Re: [心得] 竹北近期看房心得

看板home-sale作者 (大安Eason哥)時間4年前 (2020/04/20 22:54), 編輯推噓28(28推 0噓 22→)
留言50則, 24人參與, 4年前最新討論串7/7 (看更多)
一開始分享只是想讓大家瞭解一下目前的建案 提供一些資訊 因為其實買房子最怕的就是"資訊不對稱" 同一個建案 不同的人去問都有不同的價格說法 只有當買方的我們 多討論多比較多分享 才能知道哪個建商在唬爛 另外分享一下買房的必要考慮點 1.價格 2.地點 3.建商 4.格局 5.座向 6.學區 7.建材 8.停車場 基本上可以分這八個面相 我只能說買房就像在玩遊戲創角一樣 你有的點數是固定的 不可能每一項都點滿 如果你想把每項都點到很滿 就必須要有更多的點數 也就是金錢 這意思就是 沒有十全十美的房子 在預算的考量下 我們只能選擇"最適合自己的房子" 而不是"最完美的房子" 你希望你的房子越少缺點 就代表你要更有錢 這就是現實 再來我想分享一下 新竹市跟竹北市大家很喜歡拿來比較 但我想說的是 每個人喜歡的點不一樣 就像我上述提到的地點 有些人喜歡新竹市區熱鬧的感覺 有些人喜歡竹北市較多綠地的感覺 很多人強調生活機能 其實說真的竹北吃的也夠吃了 但如果你要跟台北 台中 台南 高雄比 那當然還差地遠 不過新竹有個好處就是 往北到台北 往南到台中 都只要差不多一小時的車程 你不會天天都需要吃好料的 不會天天都要看展覽 不會天天都要到信義區逛街 但你需要每天上班 每個月繳房貸 這比休閒娛樂更為迫切 竹北本身就只是一個縣下的市 連縣轄市等級都不到 整天能被拿出來跟這些直轄市比 已經算與有榮焉了 我只是想強調 其實買房子這件事情 就是有多少錢 做多少事 如此而已 至少 我很少聽到有人說 啊我房子太早買了 大部分的人都是 啊我太晚買房子了 去年我要買的時候 跟我太太也是猶豫很久 一但買下去 要繳三十年房貸 生活品質必定會被影響 一個月三萬塊 在還沒買之前其實真的會覺得是很大的壓力 但是當你買下去之後 其實每個月繳三萬塊 習慣了也覺得沒什麼 生活品質有真的變比較差嗎? 我也覺得還好 該買的還是會買 該吃的還是會吃 該出國的還是會出國 最近自己又開始看房子 就常常跟我太太說 還好去年有買 不然今年就買不起新建案的三房了 我相信版上大多數的買房的人 應該也都是覺得還好我當初有先買 當然版上很多看空的人覺得 房價會跌 房價是會跌沒錯 但絕對不是人多的地方開始跌 在竹北你只會看到發展潛力 這邊一切的一切都在建設中 我不敢說它會變成台北 基本上連到板橋的等級都很難 但它一定是會往上發展是無庸置疑的 將來發展成為30萬至50萬人口的都市都有可能 所以我還是希望大家多多理性思考 不要老是攻擊誰住哪不好 臭宅只能住哪 回收工程師只能住哪之類的 每個人都只是選擇對它最適合的房子 如此而已 ※ 引述《shake1949 (QQ)》之銘言： : S大跟推文都有提到竹北，小弟新竹南大路住5年、竹北高鐵區一年。對縣一二三不熟，但知 : 道生活機能屌打高鐵區。不過這一兩年來有明顯感覺到咖啡廳、早餐店、在高鐵區差不多一 : 季會開一家。但那種開到沒什麼可以開的最後選擇，例如賣粥的、骨科、皮膚科、修鞋店， : 都是一種機能指標。這幾樣，在清大國宅區、關埔區，根本基本款。 : 高鐵區有個特色，就是綠地非常多，走幾步路就一個公園，路樹也都滿大的。靠興隆路河岸 : 第一排也是綠色爆棚。可能這就是竹科的本命色吧 : 不過雖然綠地很多，但人行道的品質慘不忍睹，坑洞一堆。人行道基本上可以大幅提 : 升一個城市的悠閒感。竹北人行道的草都沒錢修，你看東平、中興里粉絲專頁每天都在說草 : 多高多高。斑馬線、小綠人、紅綠燈，都沒錢處理。富翼雙星的全家，這麼大的路口，居然 : 沒有小綠人，我曾在半夜看過有人跑步沒抬頭看紅綠燈直接闖紅燈穿越文興路... 居民素質 : 我也覺得沒多好，違停、超速、違規、不禮讓行人的還是一大堆。我也覺得不懂，這邊有小 : 孩的家長這麼多，怎麼大家開車還是跟本田一樣。 : 簡單來說，竹縣太大，竹北太小，基礎建設注定營養不良。就算河岸第一排的家庭收 : 入平均超過400萬，但這些錢也不會回到竹北。雖然人口成長明顯，但人數還是被屌打，就 : 算是新竹市，連六都的邊都摸不上。以政客角度來說，楊文科要當選不用拉攏竹北人，票票 : 等值，他只要維持一樣的作法，還是會當選。 : 我認為，如果沒有高鐵需求，竹科打工仔最適合的還是在護城河，綠地、文化、機能 : ，都很到位。不過，如果真的想要享受行人最大的感受，還是存錢去台北吧QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.183.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587394482.A.2D3.html
推
04/20 23:02, 4年前 , 1F
五十萬人有點恐怖 可能要璞玉計畫 高鐵東 華興西都蓋起來了
04/20 23:02, 1F
推
04/20 23:21, 4年前 , 2F
還好啦月經文，光明商圈跟國道東邊各區都長看到互戰了
04/20 23:21, 2F
→
04/20 23:23, 4年前 , 3F
爭這個只少浪費時間
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04/20 23:23, 4年前 , 4F
只是
04/20 23:23, 4F
推
04/20 23:24, 4年前 , 5F
其實有人看空很好啊，最近新竹竹北每個案子都在排隊就是
04/20 23:24, 5F
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04/20 23:24, 4年前 , 6F
因為太多人看好投資客都出來了，前幾年買房還能慢慢談殺
04/20 23:24, 6F
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04/20 23:24, 4年前 , 7F
個價，現在搞的剛買菜一下不能當下決定就沒了，真的誇張
04/20 23:24, 7F
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04/20 23:24, 4年前 , 8F
…
04/20 23:24, 8F
推
04/20 23:27, 4年前 , 9F
投資客一直都有阿，幾年前環球市排的可多了，現在這些小
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04/20 23:27, 4年前 , 10F
咖而已
04/20 23:27, 10F
推
04/20 23:28, 4年前 , 11F
2-3年前沒這麼誇張，當初談好幾個案子還會有中樓層能看，
04/20 23:28, 11F
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04/20 23:28, 4年前 , 12F
現在新案去看都說剩2/4/高樓層，整個傻眼。
04/20 23:28, 12F
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04/20 23:29, 4年前 , 13F
以前只有椰林昌益會這樣，最近寶佳昌禾太睿都這樣了…
04/20 23:29, 13F
推
04/20 23:30, 4年前 , 14F
有些淺銷就沒了，開賣也只是撿剩的
04/20 23:30, 14F
推
04/20 23:31, 4年前 , 15F
2008椰林那時才扯，樣品屋都不用搭
04/20 23:31, 15F
推
04/20 23:33, 4年前 , 16F
是啊，淺銷很多人都在卡位了，建商也省的輕鬆，最近有些
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04/20 23:33, 4年前 , 17F
連圖面格局圖都沒有了。
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推
04/20 23:36, 4年前 , 18F
住重劃區的以後要小換大也沒那麼容易了，可憐啊
04/20 23:36, 18F
→
04/20 23:38, 4年前 , 19F
1100~1200萬主建物24~25坪換1500~1600主建物30坪應該不
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04/20 23:38, 4年前 , 20F
太有感
04/20 23:38, 20F
推
04/20 23:42, 4年前 , 21F
因為新竹就是盤子多...
04/20 23:42, 21F
推
04/20 23:49, 4年前 , 22F
差5P 還是差蠻多 大三房跟小三房差異
04/20 23:49, 22F
推
04/20 23:53, 4年前 , 23F
單看5坪是一個大主臥空間，但分散到各個空間(三房，客餐
04/20 23:53, 23F
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04/20 23:53, 4年前 , 24F
廳)後覺得還好，得看格局怎麼配
04/20 23:53, 24F
推
04/20 23:59, 4年前 , 25F
會被拿出來比也只有在這個板，莫名奇妙整天有人引戰
04/20 23:59, 25F
→
04/21 00:00, 4年前 , 26F
30萬機會很大，都已經20萬人了
04/21 00:00, 26F
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04/21 00:02, 4年前 , 27F
50萬是要再翻2.5倍，這就很難了，目前看不到動能
04/21 00:02, 27F
推
04/21 00:12, 4年前 , 28F
寫再多某些人也只會說盤子盤子，當買的人都是傻的？
04/21 00:12, 28F
推
04/21 00:15, 4年前 , 29F
當盤子沒差，不是最後一批盤子就好XD
04/21 00:15, 29F
推
04/21 00:36, 4年前 , 30F
竹北50萬人 到海邊都要蓋滿吧
04/21 00:36, 30F
推
04/21 01:08, 4年前 , 31F
一年增7千人，要50萬再等40年
04/21 01:08, 31F
推
04/21 07:29, 4年前 , 32F
推，其實將來養老也想買新竹的房子。
04/21 07:29, 32F
推
04/21 07:50, 4年前 , 33F
司機推
04/21 07:50, 33F
推
04/21 08:01, 4年前 , 34F
同意～
04/21 08:01, 34F
推
04/21 08:06, 4年前 , 35F
不買的還是不買啦 就負責讓房東有房租收就好 然後自己搞
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04/21 08:06, 4年前 , 36F
的太太小孩都很不齒生活品質
04/21 08:06, 36F
推
04/21 08:39, 4年前 , 37F
竹北的確是 不買你的薪水追得上漲幅嗎？
04/21 08:39, 37F
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04/21 08:39, 4年前 , 38F
整個北部高鐵沿線重劃區 南港、板橋、青埔、竹北 長線看好
04/21 08:39, 38F
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04/21 08:41, 4年前 , 39F
笑人家盤子的 我們還笑你窮鬼勒
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04/21 08:41, 4年前 , 40F
都養老婆了，不差盤一個房子
04/21 08:41, 40F
→
04/21 08:43, 4年前 , 41F
竹北市縣轄市沒錯啊
04/21 08:43, 41F
推
04/21 09:56, 4年前 , 42F
台北以外的地方都很廢是房板核心價值 別亂
04/21 09:56, 42F
推
04/21 12:33, 4年前 , 43F
縣轄市不到？竹北就縣轄市阿==
04/21 12:33, 43F
→
04/21 12:33, 4年前 , 44F
竹北已經比台中 台南 高雄 桃園很多區強了
04/21 12:33, 44F
推
04/21 18:35, 4年前 , 45F
推理性討論
04/21 18:35, 45F
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04/21 20:01, 4年前 , 46F
56水桶隔離回來啦
04/21 20:01, 46F
推
04/21 20:09, 4年前 , 47F
竹科前景這麼好? 好也只有老闆好吧= =
04/21 20:09, 47F
→
04/23 07:34, 4年前 , 48F
還沒燒到啦
04/23 07:34, 48F
推
04/29 15:56, 4年前 , 49F
竹北就是爛
04/29 15:56, 49F
推
05/01 15:07, 4年前 , 50F
推推
05/01 15:07, 50F
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