的回覆 ：）
: ※ 編輯: applebread (42.72.11.70 臺灣), 04/23/2020 19:20:25
: 推 carterdunk: 房屋稅增加 地價稅減少 未來改建分配看土地故也減少 04/23 21:
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房土比和房屋稅或地價稅好像沒有直接關係，後兩者應該分別是看，
房屋評定現值和土地公告現值去算的？
: 推 frank111: 台北市的老公寓為什麼那麼值錢?貴的就是底下的"土地" 04/23 22:
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